条件が満たされない場合、ガムダランドは家を引き渡します
そのため、ガムダランド株式会社（ガムダランド）が投資したA5集合住宅のマンションを購入した多くの顧客は、何か月もガムダランドからアパートを引き渡されていると話している。 しかし、この投資家はアパートが引き渡しの対象となることを証明する十分な書類を提出していないため、プロジェクトが使用中であるかどうかが明らかでないときに住宅を引き取らなければならないため、一部の住民は不安を感じている。
人々との最近の多くの作業セッションで、投資家は顧客の問い合わせに答えるために、建設省州建設品質評価局（検査局）によって516年10月5日付の文書2023/GD-ATXD/GTを発行しました。
この文書には、アパートメント A5 には次のものが含まれると明確に記載されています。A4 から A1 までの 4 つのブロック、15 階建て、688 戸のアパートメント。 地下3階から地下1階までの3ブロック、15階建て、総戸数547戸。 V9 から V1 までの 9 つのブロック、5 階建てのアパートメントを含む、総アパートメント数は 5 戸です。 ブロックの下に高さ 98 階と地下 1 階のミニクラブハウスが 2 つあります。
A5 アパートメントエリアのダイヤモンド アルナタで住宅を購入した人には、1 年 2023 月末から住宅を引き渡すための最終支払いが通知されます。
この文書 516 の結論として、評価局は、A5 アパートの建物は承認された設計に従って建設されたと述べました。 工事の品質管理、受入検査、工事の完了は工事品質管理規定に準拠しなければなりません。 評価局はガムダランドに対し、投資家が4年5月2023日に送信した報告書の欠点を引き続き克服し、その結果を評価局に報告するよう要請した。
ただし、この文書では、評価局はアパート A5 の使用が承認されたとは明記していません。 これは、以前に評価局が他の分譲地でこの投資家に発行した合格結果をレビューする文書と同様に、ガムダランドが顧客に住宅を引き渡すために必須の内容です。
この問題を明確にするために、ジャーナリストとパブリックレビューは評価部門の室長であるグエン・スアン・フオン氏と面会しました。 会議でフオン氏は、上記文書516はガムダ・ランドがA5アパートの使用を開始するための書面による承認ではないと述べた。
アパートA5にアパートが引っ越してきました。
「この文書では、投資家にはまだ克服すべき欠点があると明確に述べられています。 投資家がこれらの欠点を克服した後、評価局が再度審査します。 すべての条件が満たされれば、プロジェクトを使用するための書面による承認が発行されます」とフオン氏は語った。
さらに、文書 516/GD-ATXD/GT 以降、評価局はアパート A5 に関連する文書を発行していません。 したがって、このA5集合住宅の作品は、まだ人に引き渡して住む資格はありません。
顧客はまだ特典を申請していない
A5集合住宅に関しては、13月4日早朝、ホーチミン市人民委員会は、建設省からの書面による通知なしにこの集合住宅のマンション売買契約を締結したガムダ・ランドに対し制裁を与える決定を下した。法律に従って将来住宅を販売または賃貸する資格。
4年政府政令第58号第16条第2022項に基づき、ホーチミン市人民委員会は不適切な資本調達を理由にガムダランドに900億ドンの罰金を科すことを決定した。
この企業は、不適切に動員された資本を返還するための是正措置を講じる必要もあります。 是正措置を講じる期間は、決定の受領日から 10 日以内です。 救済策の実施にかかる費用はすべて当社が負担するものとします。
さらに、住宅引き渡しの遅れによる契約違反により、アパートA5のダイアモンド・アルナタ分譲地でアパートを購入する多くの顧客も、契約条件に従ってガムダ・ランドに手当の支払いを要求した。
多くの顧客が、投資家と協力して契約に明記された利益を請求するよう求めてきました。
具体的には、ガムダランドが顧客と締結した売買契約書によると、第11.7a条の「引き渡し遅延に対する制裁」には、買主が所定の支払い義務を履行したにもかかわらず、売主がアパートを引き渡さない場合についても規定されています。買い手、売り手は、引き渡しが遅れた日ごとに売り手が受け取った購入代金の支払い総額に対して年18％の利率を支払わなければなりません。 このペナルティ期間は、引き渡し遅延の許容期限の終了日から、アパートが規定どおりに引き渡す資格があるときの引き渡し通知の日まで計算されます。
さらに、買主は契約を一方的に終了することができ、契約の第 18.4 条が適用されます。 これは、ガムダランドが顧客から受け取ったお金を返金し、許容遅延期間の終了時から通知日までに計算された受領総額に基づいて計算された引き渡し遅延に対する利息を支払わなければならないと規定しています。
ガムダランドはまた、契約違反に対して購入価格の30％に相当する罰金を支払い、売主の契約違反により買主が被った実際の損害を賠償しなければならない。
しかし、顧客によると、投資家ガムダ・ランドは現在までのところ、不正に動員された資金の支払いを行っておらず、また、販売契約書に定められた規定に従って顧客に支払った利益も支払っていないという。
