ハノイ在住のクオック・ズン氏は、手元に40億ベトナムドンを持っているが、ハノイ郊外に土地を買うべきか、それともアパートを購入して賃貸に出し、安定した月収を得るべきか悩んでいる。
クオック・ズン氏（ハノイ市ドンダー区）は、銀行に貯金する代わりに、年末に不動産投資をしたいと考えている。彼がターゲットにしているのは、土地とマンションの2つの分野だ。
「土地を買うことは決して損にはならない」という考え、つまり土地価格は常に時間とともに上昇する傾向があるという考えのもと、ズン氏はハノイに隣接する省の土地に投資することを計画した。しかし、手持ちの40億ベトナムドンがあれば、アパートを購入して月々の賃貸収入を得ることも可能だと計算した。
「土地に投資するか、マンションを買うか迷っています。どちらが安全で、利益も大きく、リスクも最小限なのでしょうか？」と、ズン氏は考えを巡らせた。
SGOホームズ投資不動産開発株式会社のレ・ディン・チュン社長は、VietNamNetの記者に対し、ハノイでは賃貸アパートに投資すれば需要が高く、賃貸も容易だと分析した。しかし、現時点では、投資コストの面から見てアパートへの投資はもはや利益にならないだろうと述べた。
チョン氏の理由は、マンション価格がピークに近づいており、値上がりが見込めないためだという。マンションの購入価格が上昇するにつれ、賃貸利回りはもはや魅力的ではなくなった。実際、ハノイのマンションの賃貸利回りは3～4％程度で推移している。
したがって、チョン氏によれば、土地の区画整理や売却を制限する規制により、将来的に土地の供給量が限られるため、土地は依然として非常に人気の高い投資対象である。さらに、土地は幅広い予算に対応できる投資分野であり、多くの人々に適している。
「都市化が急速に進むにつれ、地方の需要は高まるでしょう。そのため、資産価値の上昇を狙った土地への投資は、依然として安全で有効な選択肢です。30億～40億ベトナムドンあれば、ハノイ周辺や、バクニン、バクザン、フンイエン、ハイズオン、ハイフォン、クアンニンといった工業地帯に隣接する経済拠点の土地に投資できます。これらの地域は現在、多くの投資家の関心を集めています」とチュン氏は提案した。
しかし、SGO Homesのゼネラルディレクターは、土地を購入する際には、投資家は少なくとも売買契約書または土地所有権証明書に署名するなど、法的要件を満たしているプロジェクトに注意を払う必要があると指摘した。同時に、開発業者の能力を考慮し、将来的に需要を満たし、居住者を引き付ける場所を選ぶ必要があるとも述べた。
EZプロパティのファム・ドゥック・トアン社長はVietNamNetの取材に対し、現在、ハノイやホーチミン市などの主要都市におけるマンションや土地への投資は、魅力的でも効果的でもないと指摘した。その理由は、価格が高止まりしているにもかかわらず、流動性が低下しているためだ。
「マンションの価格は、住むために購入したい多くの人々にとって手の届かないものになっています。以前は25億～30億ベトナムドンでマンションが買えましたが、今では40億～50億ベトナムドンかかります。投資目的で購入したマンションの価格は2倍になった一方で、賃貸料はそれほど上がっていないため、投資収益は減少しています。マンション価格の上昇に伴い、土地価格も上昇しています。路地裏にある30平方メートルの3～4階建ての家は、以前は30億ベトナムドンでしたが、場所によっては今では50億～70億ベトナムドンかかります」とトアン氏は語った。
彼はさらに、多くの投資家がハノイやホーチミン市のような主要都市から、ハイフォン、ビンズオン、 ドンナイ、バリア・ブンタウなどの他の地域に資金を移す傾向にあると付け加えた。
出典： https://vietnamnet.vn/san-tien-cuoi-nam-nen-dau-tu-chung-cu-hay-dat-nen-2351798.html
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