市場調査会社による最近の調査によると、ホーチミン市の民家は現在、購入希望者が増加している商品となっており、2023年の最後の数ヶ月間に多くの取引が成立すると予想されています。都市部やプロジェクト地区のヴィラやタウンハウスは依然として購入希望者が少ない一方、路地裏、特に車通り沿いの住宅は多くの顧客から人気を集めています。特に、販売価格が30億～60億ドンの住宅は、取引量が最も多く、取引速度も速いことが示されています。
Batdongsan.com.vnの調査によると、ホーチミン市の戸建て住宅価格は前期比で大幅に下落している。多くの民家が最大10億ドンも下落したという事実は、過去5年間の市場と比較すると極めて異例だ。理由は様々だが、多くの投資家が過剰なレバレッジをかけ、資産売却を余儀なくされたことが挙げられる。また、経済的な困難からこの段階で住宅を売却せざるを得なくなり、早期売却のために大幅な値引きを受け入れざるを得ないケースも少なくない。全体的に見て、この時期に取引されたホーチミン市の民家価格は明らかに落ち着いており、その多くは2022年初頭の販売価格より平均10～15%低い。
具体的には、ホーチミン市ゴーヴァップ区の車寄せ付き住宅が、52億ドンだったものが、わずか45億ドンで売却に成功した。これは以前より7億ドン値下げである。同様に、ビンタン区ファンヴァンチ通りに通じる路地にある民家は、55平方メートルの面積で65億ドンで売りに出されている。ちょうど1年前、この家は70億ドン以上の価値があったが、現在、所有者は資金が必要となり、値下げを余儀なくされている。フーニャン区、タンビン区、ビンタン区など、民家が常に注目され、顧客からの検索が集まるエリアでは、小さな路地にある民家が、2021～2022年の販売価格と比較して平均5億～8億ドン値下げで売りに出されている。車通り沿いの住宅は購入者に人気が高く、取引成立率も高くなりますが、平均7～10%の値引きが求められます。価格の引き下げと、真の住宅ニーズに応えるセグメントであることから、個々の住宅は多くの取引が成立していますが、現時点では不動産市場の流動性は依然として低い状況です。
ホーチミン市ゴーヴァップ区の不動産ブローカー、フォンさんはこう語った。「2023年8月初旬から、個人住宅2軒の売買契約を無事に締結し、顧客からの手付金振込待ちの物件が1軒あります。不動産市場が「凍結」して以来、ようやく取引が成立したばかりなので、これは私にとって信じられない数字です。」
「ホーチミン市都心部の民家を探してほしいという常連のお客様もいらっしゃいます。今、お客様のニーズは主に、立地条件が良く、車通りも多く、特に価格が手頃な物件です。平均価格は60億ドン以下です。路地裏の民家は今一番売れている物件で、多くの人が購入を検討しており、皆が住むために購入しています。主な理由は、民家の価格が今良いからです。売主は売却する際に、値切ったり、大声で価格を叫んだりしません。購入を希望する買い手は、土地のように価格を強引に押し付けるようなことはせず、少しだけ低い価格を提示するだけです」とフオン氏は語った。
不動産仲介会社の取締役であるタン氏は、「ホーチミン市の民間住宅価格は長年上昇傾向にあったが、現在では大幅に下落している。このタイプの住宅は多額の資金と迅速な支払いが必要であり、アパートやタウンハウスのようにプロジェクトでサポートされていないため、資金に余裕のある顧客は多くない。そのため、資金が必要で早く家を売却したい多くの住宅所有者が妥協を選択し、民間住宅の価格がより適正な水準に落ち着くだろう」と述べた。
Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長によると、ホーチミン市都心部の民家への価格圧力は、郊外の土地やタウンハウスほど顕著ではないという。これは、民家セグメントには供給源があまりないためだ。また、過去5～6年間、民家価格は下落するどころか上昇傾向にあるためでもある。価格が下落したのは、今のような市場が不況に陥っている時だけなので、真のニーズを持つ人にとっては、今が投資の好機と言える。「ホーチミン市の民家は依然として人気があり、需要も高い。都心部のタウンハウスや戸建て住宅への需要に加え、ホーチミン市への移住者数も増加傾向にある。そのため、今後市場が好転すれば、購買力はさらに高まるだろう」とグエン・クオック・アイン氏は分析した。
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