1 年 8 月 2024 日以降、アパートの需要は急増する

国会は第7回会議で、土地法、住宅法、不動産業法という不動産市場関連1法案を可決し、予定より8カ月早く2024年5月XNUMX日から施行されることになった。

政府はまた、進捗と品質を確保するために発行される詳細な規制文書と実施指示には十分な根拠があると確認した。この特別支援の動きにより、同時法的回廊が形成され、国内、特に首都の不動産市場が安全、健全、持続的に発展することが促進されることになる。 2025 年までに、供給、製品の品質、販売価格の両方が明確に回復すると予測されています。

供給が不足しており、「開梱された」プロジェクトが求められています

DKRAグループの副総局長、トラン・ヒエウ氏は、2024年土地法の重要な内容の一つは地価区分を撤廃することであると述べた。市場に応じた土地評価の原則により、不動産の価格が上昇し続ける可能性があります。その場合、敷地明け渡しに対する補償のレベルが急激に増加するためです。土地使用料や譲渡税などのコストは言うまでもなく増加し、厳しくなり、プロジェクトの総投資コストの増加につながります。

ヒエウ氏はまた、住宅需要は増加しているが、現時点でこのプロジェクトを実行するのは難しすぎると述べた。プロジェクトを開発するための土地資金を見つけるのが難しく、手続きに時間がかかる一方で、建設資材、人件費、融資金利、土地代などの投入コストがすべて増加しています。

「潮が満ちると、すべての船が上昇し、新しいプロジェクトの価格はますます衝撃的になるだろう。建設済みまたは建設中のアパートプロジェクトが人気があることは容易に理解できる」と投資家は語った。

実際、プロジェクトが実施されている地域での物品の獲得競争は非常に「熾烈」です。西部地域の「ターゲット」を専門とするベテラン仲介業者のコン氏は、今でも定期的に大都市中心部のアパート計画建設現場の入り口に立っている。なぜなら、計画について学ぶためにこの計画を訪れる訪問者の数が劇的に増加しているからである。 。

この仲介業者によると、ハノイは決して小さな市場ではないが、最近ではほとんどの営業担当者が建設中のプロジェクト現場という同じ「強み」で常に「ぶつかり合い」、行テーブルを導入しているという。コング氏は、西部の中心地に残る希少なアパート計画に「集まる」数百人の仲介業者のうちの1人にすぎない。

「周囲にはプロジェクトがほとんどなく、ナムトゥリエム、ロンビエン、フンイエンが依然として最も多くの売上を集めている地域です。 『賞品を獲得』したり、商品リストを獲得したり、ディーラーと会ったりするためにいくつかの場所に行く日もありますが、どこに行っても、非常に多くの懐かしい人々に出会うのです」とこのブローカーは語った。

SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company のゼネラルディレクターである Le Dinh Chung 氏は、2024 年の第 2024 四半期の終わり以降、不動産の購入にお金を費やすことを決めた顧客の数が大幅に増加したと述べました。 XNUMX 年の信用成長目標を確実にするために、銀行は安価な融資を開始しています。

VARS レポートによると、2024 年の第 14.400 四半期だけでも、市場全体で 2,4 件を超える成功した取引が記録され、前四半期と比較して XNUMX 倍増加しました。特にアパート部門は流動性と価格上昇の両面で「負担を負っている」。これからローンチされる新しいアパートプロジェクトは、市場の需要にとって「冷たい雨」のようなものです。

たとえば、西部における MIK グループの珍しいアパートメントプロジェクトであるザ ソラ パークでは、複数の階にまたがる立地の強み、何百もの完璧な生活アメニティ、幅広いアパートメントが住宅と住宅に対するあらゆるニーズを満たしています。賃貸投資により、このプロジェクトは市場に旋風を巻き起こし、ブローカーからの「注目の」物件をめぐる競争を引き起こしている。   

ソラ パークは、今日のハノイ西部の重要なプロジェクトの 1 つです

Batdongsan.com.vn のデータによると、ハノイのアパートの販売価格は最近急速に上昇しているものの、依然としてこの地域の主要都市に比べて最低です。たとえば、シンガポールのアパートの価格は 415 億 2 万 VND/㎡、香港では 645 億 2 万 VND/㎡、東京では 215 億 2 万 VND/㎡、バンコクでは 162 億 2 万 VND/㎡、ハノイでは平均は 50 万 VND/m2 にすぎません。

2023年住宅法により外国人や在外ベトナム人が不動産を所有できるようになったことから、1年8月2024日以降、特に「ユナイテッド」が形成したメガプロジェクトにおいて、多数の外国人によるアパートの需要が非常に高まることは確実である。ネイションズ住宅地」、ビンホームズ スマート シティ、ミレア パーク、ソラ パークなどの韓国人や日本人の地区...