多くの問題は解明されていない
既報のとおり、ガムダランド株式会社（ガムダランド）は、スポーツ・住宅複合施設プロジェクトにおける 5 つのアパートブロック A6 および AXNUMX の建設中に多くの違反を犯しました。 、ホーチミン市）。
具体的には、ホーチミン市建設局の文書 160/SXD-PTN&TTReals にある、アパート A5 の 1.153 戸とアパート A6 の 6351 戸のアパートに対して、ガムダ ランドが将来形成される住宅をオープンおよび販売するための書面による同意書 (文書 29/SXD-PTN&TTReals) に記載されています。建設局）は、投資家が地下構造物の受け入れと完成に関して、11年2019月29日と4年201月5日のXNUMXつの議事録を提供したと明確に述べています。
タンタンスポーツおよび住宅複合施設 - セラドンシティのプロジェクト。
ただし、アパートメント A5 は、28 年 5 月 2021 日に建設省から建設許可を取得しました。 したがって、アパートA5の地下部分はガムダランドによって完成され、当局から建設許可が与えられる前に受け入れられた記録があります。 現時点では、この行為に関連する当局の制裁に関する情報はありません。 一方で、A5アパートのような大規模プロジェクトが建築許可なしで建設される場合、管理監督官庁にも疑問符が付く。
次に、将来形成される住宅の販売について、ガムダランドは建設局に販売開始適格通知を送付したと顧客に説明した。 19 年 99 月 2015 日付政府政令 No. 20/10/ND-CP の第 2015 条に従い、建設省は投資家の申請受領日から 15 日以内にプロフィールチェックを検査しなければなりません。 この時点で規定された書類がすべて書類に含まれている場合、建設省は売却、リース購入の資格を示す書面による通知を投資家に送付しなければなりません。 申請書に所定の書類が不足している場合には、書面による説明を明確に行う必要があります。
ガムダランドは顧客への書面による返信の中で、政令99/2015/ND-CPに基づき将来の住宅の開設および販売の資格通知を適切に送付したと述べた。
投資家が書類を送付したが、この時点で指定された期限を過ぎても建設省が書面による通知を行わず、住宅が売却または賃貸購入の対象となる場合、投資家は契約に署名する権利があります。将来形成される住宅の購入、売却、賃貸購入は可能ですが、そのような住宅の販売、賃貸購入については責任を負わなければなりません。 建設省は、投資家の申請を受け取った後、住宅が販売またはリース購入の資格があることを書面で通知する、または通知しなかった場合の責任を負います。
ガムダランドは、5 の発表前にコンドミニアム A6 および A6351 を開設および販売する資格があると繰り返し断言していましたが、適格住宅の書面による通知を持っていなかった責任は建設省にありますか? イベントは販売され、リース購入された後ですか?政令 99/2015/ND-CP に規定されている、投資家 Gamuda Land からの申請ファイルですか? なぜなら、この発表は、この投資家に対して行政制裁を課し、規制に違反して動員された資金の返還を要求するというホーチミン市人民委員会の決定に関連する重要な要素だからである。
保証期間が過ぎても開封して販売することはできますか？
さらに、将来形成される住宅の売買における銀行の保証も、投資家ガムダランドのA5およびA6アパートブロックのアパートを購入した多くの顧客にとって疑問符である。
平成4年宅建業法第3条第2014項の規定により、今後形成される住宅及び建設工事とは、建設途中でまだ受託・着工されていない住宅及び建設工事を指します。使用中です。 19 年住宅法第 3 条第 2014 項にあるように、将来形成される住宅は、建設投資の途中にあり、試験も使用もされていない住宅であると規定されています。 将来形成される住宅の売買における銀行保証は、将来形成される住宅の購入者を直接保護するための重要な基盤です。
一方、ガムダランドのA5集合住宅は現在に至るまで管轄当局の検査・検収結果を書面で承認されず、使用が開始されていない。 1月6日、建設省はまた、タンフー地区人民委員会に対し、この建設が所管の国家機関によって承認されるまで、ガムダランドがA5アパートビルのアパートを引き渡しないようにするよう書面での要請を送った。検査の結果を報告し、規定に従って完了した作業を受け入れます。
アパートA5のガムダランドとMSBの保証契約に基づく保証期間は31年1月末までとなります。
ただし、ベトナム海事商業株式会社銀行 (MSB 銀行) の保証限度額 No. 0106/2020/TTBL の付与に関する協定によると、A5 アパートメントの最大保証期間は 31 年 1 月 2023 日の末日までのみ有効です。 つまり、6351月8日に建設省が通知No.5/SXD-PTN-TTRealsを発行し、ガムダランドがA160アパートメントエリアの5戸の将来の住宅の販売を開始することに同意した時点で、保証契約は期限切れとなっている。
また、上記の問題から、A5団地でマンションを購入する多くの顧客は、解決されていない未解決の問題がまだたくさんあるのに、なぜガムダランドがアパートの開設・販売を許可されたのかについて不満を表明しています。
ダイヤモンド・アルナタ分譲地のアパートを購入するためにガムダ・ランドと売買契約を結んだ顧客であるD.VT氏は、次のように述べた。「特に法的問題に関して、投資家の問題を当局に反映する申請書を送りました。」ガムダ・ランドが解決していないプロジェクトの一部は解決されていないが、これほど多くの問題があるにもかかわらず、なぜ未だに建設省から販売許可を受けているのかは不明だ。 言うまでもなく、この投資家はまだ問題を解決していませんが、住宅を受け取るための経済的義務を完了するよう顧客に求めています。
この顧客はまた、ガムダランドが契約通りにアパートを引き渡すのが遅かったため、投資家と顧客の間で多くの衝突が生じたと述べた。 この矛盾には、年 18% の延滞金を支払うことと、契約の解除を希望する顧客に支払額の 30% を支払うことが含まれます。 これらは売買契約書に明記された買主の権利です。 しかし現在、ガムダランドは顧客のこれらの正当な利益を満たしていません。
ジャーナリストと一般の人々は引き続き当局と協力して上記の問題を解明していきます。
これに先立って13月4日、ホーチミン市人民委員会は、建設省からの書面による通知なしにセラドンシティプロジェクトのA5アパートメントビルのアパート売買契約を結んだとしてガムダランドに制裁を与える決定を下した。法律の規定に従って将来形成される住宅の賃貸借。
4年政府政令第58号第16条第2022項に基づき、ホーチミン市人民委員会は不適切な資本調達を理由にガムダランドに900億ドンの罰金を科すことを決定した。
この企業は、不適切に動員された資本を返還するための是正措置を講じる必要もあります。 是正措置を講じる期間は、決定の受領日から 10 日以内です。 救済策の実施にかかる費用はすべて当社が負担するものとします。
最近、タンフー地区人民委員会からの情報によると、ガムダランドは制裁決定に従って罰金を支払い、またこの行政違反制裁決定に対して苦情を申し立てた。
