着実な価格上昇

OneHousingのレポートによると、住宅不動産市場は非常に活況で、鬼月（旧暦の7月）の取引件数は3,300件に達し、前月と比べてわずかに減少した程度です。これは、例年鬼月が市場の「落ち込み」期となるという一般的な状況とは対照的です。

OneHousing第2地区営業部長のトラン・ドゥック・カン氏は、「理由の一つは人々の消費観が変化したことです。以前は「鬼月には何も買わず、売らず、大きなことはしない」と言われていましたが、今では鬼月は親孝行の月であり、多くの人が大きな資産である住宅を所有したいと考えるようになりました」とコメントしています。

ハノイの住宅地価は着実かつ安定的に上昇を続けている。（写真：VNBiz）

第二に、今年の鬼月は不動産法の施行時期と重なり、譲渡に関する新たな規制、市場価格による土地価格の枠組み、土地の分割制限に関する規制、証明書の分離などにより、近い将来に土地価格が上昇する可能性があるという顧客の心理に部分的に影響し、顧客の意思決定が迅速化されます。

「さらに、郊外の土地オークションも旧暦の7月に行われ、価格上昇の情報が多く流れ、これも購入者の心理に大きな影響を与えた」とカン氏は述べた。

住宅部門に関しては、この部門では依然として着実かつ安定した価格上昇が続いているとカン氏は述べた。

実際、ここ数ヶ月、ハノイ都心部で30億～40億ドンの住宅を見つけるのは非常に稀です。バイクがすれ違えるほどの程よい路地裏に建ち、十分な機能を備え、面積30㎡、寝室2～3部屋を備えた住宅の場合、土地価格だけで計算すると1㎡あたり約1億ドン以上、建設費を加えると取引価格は40億ドンを超えます。

そのため、30〜40 億の価値がある家は、たとえあったとしても、風水の間違い（狭い裏手、行き止まり）があったり、古い土地に建てられていて、所有者はその土地を売るつもりだけだったり、路地が非常に深く、家に通じる路地が狭かったりします...

郊外では、路地裏の住宅は1平方メートルあたり7,000万～8,000万ドン程度で取引されており、角地や良い区画の住宅でも1平方メートルあたり1億ドンを超える価格になっています。

エリア別に見ると、ハノイの不動産市場は東部と西部が中心となっています。アパート市場が活況を呈しているだけでなく、2024年の最初の6ヶ月間では、東部と西部の住宅地取引がハノイ市場の66%を占めています。

8月には、西部地区（カウザイ、ナムトゥーリエム、バクトゥーリエム、ハドン）が約1,200件の取引（市場シェアの36%を占める）で市場をリードし、続いて地区（ジャーラム、ロンビエン）が約1,100件の取引（市場シェアの33%を占める）となった。

ウエストエリアの住宅取引が活発なのは、都心部とほぼ同等の労働力と雇用が集まっており、通勤の利便性を理由に多くの人が住宅を購入しているためだ。

一方、インフラが整備され、生活環境も良好なことから、東部が選ばれるケースが増えています。

OneHousing市場調査・顧客インサイトセンターの予測によると、2024年の最後の6か月間で住宅市場は約23,000件の取引を記録すると予想されており、依然として主に東部と西部地域に集中しています。

最近、不動産価格の上昇に関する情報が錯綜していますが、供給が需要を下回っているという事実は依然として受け入れなければなりません。そのため、取引価格は市場の状況を部分的に反映しているとも言えます。資金力のある顧客は、市場が新たなピークを迎えることを恐れ、依然として不動産投資の機会を探しています。

「住宅市場の全体的な状況を見ると、価格も若干上昇していますが、数ヶ月以内に急激に上昇する兆候はなく、むしろ着実かつ安定した上昇傾向にあります。住宅の場合、購入を控えても住宅所有者が価格を下げる余地は残ります。住宅所有者が価格を下げるのは、他の投資のために資金が切実に必要になった時だけです」とカン氏は強調した。

出典: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html