すぐに詰まりを解消してください

- 多くの土地オークションでは、終値が非常に高いにもかかわらず、その後取引が成立しないという奇妙な現象が見られます。なぜ参加者は価格を上限まで引き上げ、保証金を失うのでしょうか？

- その預託金は、彼らが他の場所で得る莫大な利益に比べればごくわずかです。オークションの結果は、しばしば新たな価格水準を上昇させるからです。こうしたオークション主催者は、利益を得るために売買を行う投機的な関係にもあります。

―投機がなくなると不動産市場は落ち着くということですか？

投機は市場メカニズムの中で常に起こるものです。重要なのは、我が国における不動産投機が、透明性の欠如のために過去数十年にわたって存在してきたことです。法律の規制が重複しているため、あらゆる回避策が容易に見つかります。また、投機によって、長期的には商品構造が不均衡になっています。高価格帯の物件は常に投資対象として魅力的ですが、低価格帯の物件では投機を行う企業はほとんどありません。

もう一つの側面は、煩雑な手続きがプロジェクトのコストを増大させ、完了までに時間がかかりすぎることです。手続きにかかる時間とコストを30%削減すれば、市場はすぐに変化するでしょう。また、税法はまだ投機行為には触れていないため、この分野における資金の流れは依然として過剰です。

- 不動産は経済と生活にとって重要な部分です。市場を正常に戻すには、早急に閉塞感を解消する必要があります。

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出典: https://www.sggp.org.vn/som-go-nghen-post799891.html