規制は不適切ですか?

（CLO）ホーチミン市不動産協会（HoREA）は最近、ヒエップフック工業団地株式会社（HIPC）から、ヒエップフック工業団地での2024年土地法および法令第123/2024号の施行に際して遭遇した障害と困難に関する文書を受け取りました。

これを受けて、HIPCは、ヒエップフック工業団地（ニャーベ県ヒエップフック村）における土地使用権証明書、家屋所有権証明書、土地に付随するその他の資産証明書（証明書）の登録および発行について関係部署に報告したと発表した。

HIPCは、2024年土地法では、土地利用変更登記の場合、土地使用者は変更日から30日以内に管轄当局に変更を登記しなければならないと規定されており、判決執行の場合、変更登記の期限は判決執行資産または競売資産の引渡し日から計算されると述べた。

さらに、政令123/2024/ND-CPでは、必要な条件を満たさず、または土地利用の変更を登録せずに土地使用権をリース、転貸、または抵当に入れた場合、土地をリース、転貸、または抵当に入れた者に対して行政罰が課されると規定されています。

現在、ヒエップフック工業団地では、契約の進捗状況に応じて支払いを分割し、数年にわたって支払う転貸契約を締結している事例がある。

したがって、投資家が契約で定められた期限までに支払い義務を履行した後にのみ、HIPC は帳簿分割手続きを進めることになりますが、このプロセスは両当事者による契約締結時から何年もかかる場合があります。

そのため、HIPC は、上記に規定されている 30 日間の期間内に、土地の転借人に対する登録および証明書の発行手続きを完了することができません。

しかし、政令123/2024/ND-CPによれば、企業が土地利用の変更登録手続きを完了するのが遅い場合、土地をリースまたは転貸した人々には依然として罰則が課せられる。

「土地を賃貸または転貸したにもかかわらず、契約締結後30日以内に変更登録を行わなかった者に罰則を課すという現在の規制は現実に即しておらず、工業団地インフラを運営する企業にとって大きな困難をもたらすだろう」とHIPCは述べた。

この問題に関して、HoREAのレ・ホアン・チャウ会長は、ヒエップ・フオック工業団地（HIPC）の障害や困難は特有なものではなく、すべての工業団地、輸出加工区、ハイテクゾーン、産業クラスター（総称して工業団地）で起こり得ると述べた。

上記のようなケースに関連する規制を調査した結果、HoREA は、現在の規制は一貫性がなく、相互に関連しておらず、2015 年民法第 481 条に従って当事者が賃料を分割払いすることに合意するケースが含まれていないことを発見しました。

したがって、協会は、政令123/2024/ND-CPの特定の点を改正する必要があることを認識しています。具体的には、土地使用権の譲渡、賃貸、転貸、および土地使用権を利用した資本拠出に関連する取引に関する行政違反に対する罰則および救済措置の適用について、HoREAが改正を提案しています。

したがって、必要な条件を満たさず、または土地利用の変更の登記をせずに土地使用権を貸し付けたり、転貸したり、抵当に入れたりした場合は、土地を貸し付けたり、転貸したり、抵当に入れたりした者に対して行政罰が科せられます。

同協会は、土地使用者がこの政令で規定されているように変更日から30日以内に管轄当局に変更を登録しなければならない期限は、当事者が定期的な地代支払いに合意している土地使用権をリースまたは転貸するインフラを運営する企業には適用すべきではないと勧告している。

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出典: https://www.congluan.vn/xu-phat-nguoi-cho-thue-lai-dat-neu-cham-dang-ky-bien-dong-sau-30-ngay-quy-dinh-lieu-da-phu-hop-post325318.html

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