ホーチミン市のオフィス賃貸業が隆盛
テオ ベトナムプラス, ナイトフランクベトナム会社からの情報によると、1年第2024四半期のホーチミン市のオフィス賃貸市場は、新しく立ち上げられたビルの吸収率が高く、引き続き隆盛を記録しました。同時に、賃貸エリアで多くの成功した取引が記録されました。市内中心部に最大10.000平方メートル。
ナイト・フランク・ベトナム・カンパニーによると、1年の第2024四半期は、1区にザ・ネクサスとVPバンク・サイゴン・タワーという55.371つの新しいビルが登場し、2平方メートルの賃貸可能床面積（NLA）が市場に追加されたことで終了した。 。
また、58,06棟の新規ビルが市場に参入したことにより、グレードAオフィススペースの希望価格は月当たり2ドル/㎡/月に上昇し、前四半期比1,98%上昇、0,3年の同時期比2023%上昇となった。吸収率は 16,7% に達し、吸収率は約 32.000 平方メートルに達しました。
この高いレベルの吸収は主に、ザ・ネクサス・ビルの正式オープン前の複数のリーシング活動の結果であり、2.000平方メートルから10.000平方メートルの範囲のリース取引が行われました。
1 年の第 2024 四半期、ホーチミン市のオフィス賃貸市場は引き続き繁栄を記録しました。ネットからのイラスト写真
一方、グレードBオフィスセグメントは、平均募集賃料が34,31ドル/平方メートル/月、空室率が2％と好調な運営状況であると報告されている。グレード B の希望賃料は比較的安定しており、増加率は 9% にとどまりましたが、OfficeHaus ビルが 0,5 平方メートルのスペースの賃貸取引を完了したばかりであるため、空室率は前四半期と比較して 2,3 ポイント減少しました。 10.000年の。
ナイト・フランク・ベトナムの戦略・テナント・ソリューション担当ディレクター、レオ・グエン氏は「これまでは市内で10.000平方メートルを超える面積の賃貸取引を目撃することは非常にまれでした。」とコメントしました。今年の第 2 四半期には、新しくオープンしたオフィスビルでそのような取引が XNUMX 件ありました。外国企業の規模拡大に伴い、大規模オフィス需要が急速に高まっていることがわかります。需要の急増は、ベトナムの商業用不動産市場のビジネス活動の繁栄の可能性と前向きな見通しも反映しています。」
テナントに関しては、ナイト・フランク・ベトナムの記録によると、今年1年第2024四半期の大口取引の大部分はテクノロジー産業（75％）、小売（9％）、医薬品（6％）のテナントによるもので、そのほとんどがテナントとなっている。 94 平方メートル (2.000%) を超える賃貸スペースを持つオフィスの場所を移転しています (2%)。オフィスを移転する多くの企業は、以前の場所よりも広いエリアを借りることを選択します。
この傾向を分析して、レオ・グエン氏は次のようにコメントしました。これらの企業は成長しており、事業を拡大するためにより多くのスペースを必要としていることがわかります。大規模オフィスの需要の突然の増加と、規模を拡大し、より大きな敷地を借りようとする決意は、ホーチミン市のオフィス市場の信頼と可能性を示しています。
ナイト・フランク・ベトナムの予測によると、2024年末までに、ホーチミン市のグレードAのオフィススペースに、サンタワープロジェクト（第80.000地区）からの2平方メートルの新規供給が補充される予定です。グレード B には、D'Saint Raffles (地区 1) およびイータウン セントラル (地区 52.780) のプロジェクトから追加の 2 平方メートルが含まれます。
グレード A セグメントの豊富な供給により、高い募集賃料が設定されており、平均募集賃料は月当たり約 60 米ドル/㎡/月、空室率は約 2% まで上昇すると予想されます。一方、グレードBのオフィスでは、募集賃料は徐々に低下し、月額約27ドル/平方メートル、空室率は33％まで低下するだろう。
2024 年、多くの専門家は、南西部の不動産市場は傑出した市場であると考えられており、全国と比較して低価格の物件を所有する場合の利益の面で明るい点があると考えています...
2024年には安定成長
からの情報 産業と貿易, 記録によると、4年第2023四半期の賃料は前四半期比1%、前年比5%上昇し、779.000万2ドン/平方メートル/月に達し、大容量の収容能力は89%で、四半期比1%下落しました。 -四半期、前年比では 4%。
サヴィルズ・ベトナムのマネージング・ディレクターであるニール・マグレガー氏はこの結果について次のようにコメントしています。ベトナムのオフィス市場は世界的な業界の衰退傾向に逆行しており、安定した賃料の伸びにより高い稼働率を維持しています。その中にはシティも。ホーチミンは、旺盛な賃貸需要と経済発展の可能性と比較して供給が限られているため、アジア太平洋地域で最も業績の良いオフィスの一つとして浮上しています。
したがって、当四半期の消費は純賃貸床面積 38.000 平方メートルに達し、主に新規グレード A および C プロジェクトによるものでした。グレード A は銀行および IT 業界のテナントとの売上の 2% を占め、グレード C は流通業界の企業からの新規契約の 66% を占めました。
また、サヴィルズの2023年の取引調査によると、オフィススペースの拡張取引が総取引面積の74％を占めています。金融、保険、不動産 (FIRE) 部門のテナントは高品質のプロジェクトを好み、中心部の外のエリアに移転する傾向があります。
一方、IT 業界や流通業界のテナントは、賃料が安いプロジェクトを優先します。新規オフィス開設取引は賃貸面積の15％を占め、そのうち外国企業は取引面積の74％を占め、クラスAおよびBプロジェクトを好み、国内企業はクラスCおよびクラスセグメントを選択し、残りの26％を占めています。
テナントは、持続可能な開発基準とグリーン認証を満たしたハイエンドの新しい建物にますます注目していることがわかります...特に、金融や製造などの業界団体は、依然として景気変動の中で市場をリードする主要なテナントです。
サヴィルズ・ベトナムは、2024年には純賃貸床面積10平方メートルの142.000プロジェクトが市場に参入すると予想していると述べた。一方、ホーチミン市人材需要予測・労働市場情報センターによると。ホーチミン市では、金融、保険、不動産 (FIRE)、情報技術、流通業界のビジネスが 2 年も拡大し続けると見込まれており、旺盛な需要により市場は引き続き維持されるでしょう。
2026 年までに、グレード A および B プロジェクトからの将来の供給量の約 70% が、グリーン マークや LEED などのグリーン認証を取得する予定です。将来の供給と経済見通しに基づいた予測では、レンタル価格は 1 年から 2024 年の期間に年間 2026% ずつわずかに下落すると予想されます。
ハノイのオフィス市場に大量の供給があった
4年第2023四半期のハノイとホーチミン市の不動産市場のハイライトを発表したCBREベトナムのレポートによると、ハノイでは、ランカスター・ルミネア、ダイヤモンド・パーク・プラザ、ロッテモール・ウェストレイクがハノイにあるグレードAオフィスプロジェクトです。バーディン - ドンダー地域とハノイ西部に位置し、約 70.000 平方メートルの高品質な敷地を市場に提供します。
2023 年、ハノイではグレード A とグレード B のオフィスの希望賃料が逆の展開になるでしょう。グレードAオフィスの募集賃料は、年初に1,2%上昇し、年間を通じて安定しており、29,0米ドル/平方メートル/月に達しました。この価格上昇は主に、改修とサービス品質の向上を計画している中部エリアにあるいくつかのオフィスビルによるものです。
2023 年にハノイで賃貸に成功した総オフィス面積は 20.000 平方メートルで、主にキャピタル プレイス、ランカスター ルミネア、ロッテ モール ウェスト レイク ハノイなどのグレード A ビルからのものです。
2024年にも、ハノイのオフィス市場には、大成建設ハノイオフィス、128.000カットリンタワー、ヘリテージウェストレイクなどのプロジェクトから、2平方メートル近くの大量供給が継続すると予想されています。一方、ホーチミン市のオフィス市場における新規供給面積は約36平方メートルで、すべて非中心部に位置しています。
ホーチミン市のCBREリサーチ＆コンサルティング責任者ファム・ゴック・ティエン・タイン氏は、2024年のオフィス市場について、経済が明確な回復の兆しを示していないときでも、供給は豊富であると述べた。賃貸価格は一般に、テナントにとってより有利な賃貸条件を通じて柔軟に調整される傾向があります。
「今年、わずかな価格上昇が見込めるのは、中心部に位置し、交通が便利で、グリーン認証や多様な建物設備などの優れた機能を備えた少数の質の高いプロジェクトだけです。次へ」同時に、将来のリース取引では、グリーンおよび持続可能な要素に関連した契約条件の交渉が徐々に一般的になるだろう」とタン氏はコメントした。
Dao Vu （T / h）
