6月9日午後、ホーチミン市建設局は、ホーチミン市建設科学技術協会と連携し、ホーチミン市における賃貸住宅開発への投資の実施と促進を目的とした会議を開催した。
会議には、中央政府からはグエン・ヴァン・シン建設副大臣が、ホーチミン市からはグエン・ヴァン・ドゥオック党中央委員、ホーチミン市党委員会副書記、ホーチミン市人民委員会委員長が出席した。
需要が高い
ホーチミン市人民委員会のグエン・コン・ビン副委員長は、就任演説の中で、ホーチミン市のような人口1400万人を擁する主要経済都市においては、専門家、労働者、学生、そして一般労働者向けの住宅需要が急速に増加していることを認めた。
中央政府の緊密な指導に基づき、国民の住宅ニーズに対応するため、法的障害を断固として排除するべく、ホーチミン市は最大限の決意をもって取り組んでいます。2026年から2030年までの期間に、市は新たに181,257戸の公営住宅を建設することを目指しています。
最近、董林総書記兼総統は画期的な結論を発表し、住宅販売のみに注力するのではなく、分譲住宅と賃貸住宅の両方を同時に開発するという考え方の転換と大きな方向転換を求めた。
これには、約5万戸の公営賃貸住宅を建設すること、また、資源を最適化するために、移住者向け住宅の一部や余剰の公的資産を賃貸住宅に転用する計画も含まれる。
「我々の努力にもかかわらず、現在の賃貸住宅市場には依然として十分な長期融資メカニズムが不足しており、優遇政策も十分強力ではないため、多くの企業が躊躇している現状を率直に認めざるを得ない」とグエン・コン・ビン氏は述べた。
彼は、この会議が、市、行政機関、銀行、企業が、土地、資本、管理モデルに関する画期的な解決策を見出すための率直な議論を行う場となることを強調した。市は、文明的で現代的かつ思いやりのある都市環境にふさわしい、近代的で持続可能な賃貸住宅のエコシステムを早期に確立するために、多くの貢献を期待している。
会議で発表された情報によると、ホーチミン市は2026年から2030年の期間に、新たに181,257戸の社会住宅を開発することを目指している（これは2021年から2025年の期間の実績の10倍に相当する）。社会住宅プロジェクトの土地利用計画に関して、ホーチミン市では2040年までにこの種の住宅開発に割り当てられる土地の総面積は1,740ヘクタールとなる予定である。
問題の分析
会議では、各省庁、機関、協会、企業から多くの示唆に富む発表が行われた。ホーチミン市労働組合連合会の副会長であるヴォー・カック・タイ氏は、工業地帯と住宅地、労働者向け住宅を統合した開発モデルを研究するとともに、これらの人々のための住宅開発を支援する金融・信用メカニズムを改善することを提案した。
具体的には、政府および中央省庁は、労働者向け住宅開発に特化した優遇融資制度を改善し、安定性、長期融資、賃貸・リース購入事業の特性への適合性に重点を置くことが推奨される。これは、投資企業への資金的負担を軽減し、賃料の引き下げに貢献し、低所得労働者の安定した住宅へのアクセスを改善することを目的としている。
ホーチミン市労働組合連合会の副会長は、労働者向けの住宅は公共福祉の問題であるだけでなく、社会保障の確保、人材の安定化、そして都市の持続可能な発展を促進するための重要な基盤でもあると強調した。
ホーチミン市カットライ区にある、1,040戸の賃貸住宅からなる社会住宅プロジェクト。写真：クオック・アン
ホーチミン市建設科学技術協会の副会長であるファン・トラン・フイ・フン氏は、交通機関が都市の循環システムであるとすれば、賃貸住宅は都市の人材を維持・再生する上で重要な条件の一つであると述べた。
持続可能な都市開発は、投資規模、建物の高さ、不動産価値といった指標だけでなく、住民が長期にわたって生活し、働き、そしてその都市に愛着を持ち続けることができる能力によっても測られる。
ホーチミン市建設科学技術協会は、市の開発戦略において賃貸住宅への注目度が高まると予想している。
「同時に、国家管理機関、経済界、専門団体、研究機関、そして社会全体が協力して、賃貸住宅市場の近代的、専門的、効率的かつ持続可能な発展を促進していくことを期待します」とフン氏は述べた。
一方、ホーチミン市金融投資会社（HFIC）のグエン・クアン・タイン副社長は、国会決議98/2023に基づき、ホーチミン市人民評議会決議では、社会住宅を含むプロジェクトに対し、1プロジェクトあたり2,000億ベトナムドンの金利支援を7年間行うことが規定されていると述べた。しかし、この支援額でも財政的な負担が生じるため、HFICは支援額を1プロジェクトあたり3,000億ベトナムドンに引き上げ、支援期間を10年にすることを提案している。
最大限のサポート
会議の締めくくりとして、ホーチミン市人民委員会のグエン・ヴァン・ドゥオック委員長は、ある矛盾を指摘した。低所得者の数は高所得者の数よりも多いにもかかわらず、住宅の大部分（約70％）は高級住宅であり、残りは主に中級住宅、そして社会住宅はごくわずかであるということだ。
もう一つの矛盾は、家を必要としている人が家を買う余裕がなく、家を所有している人は家を必要としていないという状況が、市場の歪み、低い入居率、そして投機の兆候につながっているという点である。
グエン・ヴァン・ドゥオック氏によると、この問題は誤った投資戦略と社会的な意識に起因するものであり、今後対処していく必要があるという。
同会議では、党中央委員、ホーチミン市党委員会副書記、ホーチミン市人民委員会委員長のグエン・ヴァン・ドゥオック氏が演説を行った。
提案内容について、ホーチミン市人民委員会の委員長は、社会住宅や賃貸住宅開発のための用地配分への最大限の支援、関連手続きのための「グリーンチャネル」の創設などを含め、検討していくと述べた。さらに、市は労働者の所得水準に見合った賃貸住宅の「価格上限」を設定する可能性についても調査している。
グエン・ヴァン・ドゥオック氏は、今週末、レ・ミン・フン首相がホーチミン市と協力し、社会住宅や賃貸住宅の開発に関するいくつかの提案を行う予定だと述べた。
ホーチミン市人民委員会の委員長はまた、建設省に対し、企業や市民が建設に参加できるよう、賃貸住宅に関する規制や基準を速やかに発行するよう要請し、ホーチミン市は書記長、国家主席、首相による賃貸住宅開発に関する指示を成功裏に完了させるための根拠と自信を持っていると述べた。
強いコミットメント
建設省のグエン・ヴァン・シン副大臣は、会議で表明された意見は、近い将来、住宅法と不動産事業法を改正するための重要な根拠となることを強調した。
彼は、ホーチミン市は賃貸住宅開発のための画期的な仕組みを、市の特別都市区域法の制度的枠組みに大胆に組み込むべきだと提言した。同時に、投資と開発が実際のニーズに合致するよう、賃貸住宅のニーズを正確かつ現実的に見直すべきだと述べた。
建設省の幹部らはまた、市が公共資産や公営住宅を見直し、賃貸住宅に転用することで無駄をなくすべきだと提言した。さらに、一部の再定住地域にある未使用の住宅ストックについても検討し、賃貸住宅に転用することを提案した。
民間企業が賃貸住宅開発プログラムへの参加を申し込んでいる。写真：CHI NGUYEN
会議では、事業部門が賃貸住宅開発への参加を約束する文書に署名した。具体的には、国営管理部門および国有企業から4つの事業部門が、46,755戸の賃貸住宅を開発することを約束した。
具体的には、ホーチミン市住宅開発基金が2万5000戸、輸出加工区・工業団地管理委員会（Hepza）が1万戸、ホーチミン市労働組合が1万戸、サイゴン不動産有限責任会社が1755戸を開発する予定です。また、9つの民間企業が5万戸以上の賃貸住宅の開発を約束しています。
出典：https://nld.com.vn/nha-o-cho-thue-tao-dot-pha-196260609214238034.htm
