ホーチミン市サイゴン区トン・ドゥック・タン通りにある証券会社の広報担当であるヴー・フオン・トゥイさんは、月収が2900万～3000万ベトナムドンだと語った。しかし、彼女はまだ市内で家を買うことは考えていないという。
トゥイさんによると、ホーチミン市では住宅価格が高騰する一方で所得の伸びが非常に鈍いため、マイホームを持つことはますます難しくなっているという。彼女は、持ち家よりも賃貸の方が適していると考えている。
「毎月、家賃に約500万ベトナムドンを費やしています。経済的に言えば、今の状況では家を買うよりも賃貸の方がはるかに有利です。住宅価格が高騰し、金利も上昇し、経済的なプレッシャーが非常に大きいからです」とトゥイさんは語った。
トゥイさんによると、今は資金を蓄えるのに良い時期でもあるとのことだ。金利が下がり、その他の条件も整えば、家を買うのに遅すぎることはないだろう。
ホーチミン市の多くの若者は、家を購入する代わりに長期賃貸を選ぶ。（イメージ画像：ダイ・ベト）
ホーチミン市ニエウロック区ホアンサ通りに住むトラン・ディン・タン氏は、妻と子供たちと共に現在、月額1000万ベトナムドンで小さな家を借りて暮らしていると語った。家族にとって賃貸の方が都合が良いので、今のところ市内で家を購入することは考えていないという。
タン氏によると、彼と妻の月収合計は約5500万ベトナムドンだという。この金額は、3人家族が快適に暮らすには十分だ。もし家を買うとなると、銀行ローンの負担に加え、友人や親戚からお金を借りなければならない。一方、賃貸住宅であれば、家族はより自由に支出できる。
「ホーチミン市に家や不動産を所有する必要はないと判断しました。家族にとって最高の生活の質が確保できる限り、長期的に家を借りるだけで十分です」とタン氏は語った。
タン氏によると、多額のお金を家を買う代わりに、そのお金を子供たちの教育に投資したり、一緒に旅行したりして、幸せな生活を送りたいと考えているという。
VTCニュースの記者がホーチミン市で観察したところによると、多くの若者は住宅購入に躊躇している。彼らは市内で住宅を所有することをそれほど重要視しておらず、代わりに長期賃貸を選択している。
賃貸が最も人気のある選択肢です。
ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）の調査によると、ホーチミン市、ハノイ、ダナンなどの主要都市に住む35歳未満の若者の60%以上が賃貸を優先していることが明らかになった。彼らは、不動産価格の高騰の中で、賃貸こそが経済的負担を軽減し、自由を享受するための最適な解決策だと考えている。
PropertyGuruの調査結果によると、賃貸物件を探す傾向はここ数年で約22%増加している。賃貸物件を探している顧客層のうち、25歳から34歳までの層が最も高く、全体の約62%を占めている。高所得者層（月収2100万～4000万ベトナムドン）でも、賃貸物件を探す割合は42%に達している。
VARSの代表者らは、住宅価格の高騰と優遇金利の欠如が、多くの人々にとって住宅購入を困難にする障壁となっていると主張している。そして、これが人々が賃貸を選ぶ理由の一つにもなっているという。
VARSの調査によると、過去5年間でホーチミン市のマンション価格は50%、ハノイ市は72%、ダナン市は34%上昇した。一方、国民の平均所得は年間わずか6～10%しか増加しておらず、月当たりの増加額は680万～890万ベトナムドンと非常に低い水準にとどまっている。
「人々が住宅購入のために平均15億～20億ベトナムドンを借り入れた場合、元利合計で月々1800万～2500万ベトナムドンを支払わなければならず、これは賃貸料の4～5倍に相当します。したがって、資産を蓄積する必要がなければ、賃貸の方が人々の経済的負担を大幅に軽減できるでしょう」と、 VARSの担当者は述べた。
都市部における住宅価格の高騰は、若者が住宅を購入する際の障壁となりつつある。（写真：ダイ・ベト）
35歳未満の人々の住宅購入を支援する政策は、銀行によってかなり広範囲に実施されている。しかし、ベトナム国家銀行の統計によると、2026年3月末時点で、この顧客層への融資残高は約2400億ベトナムドンにとどまっている。これは予想に比べて非常に低い数字である。
ベトナム不動産仲介業者協会のグエン・ヴァン・ディン会長によると、若者は住宅購入のための融資を受ける際に依然として多くの困難に直面している。融資を受けるということは、15年から25年かけて返済しなければならないか、あるいは返済期間を短縮するために他の多くの支出を切り詰めなければならないことを意味する。
さらに、変動金利の予測不可能性は、多くの若者が借入をためらう要因となっている。そのため、多くの若者は住宅を所有して借金返済に苦労するよりも、賃貸を選ぶのだ。
Avison Young Vietnamの担当者によると、短期的には、サービスアパートメント、都心部のミニアパートメント、単身者や核家族に適した小型アパートメントは、安定した賃貸利回りと入居率を維持し、引き続き人気を集めると予想される。
「国が2030年までの戦略的柱として賃貸住宅を位置づけていることを踏まえると、賃貸住宅の種類を多様化する必要がある。特に、統一基準に基づいて体系的に運営される長期商業賃貸住宅（建設・賃貸型）のモデルを試験的に導入することを検討すべきだ」と、アビソン・ヤングの担当者は分析した。
Avison Young Vietnamによると、若者の住宅へのアクセスを改善するためには、政策は単に信用を規制するだけでなく、供給構造にもっと焦点を当てる必要がある。
具体的には、「手頃な価格の住宅」の定義やインセンティブ制度の設計は、社会住宅の場合と同様である。手頃な価格の住宅は、利益率が低く、投資回収期間が長い一方で、投資コストは絶えず増加している分野である。承認期間の短縮、税制優遇措置、コストを相殺するための建物密度の増加許可といった支援がなければ、企業は体系的かつ大規模な投資を商業的に採算が取れるとは考えないだろう。
Avison Young Vietnamによると、賃貸住宅市場の活性化のためには、法的枠組みを明確化する必要がある。具体的には、賃貸条件や賃料値上げメカニズムに関する当事者の権利と義務を成文化し、テナントを保護する必要がある。
最後に、真に住宅を必要とする若者の経済的負担を軽減するため、融資制度の活用に加え、商業用住宅におけるリース・トゥ・オウン（賃貸から所有権取得への移行）制度の拡大を検討すべきである。
出典：https://vtcnews.vn/nguoi-tre-ngay-cang-ngai-mua-nha-ar1022022.html
