テオ Bニュース、アパートセグメントがハノイの不動産市場をリードしています。これはセミナー「キャッシュホーム不動産：2024年のハノイ市場をアパートセグメントがリード」で収録した情報です。
ベトナム不動産協会副会長のグエン・ヴァン・ディン氏は市場を評価し、3億ドン以下の価格の商品が多くの人々に求められていると述べた。人々が最も興味を持っている商品はマンションと土地です。人口密集地や工業団地の価格と取引水準は約20％急上昇した。
中でも住宅不動産部門もさらに活況を呈しており、住宅取引価格は約3億～5億ドンで顧客の注目を集めている。工業用不動産部門も活況を呈し始めているが、リゾート不動産部門は伸びていない。
最近、全国で 8.000 戸のアパートが販売され、ハノイだけでも 3.000 戸のアパートが販売されています。ハノイ市場のアパート指数は48年第2019四半期と比べて約XNUMX％急上昇した。これが不動産市場の繁栄とより活発な成長です。
アパート部門はハノイの不動産市場をリードしています。ネットからのイラスト写真
元価格市場研究所副所長のヴ・ディン・アイン博士によると、金融政策は不動産市場に直接影響を与えるという。通常、不動産は住居としてのみ使用されるため、キャッシュフローは発生しません。現在、多くの人が選んでいる投資チャネルは賃貸不動産であり、特に外国人が高額で賃貸し、その後別の場所に住んで住んでいます。
住宅の概念であるキャッシュフローについては、まずそれを所有し、使用せずに賃貸して収入源を生み出す誰かが存在する必要があります。現時点で最も人気があり選ばれているセグメントの 1 つはアパートです。実際、現在の不動産市場では、多くの人が銀行から預金を引き出して不動産に投資し、価格が上がるのを待って投資や投機の形で売却しています。開発する必要があるもう 1 つの形態は、不動産を所有し、賃貸することです。
「キャッシュホーム（新世代投資向けに特別に設計された商品ライン）はすでに存在しており、今後も発展していくでしょう。ここに来るのはオフィス不動産セグメントだけでなく、工業用不動産セグメント、リゾート不動産セグメント、賃貸アパートセグメントになるでしょう。」 - ブー・ディン・アイン博士は断言した。
不動産価格、特にハノイのアパート部門が劇的に上昇している現状において、これは特に不動産価格が高騰している場合には必要な調整であるとセングループ取締役会副会長のファム・タイン・フン氏は述べた。最近、市場は供給、合法性、市場、さらには金融システムの崩壊という点で多くの困難に直面しており、投資家はお金に関してひどい危機に陥っています。
「2024 年第 18 四半期の財務報告書によると、商業銀行に眠っている返済不能な資金は約 5 億 VND です。商業銀行は金利を５─６％に引き下げる必要があり、これは近年では前例のないことだ。しかし、金利が低下すると、不動産への投資と活用によりプラスのキャッシュフローが生まれました。したがって、不動産賃貸料は銀行ローンの金利を補うことができる」とフン氏は分析した。
今日では、多くの人がアパートを購入して賃貸し、そのお金で同じ地域に別の家を借りて住もうとしています。これは、アパート不動産が非常に良好なキャッシュフローを生み出していることを示しています。これも、このタイプの集合住宅の価格が過去20年間で最も高くなった要因の一つとなっている。ベトナム不動産市場調査評価研究所の副所長であるトラン・スアン・ルオン博士は、アパートセグメントの「上昇」傾向に伴い、消費者と住宅購入者の行動が変化していると強調した。
これまでこのタイプのアパートは主に居住用として使用されており、事業用や賃貸用として使用されているのはわずか15％程度です。しかし、アパートの利便性と便利な立地により、消費文化は現在変化しています。最近集客力が高いセグメントです。
現在、市場にはアパートに代わる製品は多くありません。現時点でのマンション価格の上昇は需要と供給に比べて比較的バランスが取れており、必ず調整が行われるでしょう。
アパートメントは依然として潜在的なセグメントである
新聞によると 労働、最近の市場調査部門からの多くのレポートでは、手頃な価格のアパートの供給が不足している問題について継続的に言及しています。供給が不足しているため、アパート価格が下落することは難しく、さらには急激に上昇することさえありません。
ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）の市場レポートデータによると、2023年になっても商業用住宅不動産の供給は依然として非常に不足している。総供給量は約55.329万32製品に達し、新型コロナウイルス感染症流行前の2018年と比べてわずか19％にとどまった。
建設省住宅・不動産市場管理局長のホアン・ハイ氏は、2023年の市場は購買力の低下、供給不足、不適切な構造、適切な細分化の欠如など多くの問題を抱えていると述べた。低所得者にとっては、不動産や債券発行などの資金源にも多くの障壁がある。
VARSによると、低価格アパートの供給は減少しているものの、取引は回復傾向にあるという。 2023 年には、市場全体の吸収率は約 33 製品に相当する 18.600% に達し、成功した取引は 2022 年の住宅取引の総数にほぼ等しいと予想されます。
DXS - FERIのセールスディレクターであるTrinh Thi Kim Lien氏は、2024年も手頃な価格の本物の住宅セグメントが引き続き市場をリードするとコメントした。Lien氏は、市場の需要は依然として非常に大きく、住宅プロジェクトは好立地にあると述べた。そしてリーズナブルな価格で最大の利点があります。バイヤーは今でも、より手頃な価格の新製品を購入できることを楽しみにしています。
DXS - FERI セールスディレクターは、多くの新規企業や老舗企業が市場に参加して実際のニーズを満たす製品を開発することで、2024 年までに市場は健全な状態を回復すると予想しています。しかし、膨大な需要に比べて供給はまだ少ない。
Dao Vu （T / h）
