仲介業務に対する規制の強化。

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不動産仲介資格取得のためのオンラインコースが普及しつつあります。

2024年8月1日より不動産業法が正式に施行され、不動産仲介業を営む個人に対する条件が明確に規定されました。

不動産業法第61条では、不動産仲介業を営む個人は、不動産仲介業免許を取得し、不動産取引サービス企業または不動産仲介サービス企業内で業務を遂行しなければならないと規定されています。

これを受けて、近年、不動産資格取得や仲介業務に関する研修活動が急増しています。多くの仲介会社のウェブサイトやソーシャルメディアアカウントでは、コース、資格試験対策プログラム、資格証発行などの広告が頻繁に掲載されています。

“Siết” hành nghề môi giới - Bài 1: Nở rộ các khóa học cấp chứng chỉ hành nghề- Ảnh 1. — *検索バーに「不動産ブローカー証明書」と入力するだけで、ユーザーはさまざまなグループを見つけることができます。(スクリーンショット)*

必要な人は、「不動産仲介業者資格」「不動産仲介免許…」といったキーワードを検索エンジンに入力するだけで、何千もの検索結果が表示されます。その中には、不動産仲介免許の取得に関する広告や情報提供を行っている団体や企業へのリンクが多数あります。

しかし、情報を確認してみるうちに、ほとんどのコースは学生誘致のために仲介業者が広告・提供していることが判明しました。政府機関や大学の専門プログラムが提供するコースは、見つけるのがより困難でした。

矛盾する情報が溢れているため、ブローカーや専門資格取得を目指す人々にとって、状況を明確に理解することは非常に困難です。曖昧で誤解を招く情報は容易に誤解を招き、多くの人が悪影響を被ることになります。

ビンタン区在住のレ・ティ・ホアさんは、「2023年に不動産仲介資格取得コースを受講するつもりでしたが、実際に調べたのは2024年4月になってからでした。広告には様々な価格が書かれていて、中には1コース120万ドン、150万ドンというところもありました。実際には、不動産仲介業者として3年間働いていて、既にこの知識を身に付けていたので、資格取得は合法で一般的な規制に準拠しているものを選びたかったのです。」と語っています。

“Siết” hành nghề môi giới - Bài 1: Nở rộ các khóa học cấp chứng chỉ hành nghề- Ảnh 2. — *ソーシャルメディア上の多数の広告が不動産仲介ライセンスを宣伝しています。(スクリーンショット)*

ホア氏によると、事前にしっかり調べておかないと混乱してしまいやすいとのことです。具体的には、研修コースには講師がつき、受講生のファイルには高校卒業証明書などの個人文書や資格に関する規定が全て反映されます。受講生は法律、不動産、規制などについて明確な研修を受け、その後試験日が設定されます。

多くの場合、間違った場所で登録し、料金を支払い、コースを修了すると「不動産研修コース参加証明書」が発行されますが、この証明書は管轄官庁である建設局によって発行されるものではありません。

混乱を避けるように注意してください。

不動産仲介資格認定コースについてさらに詳しく知るために、 Nguoi Dua Tin の記者は、「不動産仲介資格認定トレーニング…、資格認定トレーニングを提供する不動産会社、不動産資格認定トレーニングコース…」などのソーシャルメディアのファンページに問い合わせました。

記者が不動産仲介業者の資格取得の必要性について質問したところ、「不動産仲介業者資格取得…」というソーシャルメディアアカウントは、参加者は「不動産仲介業者資格取得コース（専門資格試験の受験要件）」の研修を3～4回受ける必要があり、費用は130万ドン以上で、コンサルタントに電話番号を伝える必要があると説明していた。

“Siết” hành nghề môi giới - Bài 1: Nở rộ các khóa học cấp chứng chỉ hành nghề- Ảnh 3. — *明確な説明がなければ、コースへの登録と証券ライセンス試験を受けるためのクラスへの入学を混同しがちです。(スクリーンショット)*

しかし、 Nguoi Dua Tinの記者が同じアカウントに連絡したところ、250万ドンかかる「全国オンライン不動産専門家養成」というオンラインコースについてアドバイスを受けた。さらに、質に満足できない場合は全額返金を保証し、全国各省市の建設局への不動産仲介業免許の申請手続きや取得支援も提供した。

記者の観察によると、不動産仲介資格取得コースの受講を希望する人は、注意を怠ると簡単に騙されてしまう可能性がある。中には、「コース修了後、州の規定に従った不動産仲介資格が付与されます」と自信たっぷりに宣伝しているところもある。

さらに、コースを修了した後、認定試験の受験を希望する市民や学生は、建設局に申請書を提出し、次の授業または試験セッションを待ちます。

“Siết” hành nghề môi giới - Bài 1: Nở rộ các khóa học cấp chứng chỉ hành nghề- Ảnh 4. — 多くの証明書はソーシャルメディアプラットフォームに投稿されたり、信頼性を得るために証明書を必要とする人々に送られたりします。(画像: ソーシャルメディア)

規定によれば、不動産仲介業経営に関する専門資格試験は明確に定義されています。試験を実施できる機関および組織の条件は、2020年3月11日付の不動産仲介業者の試験の実施および専門資格の発行を規定する統合文書第06/VBHN-BXD号第3条第2項に規定されています。

建設局は、以下の1つまたは複数の組織に試験の実施を委任または許可します。「建設局傘下の住宅・不動産市場管理機能を持つ部局、政令第100/2018/ND-CP号第2条第3項に規定されている不動産仲介および不動産取引業務に関する研修および再教育コースの実施条件を満たす研修機関、ベトナム不動産協会、省および中央直轄市の不動産協会、ベトナム不動産ブローカー協会」

2018年7月16日付政令第100/2018/ND-CP号第2条第3項に規定されている不動産仲介業者および不動産取引事業者向けの研修および専門能力開発サービスを実施するための要件を満たす機関のみが、地方建設局から試験の実施を委任または許可された場合、全国各地で不動産仲介業者証明書の発行のための試験を実施することが許可されます。

したがって、不動産ブローカー認定試験の勉強や受験を希望する人は、時間とお金の無駄や挫折を避けるために、情報を慎重に調査し、上記の要件を満たしていることを証明する文書をトレーニングセンターに提供するよう要求する必要があります。