ホーチミン市の住宅供給不足はどれくらい続くのでしょうか？

政府がプロジェクトに対する法的障害を取り除く努力をしているにもかかわらず、2025年もホーチミン市は住宅不足に直面すると予測されている。ホーチミン市の住宅不足はいつ解消されるのだろうか？

12月18日にホーチミン市ビジネス協会（HUBA）が主催したセミナー「不動産2025：新たな成長の10年への道」において、CBREベトナムのシニアディレクターであるズオン・トゥイ・ズン氏は、2025年のホーチミン市のマンション供給量は約9,000戸とわずかに増加するにとどまると述べた。

これは、市場投入前の段階における年間約3万～4万台の販売台数と比較すると低い数字である。

ズン氏によると、2025年には全国で約4万戸の住宅が市場に出回る見込みだが、ホーチミン市は市場供給量のわずか約20％を占めるに過ぎず、この状況は2026年まで続き、同市で販売される新築住宅は約1万1000戸にとどまる見込みだという。

ズン氏は、現在の市場供給動向は過去10年間のサイクルを繰り返していると指摘した。2024年は不動産セクター関連法の制定により重要な転換点となり、2025年は新たな発展サイクルの始まりとなるだろうと述べた。

したがって、ドゥン氏は、市場が前回のような急速な成長と供給急増の段階に入るには、少なくともあと2年はかかると考えており、その時点で供給状況は改善するだろうと予測している。

一方、ホーチミン市建設局住宅開発・不動産市場部門の責任者であるファム・ダン・ホー氏は、2025年には約1万戸の社会住宅の投資計画が承認され、約7000戸が投資家選定のための入札にかけられ、約3000戸が公的資金から投資される予定だと述べた。

ホー氏によると、ホーチミン市は社会住宅の開発を積極的に進めており、土地資金の入札、企業が登録した土地資金の活用、公共投資などによる供給増加策を実施している。さらにホー氏は、地価の上昇に伴い、ホーチミン市の不動産価格は2025年も緩やかに上昇し続けると予測している。

「供給量が限られていることと、建設許可の取得に時間がかかることから、価格上昇はそれほど大きくはならないだろう。新規供給のほとんどは依然として高級物件やラグジュアリー物件に集中しており、価格が下がるのは難しい状況だ」とホー氏は述べた。

セミナーでは、専門家らが、ホーチミン市は供給と需要の著しい不均衡に直面しており、特に手頃な価格帯の住宅の供給が市場のニーズを満たしていないと指摘した。その一方で、不動産価格は上昇を続け、平均所得層や低所得層の人々にとって困難な状況を生み出している。

さらに、改善が見られるとはいえ、行政手続きは依然として複雑で時間のかかるものである。そのため、専門家は、需要に見合った住宅価格を促進し、行政手続きを迅速化するための政策が必要であるという点で一致しており、手続き上の障害を取り除くための十分な「対策」が求められている。

レ・タイン社のレ・フー・ギア社長は、社会住宅を含む住宅投資の手続きが何年も長引けば、住宅価格を下げることは困難になると述べた。そのため、ギア社長は、行政手続きを迅速に進めるための解決策が必要であり、手続きを順次行うのではなく、同時に実施する必要があると提言した。

ギア氏は、プロジェクトの認可手続きが迅速化され、不必要な行政手続きが最小限に抑えられ、企業がプロジェクト投資に対して有利な条件を与えられれば、住宅供給が改善され、ホーチミン市の住宅不足が緩和されると考えている。

ホーチミン市商工会議所のグエン・ゴック・ホア会長は、政府機関は手続きを迅速化し、法的障害を取り除く必要があり、企業は事業戦略を見直し、市場セグメントを正確に評価して住宅供給を増やす必要があると考えている。

出典： https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm

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