2023年末には戸建住宅の需要が増加

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市場調査会社の最近の調査によると、現在、ホーチミン市の民家は購入を希望する顧客が増加している商品となりつつあり、2023年の最後の数か月間に多くの取引が成立すると予想されています。都市部やプロジェクト内のヴィラやタウンハウスはまだ購入者向けにかなり予約されていますが、路地、特に車通り沿いの住宅は多くの顧客に求められています。その中で、30億〜60億ドンの価格帯のマンションの取引量が最も多く、取引速度も速い。

Batdongsan.com.vnの調査によると、ホーチミン市の戸建て住宅の価格は前期と比べて大幅に下落している。多くの民家が最大10億ドン値下がりしたという事実は、過去5年間の市場と比較すると非常に異例だ。理由は様々ですが、レバレッジを使いすぎたために資産を売却せざるを得ない投資家が多いこともその一つです。また、経済的な困難により、この時期に住宅を売却する必要があり、早く売るために大幅な値引きを受け入れなければならないケースも少なくありません。一般的に、この時期のホーチミン市の民家価格は明らかに落ち着いています。大半は、2022 年初頭の希望価格より平均 10 ～ 15% 低くなります。

具体的には、ホーチミン市ゴーヴァップ地区の車道付き民家が、以前は52億ドンで販売されていたが、わずか45億ドンで売却に成功した。これは以前と比べて7億ドンの値下げである。同様に、ファンヴァントリ通り（ビンタイン区）に続く路地にある民家も、面積55平方メートルで65億ドンで売りに出されている。ちょうど1年ほど前、この家は70億円以上の価値があったが、現在、所有者は資金が必要となり、値下げせざるを得なくなった。フーニャン区、タンビン区、ビンタン区など、民家が常に注目され、顧客から検索されているエリアでは、小さな路地にある民家が、2021～2022年の販売価格と比較して平均5億～8億ドンの値下げで売りに出されています。車通り沿いにある家は買い手の間で人気があり、取引がより成立しますが、平均で 7 ～ 10 % の値引きも必要になります。価格が下がり、実際の住宅ニーズに応えるセグメントに属しているため、現時点では不動産市場の全体的な流動性がまだ弱いにもかかわらず、個々の住宅の取引は数多く成功しています。

ホーチミン市ゴーヴァップ区の不動産ブローカー、フォンさんはこう語った。「2023年8月初旬から、個人住宅2軒の売買契約を無事に締結し、顧客からの手付金振込待ちの物件が1軒あります。不動産市場が「凍結」して以来、ようやく取引が成立したばかりなので、これは私にとって信じられない数字です。」

「ホーチミン市都心部の民家を探してほしいという常連のお客様もいらっしゃいます。今、お客様のニーズは主に、立地条件が良く、車通りも多く、特に価格が手頃な物件です。平均価格は60億ドン以下です。路地裏の民家は今一番売れている物件で、多くの人が購入を検討しており、皆が住むために購入しています。主な理由は、民家の価格が今良いからです。売主は売却する際に、値切ったり、大声で価格を叫んだりしません。購入を希望する買い手は、土地のように価格を強引に押し付けるようなことはせず、少しだけ低い価格を提示するだけです」とフオン氏は語った。

不動産仲介会社の取締役であるタン氏は、「ホーチミン市の民間住宅価格は長年上昇傾向にあったが、現在では大幅に下落している。このタイプの住宅は多額の資金と迅速な支払いが必要であり、アパートやタウンハウスのようにプロジェクトでサポートされていないため、資金に余裕のある顧客は多くない。そのため、資金が必要で早く家を売却したい多くの住宅所有者が妥協を選択し、民間住宅の価格がより適正な水準に落ち着くだろう」と述べた。

Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アイン氏によると、ホーチミン市都心部の民家における値上げは、郊外の土地やタウンハウスほど一般的ではないとのこと。理由の一つは、この個人住宅部門では販売用の供給があまりないことです。過去 5 ～ 6 年間の民間住宅価格は下落せず、むしろ上昇し続けているのが理由の 1 つです。今のように市場が不況に陥ったときのみ価格が下がるので、実際に需要がある人にとっては、今はお金を入れる良いタイミングです。「ホーチミン市の民家は依然として人気があり、需要も高い住宅タイプです。タウンハウスや都心部の戸建て住宅への需要に加え、ホーチミン市への移住者数も増加し続けています。そのため、今後市場が好調になれば、購買力はさらに高まるでしょう」とグエン・クオック・アン氏は分析しました。

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