キャッシュフローによるプッシュ
一部の投資家は商品をリリースし、一部の投資家は近い将来に商品を発売する計画を調査する準備をしており、立会場ではスタッフを募集し始めており、流通や仲介のための商品を調達する準備ができています。これらはすべて、ベトナムの不動産に対する信頼がますます強化されていることを示しています。これは多くの専門家が予測するシナリオでもあり、政府による一連の支援活動の結果、不動産市場の回復プロセスには多くの前向きな変化があった。省庁。
したがって、不動産への信用引き締め期間の後、この投資チャネルではキャッシュフローが緩和された兆候が数多く見られました。銀行が魅力的な金利で不動産市場に資本を注入する意欲があるという事実は、不動産市場に「二重」のプラスの影響を与えています。プロジェクト開発投資家への資金源の支援と住宅ローン需要の支援の両方により、市場の力強い回復を支援します。
具体的には、国家銀行による4回の金利引き下げ調整を経て、昨年末以降、銀行金利の低下と社債の流動経路が不利な状況を背景に、銀行は不動産プロジェクトへの資本支出を促進し始めている。 。信用資本へのアクセスは、開発者がプロジェクトの実施の進捗を加速し、市場への供給を増やすのに役立ちます。
多くの投資家は「扉を開く」準備ができています
ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）の調査データによると、販売対象商品を保有する投資家の70％が「ローンチ」の準備が整っていることが示されています。 1 年の第 2024 四半期の終わりから、投資家は一連のプロジェクト、画期的な活動、キックオフ イベントの実施を活発化し始め、「古い商品のリニューアル」が大規模に行われました。導入が順調に進んでいるプロジェクトの中には、正式にデポジットを受け取ったものもあります。
統計によると、1 年の第 2024 四半期に住宅部門には約 20.541 個の製品が売りに出されました。その中には、全く新しいプロジェクトによる4.300点以上の商品が販売されています。住宅部門の取引件数は6.200件と成長を続けており、8年第4四半期と比較して2023％増加し、2023年の同時期の3.000倍となっています。アパート部門だけでも57件以上の新規戸数を記録し、吸収率はXNUMX％に達しました。
写真: 政府電子情報ポータル
景気回復期を背景に融資金利が過去20年間で最低水準に低下したという事実は、企業がプロジェクトを展開する機会となるだけでなく、人々の住宅ローンの門戸を広げることにも貢献する。とはいえ、インセンティブ後の変動金利を懸念する人も少なくありません。しかし、昨年と比較すると、平均変動住宅ローン金利は現在、年間9～11％だったピークから低下し、13～15％程度となっている。さらに、多くの銀行は投資家と調整して最高金利の上限を約束する政策を打ち出しており、住宅購入者は変動金利に関連する「リスク」を回避できる。
これまで、金融機関は主に居住目的の住宅ローン、つまり明確な担保条件を備えた低リスクのローンを奨励しています。住宅ローン金利を含むローン金利は安定しており、ローン期間は 25 ～ 30 年であり、借り手の毎月の返済のプレッシャーが軽減されています。その上、銀行は国営銀行の指示に従い、金利引き下げに向けたコスト削減を依然として積極的に行っている。
VARSは、信用残高による政策の遅れの影響は主に国家銀行の中長期融資と経営措置にあるとみており、次回も貸出金利は低下し続けると予想される。
土地、低層 関心のある 2 つのセグメントです
投資需要については、長年にわたって市場の動きや展開を注意深く観察してきた結果、顧客や投資家は再び不動産市場に明確な関心を示し始めています。しかし、これらの被験者のリスク選好は、以前の期間の教訓を経て変化しました。顧客や投資家は現在、資金を預けることにますますためらい、慎重になり、計算高くなってきています。彼らは、法的チェックと調査に時間とお金を費やし、決定する前に価格と流動性を慎重に評価します。
さらに、不動産消費者信用は買い手の警戒を反映して、1年第2024四半期も引き続き減少した。 VARSは、今回は顧客と投資家が迅速な意思決定を行い、安価なキャッシュフローと優れた販売政策を活用するために市場のリスクを受け入れる機会であると考えていますが、依然として市場の財務レバレッジが高すぎることを利用しないように注意してください。 。
不動産仲介業者のメンバーを対象とした VARS の最近の調査結果でも、VARS は資金の投資を決定する際に慎重ではあるものの、供給が妥当であれば、VARS の顧客および投資家の最大 70% が「資金を使う」用意があることを示しています。顧客はお金を使う前に、不動産のセグメントと種類を慎重に選択します。土地と低層は最も注目を集めている 2024 つのセグメントです。
（出典：インターネット）
接続している仲介者はゲームに再参加する準備ができています
供給側と需要側の復帰に伴い、取引接続仲介業者も市場に再参入する準備が整っています。 VARS調査のデータによると、過去に市場から撤退した不動産仲介業者の20～30％が「再参入」を決意している。そして取引所の70～80％も再参入の準備が整っている。しかし、市場では依然として不動産仲介業者が不足していることが記録されています。特に知識、経験、実務証明書を備えたブローカー。これが、多くの取引所がより多くの潜在的なセグメントへの拡大と配布を計画している理由ですが、ブローカーの採用結果に基づいて検討する必要があります。
VARSは、以前に仕事を辞めた不動産仲介業者の約30～40％が、市場の回復の兆しが均等になる第2四半期には再参入する用意があると回答しており、今後この不足は部分的に解消されるだろうと考えている。より明確に。そして、不動産仲介業者の 60 ～ 70% は、この仕事を副業と考えており、不動産に 100% の注意を注ぐ心の準備ができています。
市場に復帰するブローカーは、市場回復の兆しを「待つ」だけでなく、新法の規制による規制の強化も考慮する必要がある。新しい法的枠組みの変化に適応するために、不動産仲介業者は積極的に知識を更新し、スキルを向上させており、特に模擬認定試験への参加をより意識しています。同時に、市場の動向を常に監視し、注意深くフォローして、復帰時の機会を増やしてください。特に、投資家がプロジェクトの実施活動を加速する中で、不動産供給の増加が見込まれる状況においてはそうだ。したがって、2 年の第 2024 四半期の初日から、ホーチミン市のカラ川公園プロジェクトなど、北から南まであらゆる種類の一連の質の高い不動産プロジェクトが市場に導入されました。カントー、ダナンのサンポンテレジデンスプロジェクト、バクザンのマスシティプロジェクト...
N.ジャン
