西湖不動産市場の魅力

（ダン・トリ新聞） - 交通インフラの改善、大規模な商業・サービスプロジェクト、省庁や政府機関の本部建設計画により、タイホー地区の不動産は魅力的になり、時間の経過とともに価格が上昇することが期待されます。

2030年までのハノイ市開発計画（2050年までの戦略ビジョンを含む）によると、タイホー地区はサービスと観光の中心地として位置付けられています。過去5年間、タイホー地区は包括的なインフラ投資が行われた地域の一つであり、数十億米ドル規模の投資資金を誘致しています。

特に、タイホーはヴォーチコン通りやグエン・ヴァン・フエン通りの延伸工事など、8～10車線の主要道路が近隣の区や県と直結する充実した交通網を誇ります。グエンホアントン通りは現在拡張工事中であり、タイホーからバヴィまで一直線に走るタイタンロン大通りも建設中です。ナムタンロンからチャンフンダオまで全長11.5kmの都市鉄道2号線が完成すれば、住民の交通利便性はさらに向上するでしょう。

タイホー地区では、大規模なインフラ整備とサービス開発計画も進行中です。サムスングループのR&Dセンター（2022年12月23日に稼働開始）、ロッテモール（最大6億ドルを投資した複合施設）（2023年9月22日オープン）、そしてベトナムで最も近代的なオペラハウス（建設予定）など、多くの大規模な国際プロジェクトが進行中です。

2030年の計画によれば、タイホー地区には36の省庁、部局、機関の本部と、13の大使館および非政府組織の事務所が置かれ、ダイナミックな多国籍の行政および経済の中心地である「新しいタイホー」が誕生することになる。

専門家によると、インフラ整備はタイホ地区の不動産価値の安定的な成長を促すだけでなく、多くの大規模で高級な不動産プロジェクトの出現も引き寄せているという。

Batdongsan.com.vnの調査によると、 ハノイの西湖地区は市場取引において常に上位にランクされています。2021年から現在に至るまで、この地区のマンション価格上昇率は平均7～15%を常に上回っています。

シプトラ都市圏 - 西湖で最も裕福な住宅街。

西湖地区のプロジェクトは、徐々にハイエンド、さらには超高級セグメントへと位置づけられつつあります。Heritage West Lake、Starlake、Han Jadin、GIA by KITA、Nobleなど、完成間近のプロジェクトもいくつかあります。西湖地区は、高級住宅ラインを展開する大手不動産開発業者の拠点となっており、各社はこの地域で独自のブランドを確立しています。

不動産仲介業者によると、西湖エリアの不動産価格は高騰しているものの、取引は安定しているという。しかし、西湖エリアの土地供給は限られており、現在、市場に投入されているプロジェクト数は非常に少ない。

調査によると、2024年末の時点で、KITAグループが開発するGIA by KITAプロジェクトにおいて、市場に投入できる状態にある高級ヴィラはわずか164戸であることが明らかになった。

GIA22 分譲地 - GIA by KITA - シプトラ市街地の中心部に位置する高級ヴィラ複合施設。

22ヘクタールを超える敷地に、400戸以上の高級ヴィラと、14棟の超高級アパートメント、商業ビル、サービスビル、そして100を超える高級アメニティを備えた複合施設からなるプロジェクトです。シプトラ・コンプレックス内の国際水準のアメニティを活用し、65ヘクタールの緑豊かな公園に隣接するGIA by KITAは、エリート層に比類のない居住空間を提供します。

2024年末のGIA by KITAの登場は、タイホーの不動産に大きな躍進をもたらし、供給の渇望を満たすとともに、超高級不動産商品を市場に投入します。

GIA22 分譲地 - GIA by KITA - 建築芸術の傑作。

サヴィルズ・ハノイの商業賃貸担当副部長、チン・フイン・マイ氏は、西湖エリアについて次のように述べています。「ハノイの市場で、西湖の景色を眺めながら、主要道路沿いに位置し、西湖などの他の地区へのアクセスが容易なエリアを見つけるのは稀です。このエリアからは、市内中心部、ノイバイ空港、新ミーディンセンター、そして将来的には市北部といった主要エリアへのアクセスも容易です。」

マイ氏に同調する専門家らも、タイホーはハノイの玄関口の中でも建設密度が最も低い地域の一つであると述べています。紅河のすぐそばに位置するこのエリアは、インフラ、景観、そしてアメニティのエコシステムが非常に整備されています。タイホーの不動産価格は、特に高級アメニティとサービスを統合し、国際的な事業体が関与するプロジェクトにおいて、近い将来も高騰を続けると予想されています。これらのプロジェクトは、富裕層にとって魅力的な投資先であり続け、持続可能な投資家の注目を集めています。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-hut-cua-thi-truong-bat-dong-san-tay-ho-20241230223345827.htm