手続きの並列処理を可能にする提案。
そのため、HoREAは6回の報告ラウンドを経て、民間投資、海外直接投資、官民連携の分野で困難や長期にわたる障害に直面している企業のプロジェクトをさらに120件収集した。 ホーチミン市にて。
解決すべきプロジェクトリストに含めるよう提案された120件のプロジェクトのうち、大半は法的手続き、土地融資義務、計画調整、ゾーニング計画の更新、または投資方針の調整などにより停滞している。これらのプロジェクトの多くは何年も「休眠状態」にあるが、これらの障害の解決は極めて遅々として進んでいない。
何十年も解決されないまま長引いている多くのプロジェクトは、顧客の権利に深刻な影響を与えている。
写真：ディン・ソン
法的・財政的な問題に加え、更新されたリストによると、多くのプロジェクトが完了し、居住者が入居しているにもかかわらず、顧客が長年所有権証明書を受け取っていないことが明らかになった。これは住宅購入者の権利に大きな影響を与える。
こうした現状を踏まえ、HoREAは、現在の段階的なアプローチではなく、投資、計画、土地取得の手続きを並行して進めることを市に提案する。また、法的手続きが完了した区域を優先的に実施できるようにすること、土地境界紛争の解決を支援し、適格なケースにおける土地取得を強制するための仕組みを確立することも提案する。
これらの障害が取り除かれれば、数万戸の住宅が市場に供給され、資金の流れを促進し、予算収入を増加させ、人々の権利を保障するのに役立つだろう。
一部のプロジェクトは20年近くも停滞している。
その中には、数十年も中断されたままで未だ解決策が見つかっていないプロジェクトも数多く存在する。例えば、ホーチミン市ビンロイ区にあるサイゴン・ベニス社会住宅プロジェクトは、国連国際投資合同株式会社（CTグループ傘下）が出資しており、63ヘクタール以上の面積を占めている。2019年から現在に至るまで、このプロジェクトは、ラン・レ・ファームが所有するプロジェクト（同社のプロジェクトも含む）の法的審査により、様々な障害に直面している。
現在までに、審査プロセスは6年以上続いています。市当局はこれまで7回にわたり、各部署や機関にプロジェクトの審査と報告を依頼してきましたが、審査は未完了のままで、ラン・レ農場の審査を行う作業部会を設置する段階にとどまっており、プロジェクトの実施を阻んでいます。
したがって、投資家は、ホーチミン市人民委員会に対し、同社の社会住宅プロジェクトをランレ農場を審査するタスクフォースから分離し、ランレ農場に関する法的審査を免除するよう提案する。これは、当該プロジェクトが投資承認時に既に関係部署および機関から全面的な合意を得ているためである。同時に、同社は規制に従ってプロジェクトの実施を継続することが認められるべきである。
CTグループによる別のプロジェクトである、スアンホア区グエンディンチエウ通り117番地のレマン・ラグジュアリーは、完成して長年使用されているにもかかわらず、追加的な財政負担額がまだ算出されておらず、住宅購入者が所有権証明書を受け取ることができない状況が続いています。そのため、同社は、計画調整時にホーチミン市人民委員会が追加的な財政負担額を決定し、それを予算に計上することで、居住者への所有権証明書発行の根拠とするよう提案しています。
レマン・ラグジュアリー・アパートメント複合施設は2017年に引き渡されたにもかかわらず、購入者はまだ所有権証明書を受け取っていない。
写真：ディン・ソン
東唐龍新都市区の高層マンション複合施設、11.A、11.B、11.C、1.E棟は、補償移転公司が投資家として2009年に投資承認を受けた。2016年には、投資家が認定され、2020年までの完成が承認された。この方式では、投資家が移転住宅の1棟を建設し、土地使用料と引き換えに市に引き渡し、残りの3棟は商業開発に充てられる。
現在、本プロジェクトは必要な法的手続きをすべて完了しており、建設許可申請を行い、建設を開始する資格を有しています。しかしながら、土地配分メカニズムおよび実施方法に関する審査プロセスが長期化しているため、建設開始に必要な土地配分および土地利用転換の手続きをまだ完了していません。この問題の解決が長年にわたり遅れていることが、企業にとってコスト増と土地資源の浪費につながっています。
したがって、投資家は、所轄官庁によって既に承認された法的文書に従ってプロジェクトの実施を継続する許可を求めます。同時に、投資と建設の基盤を構築し、土地をできるだけ早く利用できるようにするために、土地の割り当てと土地利用転換の手続きを法律に従って実施するよう求めます。
出典：https://thanhnien.vn/them-120-du-an-ton-dong-keo-dai-185260525174248405.htm
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