旧正月に向けた住宅リフォームの需要が高まっている

旧正月を迎えるためにファッションショッピングを控え、新しいデザインや室内装飾品に投資する傾向が、特に若い家族の間で人気となっている。

今年の旧正月を迎えるにあたり、家の「衣替え」の必要性は2023年に比べて高まっており、多くの建設会社が前期比でプロジェクトを20～30％増加させている - 写真：THAO THUONG

人々は旧正月の間に贅沢品に何千万、何億も費やしていたが、困難な一年を経て、こうした欲求はより実用的な「投資」に取って代わられた。

建設省の統計によると、ベトナムの住宅修繕市場規模は2023年に135兆VNDに達し、2024年には150兆VND近くまで増加すると予測されており、これは12.5%の成長率に相当します。住宅改修は2025年に力強い成長を遂げると予想されています。多くの企業や個人が、徐々に活況を呈する不動産市場の「追随」により、住宅修繕の需要が増加していると述べています。

旧正月に向けて活気あふれる住宅リフォームサービス

12月は旧正月を迎えるにあたり、住宅リフォームサービスのピークとなる時期です。2023年とは異なり、2024年12月から2025年1月半ばにかけては、 経済状況が「不況」に見舞われたにもかかわらず、このサービス市場はより活況を呈するでしょう。

グエン・ティ・ホンさん（ホーチミン市1区ホライゾン・アパート）は、この「高級」アパートを購入して以来、修繕するつもりはなかったものの、2024年11月初旬から、防水工事や壁の塗装、リビングルームの改装を行って旧正月を迎えるための工事会社を探していると語った。

「その代わりに、テト期間中は買い物をして、ブランド品を買ってテトに見せびらかすのが好きです。でも、今は多くのことが変化しているので、不動産や金といった物質的なものには永続的な価値があることに気づきました。高級品は一時的なものです。テトに向けて家を改装していて、2025年に不動産市場が「フレッシュ」になった時に、新しい計画が立てられることを願っています」とホンさんは語った。ホンさんがアパートの「外観を変える」サービスを依頼した費用は約1億5000万ドンで、工事期間は10日間だった。

ホーチミン市1区レタントン通りに家を持ち、デザイナーハンドバッグの「ファン」であるLAHさん（45歳）は、旧正月の間にトゥドゥック市の2つのアパートと1区の自宅を修繕するためのお金を取り戻すため、所有する高級品をすべて売却したばかりだと語った。

「今年は子どもたちが海外にいて、旧正月には帰ってきます。私の考え方も変わりました。買い物も年に一度だけなので、家の模様替えも必要になりました」とLAHさんは言います。

市場データによると、建設サービス会社はオンラインで建設価格を公開しており、大きな注目を集めています。仮設住宅の建設費用は1^{平方メートル}あたり330万～360万ドンですが、旧正月に向けた住宅のリフォーム費用は、それぞれの工事ごとに別途工賃がかかります。

たとえば、家屋解体、壁の解体 40,000 VND/ ^m2 、基礎掘削 45,000 VND/ ^m2 、波形鉄板屋根の取り換え 45,000 VND/ ^m2 、床工事：床タイル張り 65,000 VND/ ^m2 、壁タイル張り 65,000 VND/ ^m2 、壁幅木 12,000 - 15,000 VND/ ^m2 。

あるいは、塗装、防水、大理石の建設、石膏の天井建設、あらゆる種類のドアや階段の建設など、材料や作業量に応じてさまざまな労働レベルがあります...

仕事は山積み、人手不足が心配

ホーチミン市タンビン区の建設会社、グエン・ヴァン・トイ氏によると、2024年10月以降、1件あたり約3,000万～3億ドン相当の修繕・装飾契約を多数受注しているという。

「新築に比べて、住宅の内装や修繕は『本当のお金』が手に入るので、好んで引き受けます。成果が回収され、費用が埋もれることもありません。ただ一つ問題があります。旧正月は労働者が不足することが多いのですが、今年は契約が増えました。しかし、逆に深刻な労働者不足に陥っています。2024年にホーチミン市を離れる労働者の『波』が押し寄せ、ほとんどの労働者が故郷に戻ってしまったのです」とトイ氏は語った。

ホーチミン市12区の建設・インテリアデザイン会社オーナー、グエン・ナム氏は、今年、旧正月に向けた住宅の改修・修繕プロジェクトが30%増加したと述べた。多くの既存顧客がコンサルティング会社に戻ってきており、中には古い住宅を解体して新築を建てたい人もいれば、旧正月に向けて住宅を修繕したい人もいる。

「当社はカスタマーケアと製品メンテナンスサービスを提供しています。昨年は土地取引の不振によりキャッシュフローが停滞し、お客様は皆首をかしげていました。しかし今年は、お客様は支出に非常に積極的で、住宅所有者は家のリフォーム、塗装の色、タイル、キッチンなどにお金を使うことに積極的です。特に若い家族は、旧正月を迎えるにあたり、家の構造と内装全体を新しいものに「変身」させたいと考えているのです」とナム氏は語った。

LSSランドスケープ・ソリューション・サービス社のディレクター、建築家グエン・タイ・トゥアット・ヒエン氏によると、費用を節約するためには、修理は旧正月近くまで待つべきではないとのことです。塗装や塗り直し、あるいは家の軽微な損傷の修理といったリフォームは、旧正月の1～2ヶ月前に行うべきです。

短期間での家は、家の質と美観に直接影響を及ぼします。数億ドンもの費用がかかる大規模な交換や修理が必要な場合は、まず建築士に相談し、家族の希望に沿った装飾ができるよう、余裕を持った予算を立てることをお勧めします。

「ちょっとした工夫と独創的なアイデアを組み合わせるだけで、古い家も新しく生まれ変わります。旧正月に向けて家をリフォームする方法を紹介する動画がインターネット上にたくさんあります。それらを参考にすれば、良いアイデアが見つかり、費用も節約できます」とヒエン氏は強調した。

フリーランサーの需要もあります。

グエン・ヴァン・テー氏（ホーチミン市フーニャン区）は、大規模なプロジェクトを請け負ったり、企業に勤めたりはせず、主に建設分野の「便利屋」として活躍しています。テト近郊のドンナイ省やビンズオン省には、電気や水道、石膏の天井補修など、細かな作業の依頼を数多く受けています。

「自分のFacebookページを持っていて、自分の作品を紹介したり、工事前後の写真をよく投稿したりしています。たくさんの人がフォローしていて、私のことを知っているんです。この人のために仕事をしている、あの人を紹介している、といった具合です。旧正月は、あちこち走り回って「息つく暇もない」時期なんです」

その見返りとして、日給はかなり良いです。地方やホックモン郡、クチ郡のような遠方に行くと、人件費に加えてガソリン代と車の費用がかかります。毎日200万～300万ドン稼いでいます。仕事がテト30日まで終わらない年もありましたが、今年はお客さんがたくさん来てくれましたが、テト26日までの予定です」とテ氏は言いました。

「儲かる」ハウスクリーニングサービス

修理や「解体・再建」サービスに加え、テト近郊のハウスクリーニングもニッチなサービスであり、多くの物件で大きな収益を上げています。この需要はテト周辺に限ったものではなく、年間を通してほぼ安定しています。

「年末のハウスクリーニング料金は、時間または面積によって計算されます。今なら1時間あたり15万ドン、面積によっては1^{平方メートル}あたり25万～30万ドンです。テト23日以降は、料金が20～30％上がります。ただし、それ以前の注文はサービス料金が安くなります。これは、作業員がアルバイトで勉強している学生で、テトに帰省していないためです。テトが近づくと作業員がいなくなり、料金が上がるのです」と、ホーチミン市タンフー区でハウスクリーニングサービスを経営するファン・ミン・ホア氏は述べた。

一方、bTaskee Company Limited（ハウスクリーニング、エアコンクリーニング、食料品の買い物など、便利なサービスの提供を専門とする会社）の代表者は、今年の旧正月の時期、同社の注文は通常の日に比べて40％増加し、昨年と比べても増加したと語った。

出典: https://tuoitre.vn/tan-trang-nha-cua-don-tet-dat-so-20250108231135522.htm