顧客は、エリア A6 における違反の兆候に対して Gamuda Land に制裁を与えることを提案しています

OKガムダランドは建築許可が発行される前に売買契約を締結

ジャーナリストおよび一般向けに反映された情報によると、A6 アパートメント コンプレックス (ダイヤモンド センターリーおよびダイヤモンド アルナタ プラス分譲地を含む) で住宅を購入する顧客の集合体は、タンタン スポーツ コンプレックス プロジェクト (セラドン市) に属しています。ホーチミン市フー区）の投資家はガムダ・ランド・ジョイント・ストック・カンパニー（HCMC）で、2020年から2022年の期間に多くの顧客と売買契約を締結したと発表した。

しかし、ホーチミン市建設局が文書 8/SXD-PTN&TTReals を発行して、5 戸のアパート (うち 2023 戸は家族が所有するもの) の将来の住宅を販売する資格があることを確認したのは、6351 年 1.313 月 160 日のことでした。アパートメントA5に所属しています。

これに先立ち、13年4月2023日、ホーチミン市人民委員会は、「不当な資本動員」に違反したとしてガムダランドに対する行政違反を制裁する決定1426/QD-XPHCを発行した。 具体的には、規制に従って住宅が販売または賃貸できる旨の建設省からの書面通知なしに、アパートA5でアパートの売買契約を締結する行為です。

したがって、この顧客グループは、アパート A5 でのガムダランドの違反行為がアパート A6 でも再発し続けていると信じています。 そのため、ガムダランドが制裁を受けた後、多くの顧客が書類や証拠を集めて当局に送付し、アパートA6でこの投資家を「規制に違反して資本を動員した」行為で制裁することを提案した。

顧客グループの代表であるD.TN女史は、「私たちは投資家の違反を明らかにするために、建設省や市人民委員会などの関連当局に請願書や要請書を繰り返し送ってきた。同時に、適切な措置を講じなければならない」と語った。違反に対する制裁と不法に動員された資本の返還。 しかし、何ヶ月も経った今でも当局は国民に対する答えを持っていません…」

したがって、28年4月2023日から現在までに、D.TN女史と他の多くの顧客は、売買契約に署名する前に、ガムダランドが売買契約に署名したことを示す多くの証拠と共同署名を伴う請願書を7回提出しました。建設省に物品を送ります。 しかし、これまでのところ、同省はこのグループの顧客の要請に応じていない。

ガムダランドは、販売開始資格の発表前の2022年に顧客と売買契約を締結したことに加え、A2020アパートが建設許可を取得する前の6年にも顧客と売買契約を締結した。

具体的には、4年11月2021日、建設省は文書番号6/GPXDでアパートA92を建設するためにガムダランドに建設許可を発行しました。 しかし、ダイアモンド・アルナタ・プラス分譲地のアパートを購入した顧客であるNTNさんが2年2020月に署名した売買契約書によると、この契約はガムダ・ランドが建設許可を得る2年近く前、そして建設省よりも前に署名されたことが示されている。販売開始資格の書面による確認を発行しましたが、その期間は 3 年以上でした。 契約内容には、投資家が2022年の第31四半期、つまり遅くとも12年2022月XNUMX日までにアパートを顧客に引き渡す責任があるとも記載されている。

住宅の売却が対象外の場合、ガムダランドはどのように説明しますか?

D.TN さんによると、投資家との作業セッション中に、多くの顧客から、ガムダ ランドが販売開始資格を得る前に契約に署名することについて質問もされました。 この質問に答えると、ガムダランドのスタッフは、将来の住宅販売の形成条件に関して不動産業法に定められた手続きを遵守していると考えています。

具体的には、スタッフによると、この投資家は、20年4月2022日にA3集合住宅の第6期の販売適格通知を建設省に送付する文書があると述べたという。 住宅法の多数の条項を所有者の申請ファイルを受け取った日から 2 日以内に実施することを指導する政府の 19 年 99 月 2015 日付政令 20/10 の第 2015 条第 15 項に基づきます。 、建設省は関係書類を確認する必要があります。

この時点で規定された書類がすべて書類に含まれている場合、建設省は売却、リース購入の資格を示す書面による通知を投資家に送付しなければなりません。 申請書に所定の書類が不足している場合には、書面による説明を明確に行う必要があります。

投資家が書類を送付したが、この時点で指定された期限を過ぎても建設省が書面による通知を行わず、住宅が売却または賃貸購入の対象となる場合、投資家は契約に署名する権利があります。将来形成される住宅の購入、売却、賃貸購入は可能ですが、そのような住宅の販売、賃貸購入については責任を負わなければなりません。 建設省は、投資家の申請を受け取った後、住宅が販売またはリース購入の資格があることを書面で通知する、または通知しなかった場合の責任を負います。

「ガムダランドのスタッフによれば、投資家は住宅の売却適格性通知を送ったが、建設省は返答がなかったため、プロジェクトは売却適格となったという。 しかし、ガムダランドが述べたように、このプロジェクトが政令第 99 号の規定に基づいて販売の資格があるのであれば、なぜ建設省は 8 年 5 月 2023 日に全面的な通知を発行し続けたのか、開設と販売の条件を明らかにし続けたことがわかりました。」とD.TNさんは言いました。

以前に報道されたように、アパートA5での違反でホーチミン市人民委員会から制裁を受けた後、ガムダランドは顧客に動員したお金を返金するという形の是正措置をまだ実施していない。

最近、ホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長は、市人民委員会委員長の決定1426号に基づく是正措置の実施の組織化の実現可能性を検討し、評価するよう建設省に指示した。 。

特に建設省は、年中無休の公式派遣7610/VP-DTによる市人民委員会指導者の意見に従って要約し、建設省に報告しなければならない。 建設省のコメントと指導に基づいて、報告案を作成し、市人民委員会の委員長に提出し、その権限と法律に従って検討してもらいます。