ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）が発表した2024年第3四半期のベトナム不動産市場レポートによると、法制度、金融、公共投資などの要因が引き続き改善すれば、市場は今年後半にかけてさらに「過熱」する可能性が高い。
VARSの2024年第3四半期ベトナム不動産市場レポートによると、不動産市場は困難な時期を経て徐々に回復しつつある。しかし、各セグメントは依然としてそれぞれ独自の課題に直面している。
工業用不動産セグメントは、新規プロジェクト数の増加と外国直接投資（FDI）の増加に伴い、引き続き勢いを維持している。稼働中の工業団地の稼働率は安定しており、約75%に達している。特に、北部主要省では82%、南部主要省では92%に達している。
しかしながら、既存の工業団地の稼働率は、需給の不均衡により依然として向上しにくい状況にある。工業団地の開発業者は新規顧客を獲得してから初めてインフラ整備に投資する一方、投資家は既存のインフラを備えたプロジェクトにしか関心を示さない。この分野における課題は、投資家の高まる要求に応え、国の持続可能な開発方針に沿うために、工業団地を「グリーン化」する必要があることにも起因している。
商業オフィスおよび小売不動産セグメントは、規模と質の両面における需要の高まりを背景に、長期的な成長の可能性を秘めており、引き続き成長を続けています。環境に配慮した認証を取得し、持続可能な開発基準を満たすモダンで高級なオフィスは、特に海外企業を中心に、テナントを惹きつけ続けています。
複数のアクティビティを統合した新しいショッピングモールは、引き続き高い需要がある。一方、VARSによると、古いオフィスビル、積極的な改修やアップグレードが行われていない既存のショッピングモール、そして主要な通り沿いの小型タウンハウスでは、空室率がますます高くなっているという。
観光・リゾート市場において、2024年第3四半期には約945の新製品が登録され、前四半期比でわずか35%の大幅な減少にとどまり、2023年の同時期と同水準となりました。この減少は主に、前四半期に大規模プロジェクトに起因する地域限定の新製品供給があったことが原因です。
全体として、2024年の最初の9か月間で、観光・リゾート市場全体で4,059の新製品が発売され、2023年の同時期と比較して80%増加したが、2022年の同時期と比較すると25%の増加にとどまった。
VARSは、第3四半期に記録された結果に基づき、法制度、金融、公共投資などの要因が引き続き改善すれば、市場は今年後半にかけてさらに「過熱」する可能性が高いと予測している。
当時、新たな法的枠組みが正式に施行され、投資家はプロジェクトの実施を加速させ続けた。特に、住宅供給は引き続き増加し、合併・買収（M&A）を通じて市場に勢いを与えるだろう。
政府は引き続き市場の監督と規制を強化し、安定と正しい方向への発展を確保していく。同時に、新たな潮流である「グリーン不動産」が、市場の新たなサイクルを牽引していくことが期待される。
「高級マンション市場は引き続き市場を牽引する。ヴィラやタウンハウスは活況を呈し、法的地位が明確な土地は投資家を惹きつけている。新たな規制のおかげで、社会住宅にはより多くの機会が生まれるだろう。工業用不動産は成長を続けており、コンドテルの所有権証明書の発行により、観光・リゾート不動産は改善の機会を得るだろう」と、同レポートは予測している。
ますます整備が進む法制度を踏まえ、VARSは不動産開発業者、取引所、仲介業者に対し、積極的に法改正に対応し、新たな変更点を迅速に把握することを推奨します。同時に、企業は法制度や市場動向に合わせて事業戦略を調整する必要があります。
ハ・アイン
出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570
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