政府党委員会との作業会議において、新情勢下における社会住宅開発に対する党の指導力強化に関する党中央委員会指令34の実施について協議した際、トー・ラム書記長兼国家主席は、 外交官枠や外国人紹介枠の売却、社会住宅の投機資産化など、社会住宅政策の負の現状と悪用について言及した。
事務総長と大統領は、住宅は生活のためのものであり、ビジネスや資産形成のためのものではないと強調し、社会住宅の購入、賃貸、譲渡について厳格かつ透明性のある管理を求め、規制と対象グループへの厳格な遵守を徹底するよう呼びかけた。新たな段階における住宅政策は、すべての市民が住む場所を確保できるよう、新たな考え方とビジョンに基づいて策定されなければならない。特に、賃貸住宅は戦略的な柱として位置づけられるべきである。
現在、全国で約800件の公営住宅プロジェクトが実施されており、総戸数は72万戸を超えている。そのうち賃貸アパートはわずか4万2000戸に過ぎない。
実際には、都市部における賃貸住宅の需要は非常に高く、住宅購入に必要な貯蓄をまだ十分に蓄えていない層が少なからず存在する。現状では、賃貸住宅は主に狭い下宿やミニアパートといった、路地裏にある住宅を個室に区切ったような形態が主流となっている。市場関係者によると、賃貸住宅を戦略的な柱として発展させることは、現状の慣行に合致するだけでなく、人々が安定した住居を見つけるための機会を拡大することにもつながる。そして、賃貸アパートの供給を増やすためには、政策面での大幅な支援が必要である。
ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、「販売用の住宅建設とは異なり、投資家は賃貸に出して長期的な収入を得ることで、迅速に資本を回収できる。地方自治体と企業に責任を負わせる、包括的かつ体系的な政策が必要だ」と述べた。
世界中の先進都市では、賃貸住宅建設を促進する政策が非常に人気を集めている。
国が主導的な役割を果たすことに加えて、民間企業を誘致して賃貸住宅開発を促進するためには、長期融資や安定した金利といった魅力的な融資メカニズムが必要である。
EZ不動産投資開発会社のファム・ドゥック・トアン社長は、「真に効果的で、社会福祉、社会住宅、そして手頃な価格の商業住宅を確保するプロジェクトに注力すべきです。そのようなプロジェクトを奨励していくべきです」と述べた。
現在、都市間の労働移動は頻繁かつ継続的に行われている。住居は職場に近い場所にある必要があるため、柔軟性を求めて賃貸物件を選ぶ傾向が強まっている。世界中の先進都市では、賃貸住宅建設に関する政策が高度に整備されている。
ハノイ市のホー・ティ・トゥ・マイさんは、「明確な価格設定と、その価格内での明確な政府支援、そして家賃が総収入の20％を超えないという条件で長期賃貸契約を結ぶことで、収入の80％が手元に残り、安心して生活費を賄うことができる」とコメントした。
ハノイとホーチミン市の新築マンションの価格はすでに1平方メートルあたり1億ベトナムドンを超え、多くの人々の収入をはるかに超えている。しかし、近い将来、賃貸住宅が戦略的な柱となるにつれ、人々は住宅へのアクセスが容易になるだろう。さらに、質の高い住宅供給が増えれば、住宅価格は安定する可能性がある。
賃貸住宅が豊富に供給され、かつ質の高い住宅が確保されれば、人々は長期的な住まいについて安心感を持つことができる。突然の家賃値上げや頻繁な転居を心配する必要がなくなる。住宅価格の高騰を招く都市部での住宅購入圧力も軽減される。こうした状況下で、関係当局による厳格な管理が行われれば、公営住宅が投機的な営利商品に転用されることを防ぎ、政策の悪用を阻止することができる。
出典：https://vtv.vn/phat-trien-nha-o-cho-thue-het-thoi-dau-co-bat-dong-san-100260520210301593.htm
コメント (0)