その規制は不適切ですか？

（CLO）ホーチミン市不動産協会（HoREA）は最近、ヒエップフック工業団地株式会社（HIPC）から、ヒエップフック工業団地における2024年土地法および政令第123/2024号の実施において遭遇した障害と困難に関する文書を受け取りました。

そのため、HIPCは、ヒエップフック工業団地（ニャーベー県ヒエップフック村）における土地使用権、家屋の所有権、および土地に付随するその他の資産（証明書）の登録と発行に関して、関係部署に報告したと述べた。

HIPCは、2024年土地法では、土地利用変更の登録の場合、土地利用者は変更日から30日以内に管轄当局に変更を登録しなければならないと規定されていると述べた。判決の執行の場合、変更の登録期限は、判決執行資産または競売資産の引き渡し日から計算される。

さらに、政令123/2024/ND-CPでは、必要な条件を満たさずに、または土地利用の変更を登録せずに土地利用権を賃貸、転貸、または抵当に入れた場合、土地を賃貸、転貸、または抵当に入れた者に対して行政罰が科されると規定している。

現在、ヒエップフック工業団地では、契約の進捗状況に応じて支払いを分割し、数年にわたって支払うという条件で転貸契約が締結されている事例が見られる。

したがって、投資家が契約に定められた支払義務を期日通りに履行した後でなければ、HIPCは帳簿分割の手続きを進めることができず、この手続きは両当事者が契約に署名してから何年もかかる可能性がある。

したがって、HIPCは、上記に規定された30日以内に、土地の転借人への登録および証明書の発行の手続きを完了することができません。

しかし、政令123/2024/ND-CPによれば、企業が土地利用変更の登録手続きを完了するのが遅い場合、土地を賃貸または転貸している者には罰則が科せられる。

「土地を賃貸または転貸したにもかかわらず、契約締結後30日以内に変更を登録しなかった者に罰則を科す現行の規制は、現実と合致しておらず、工業団地のインフラを運営する企業にとって大きな困難を生み出すだろう」とHIPCは述べた。

この問題に関して、HoREAの会長であるレ・ホアン・チャウ氏は、ヒエップフック工業団地（HIPC）の障害や困難は特異なものではなく、すべての工業団地、輸出加工区、ハイテク区、産業集積地（総称して工業団地と呼ばれる）で起こりうるものだと述べた。

HoREAは、上記のような事例に関連する規制を調査した結果、現行の規制は一貫性がなく、相互に関連しておらず、2015年民法第481条に従って当事者が賃料を分割払いすることに合意した場合の事例が含まれていないことを発見した。

したがって、当協会は政令123/2024/ND-CPの特定の条項を改正する必要性を認識しています。具体的には、土地使用権の移転、賃貸借、転貸借、および土地使用権を用いた出資に関連する取引における行政違反に対する罰則と是正措置の適用について改正することを提案します。

したがって、必要な条件を満たさずに、または土地利用の変更を登録せずに、土地利用権を賃貸、転貸、または抵当に入れた場合、土地を賃貸、転貸、または抵当に入れた者に対して行政罰が科せられる。

同協会は、本政令に規定されている、土地利用者が変更日から30日以内に管轄当局に変更を登録しなければならないという期限は、当事者間で定期的な土地賃料の支払いに合意している、土地使用権をリースまたはサブリースするインフラ運営事業者には適用されないことを推奨する。

出典: https://www.congluan.vn/xu-phat-nguoi-cho-thue-lai-dat-neu-cham-dang-ky-bien-dong-sau-30-ngay-quy-dinh-lieu-da-phu-hop-post325318.html

トップインタレスト