3年間の販売契約を締結し、顧客は元金のみを受け取ります
タンフー地区人民法院の「アパート売買契約をめぐる紛争」に関する309年2022月14日付の一審判決第11/2022/DS-STによると、住宅を購入した顧客であるNLV氏は、アパートプロジェクトA5 – ダイヤモンドアルナタ（ホーチミン市タンフー区ソンキー区ソンキー区のセラドンシティ – タンタン住宅およびスポーツ複合施設プロジェクトに属する）が、投資家ガムダランド株式会社（ガムダランド）を訴えました。）契約条件の違反。
具体的には、6年2019月に売買契約を締結した後、V氏はガムダランドに総額3億ドン以上の1,7回分割払いを支払い、アパートの引き渡し期限は7年8月2021日と約束されている。 4 回目の支払いまでに、V 氏は資金を十分に準備していましたが、投資家から支払い通知を受け取りませんでした。 この顧客は、合意に従って次回の支払い通知を発行するよう、積極的に書面による要求を Gamuda Land に送信しました。
16年9月2020日、ガムダランドは資金難を理由にさらなる支払い通知を発行せず、6階の建設が完了するまで支払いを保留する旨の書面回答を提出し、この投資家は金額調整交渉を提案した。住宅の引き渡しと割引を受ける時期については言及したが、調整時期については明らかにしなかった。
Celadon City プロジェクトは現在、顧客との紛争だけでなく、多くの法的問題を抱えています。
上記の要請に同意できないため、V 氏はガムダランドに書面で返答し、財政難は不可抗力ではないと述べた。 さらに、住宅の引き渡しが遅れれば、Vさん一家の住居や事業にも影響が出るだろう。
V 氏はまた、契約通りに家を引き渡す時点までに、ガムダ ランドは顧客への家の引き渡しが遅れたことについて何のフィードバックも受けていないと述べた。 10年8月2021日、V氏は売買契約の条項に基づき、ガムダランドが合意した条項に従って一方的に契約を解除し、補償金を請求する旨の通知を送付し、アパートの引き渡しが遅れました。 しかし、ガムダランドは9年11月2021日までに、契約違反に対する違約金なしで受領した元金のみを返還した。 顧客は問い合わせの手紙を送ったが、ガムダランドは返答がない。
タンフー地区人民法院の審理委員会（審理パネル）は、一審公判で、公判の経過と事件資料の検討を通じて、ガムダランドがV氏へのアパートの引き渡しが遅かったと述べた。同社代表 新型コロナウイルス感染症流行の状況により、工事の進捗に影響が出ているものと思われます。 ただし、人の移動を制限し、公共活動を制限する時期は19年の短期間だけだ。
これに先立って、ガムダランドは5年2020月に住宅引き渡し時期を2年2022月まで延長するよう要求する文書を発行したが、これはガムダ社の建設進捗が前年に比べて遅れていることを証明するものであり、契約上の確約もある。疫病が勃発した。
マンション売買契約の取り決めによれば、マンションの引き渡し期限は8年2021月となっており、それまでに大まかな工事を完了する必要がある。 したがって、流行が発生したとき、社会的距離を置く期間（31年5月2021日から30年9月2021日まで）は、作業の完了にのみ影響します。
ダイヤモンド・アルナタ分譲地のアパート購入契約に署名した多くの住民が、投資家に対して給付金を請求する訴訟を起こした。
量刑部分では、タンフー地区人民法院はNLV氏の請願を部分的に受理し、ガムダ・ランドに対し違反に対する500億ドン以上の罰金（記事によると支払総額の30％）をV氏に支払うよう求めた。契約）および元本の支払いが遅れた場合の利息。
しかし、V氏とガムダランドとの間の紛争はそこで終わらず、1年2023月初旬、ホーチミン市人民法院はガムダランド側の控訴に対して本格的な控訴審を開始した。 この裁判で、ホーチミン市人民検察院の代表は、不可抗力事由に関連してガムダランドのアパート引き渡しが遅れたのは新型コロナウイルス感染症の流行によるものだと述べた。
ホーチミン市人民法院はガムダランドに対し、契約条件に基づく10％の違反違約金を裁判所として受け入れず、30万ドン以上の元本支払い遅延利息の支払いを求めるV氏の上訴の一部を受理した。第一審の裁判官が宣告した。
住宅が不正に売却されたため、売買契約の無効を求めますか？
上記の裁判の内容を通じて、セラドンシティプロジェクトの一部の住宅購入者らは、ガムダランドの代表者が権利の支払いを回避するために奇妙な主張をし、顧客に利益をもたらしたとして投資家を告訴している。 これは、このプロジェクトが建設許可を受けずに建設されたことを根拠に、売買契約の無効を裁判所に申し立て、顧客が支払った元金だけを返還すればよいというものです。
具体的には、一審公判でガムダランドの代表者が陪審に対し、マンション売買契約の無効を求めた。 理由としては、契約締結時にガムダ社が管轄当局から建設許可を取得していなかったことがあげられる。 したがって、当事者間のマンション売買契約は締結の時点から無効となります。 無効化可能な契約の結果を解決するには、受け取ったものをお互いに返す必要があります。
ガムダランドはV氏に支払われた1,7億ドン以上を返還した。 V氏が調停に同意すれば、ガムダ・ランドは紛争終結のための停泊地として400億ドンを支援する。 調停に応じない場合、Gamuda Company は陪審に対し、法律に従って和解するよう提案します。
ガムダランドの代表者は、契約締結時に建設許可がなかったとして、第一審裁判所に売買契約の無効を求めた。
この投資家の見方について、V氏はガムダランドのアパートを会社の仲介スタッフを通じて購入し、会社の評判に自信があったため、法律について徹底的に調査しなかったと述べた。 同社はアパートを売りに出す際、顧客に法的保護を確保することを約束している。 ガムダ社がヴァン氏とヴィ夫人と契約を結ぶ際に、無効を宣言するための建設許可を持っていなかったという理由を述べたという事実には根拠がない。
裁判所の調停の際、ガムダランド側は5年2021月に発行された建設許可書を裁判所に提出した。 これは、アパートの購入者である V 氏が、建設許可なしにガムダ ランドがいつ顧客と契約を結んだかを知ることができないことを示しています。 したがって、契約締結時に契約を無効にする理由にはなりません。 したがって、V氏は調停に応じませんでした。
P.Đ.T氏によると、アパートA5のアパートを購入した顧客は、現在ガムダ・ランドを法廷で訴える準備をしているが、「V氏の裁判の内容によると、所有者である投資家が次のように要求した」と述べた。建設許可なしで署名したことで私たちはさらに不信感を抱き、契約は確実に進まないため、契約をキャンセルしてください。 ですので、近い将来の裁判所の判決を待ちたいと思います。 ガムダランドの違反行為は当局によって処理されており、引き渡しの遅延時間も明確に定められている。 今後のセッションで私と私のクライアントの何人かの権利を主張することは、間違いなく大きく異なる結果をもたらすでしょう。 投資家自身のミスのせいで、正しい金額の元本を受け取るだけで、彼らに多額の資金を何年も保管させておくことは不可能です。」
13月4日、ホーチミン市人民委員会は、セラドンシティ市街地プロジェクトで発生した違反行為に対してガムダランドに制裁を与える決定を下した。 この投資家は、この法律の規定に従って将来住宅を販売または賃貸する資格があるという建設省からの書面による通知なしに、このプロジェクトのA5集合住宅のアパート売買契約に署名した際に、法律に違反しました。 。
4年政府政令第58号第16条第2022項に基づき、ホーチミン市人民委員会は不適切な資本調達を理由にガムダランドに900億ドンの罰金を科すことを決定した。
さらに、この会社は、不適切に動員された資本を返還するための是正措置を講じる必要もあります。 是正措置を講じる期間は、決定の受領日から 10 日以内です。 救済策の実施にかかる費用はすべて当社が負担するものとします。
