不動産の売買における手付金とは、購入希望者が売主（土地または家屋の使用権を有する者）に手付金（通常は金銭）を支払い、売買契約の締結と履行を担保することです。手付金契約は、後の取引（正式な売買契約の締結）を円滑に進めるための予備的な契約と捉えることができます。そのため、手付金を支払う際には、いくつかの要素を考慮する必要があります。
家屋と土地の法的検証。
家や土地を購入する際は、所有権証明書などの法的書類が完備している物件を選びましょう。そうすることで、所有権をめぐる争い、判決執行のための差し押さえ、抵当権設定、管轄当局による行政処分などがないことを保証できます。さらに安心感を高めるために、売主から土地使用権、家屋および土地に付随するその他の資産の所有権に関する証明書（最新の公証付き）のコピーを請求しましょう。
リスクを回避するために、顧客は預金をする前に物件を徹底的に調査する必要があります。
その後、購入者は地元の人民委員会に直接行き、同様の情報を要求し、2 つの情報源からの情報が一致するかどうかを比較する必要があります。
住宅所有者の身元を確認します。
購入者は、住宅所有者の情報（氏名、写真、身分証明書番号など）が土地権利証書の情報と一致していることを確認する必要があります。住宅所有者が正当な所有者であるかどうかを正確に判断するため、地方自治体で確認できるよう、土地権利証書およびその他の法的文書のコピーをご提出ください。
家が何らかのゾーニング制限の対象になっているかどうかを確認します。
この情報は、物件が所在する地区/郡の人民委員会の都市管理部または計画検査部で確認できます。
家の歴史について学びましょう。
家の歴史は法的には関係ないかもしれませんが、居住者の心理や流動性に直接影響を及ぼします。例えば、喧嘩や自殺で誰かが家の中で亡くなったり、離婚や財産分与で家が売却されたりすると、居住者は不安に感じることがよくあります。これは、精神的な側面や風水を重視する東洋の住宅購入者によく見られる考え方です。
住むために家を買うのであれば、こうした問題を全く気にしないのであれば問題ありません。しかし、転売目的で投資するのであれば、次の購入者はこだわりがあり、躊躇し、購入を拒否する可能性があります。転売目的で家を購入しても、結局、誰かが悲劇的な死を遂げた家を買ってしまう人は少なくありません。購入希望者に家を見せると、近所の噂話が聞こえてきて、取引が成立しないこともあります。
署名する前に、預託契約の条件を確認してください。
必要となる条項には、個人情報、自宅住所、区画番号、小区画番号、位置図、購入価格、分割払い、引渡し日、税金、手数料などが含まれます。トラブルを避けるため、預かり契約でも夫婦（売主が結婚している場合）両方の署名が必要です。
さらに、住宅購入者は売主に支払いを済ませた後、銀行から領収書または支払い承認書を受け取る必要があります。
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