価格は着実に一貫して上昇しています。

OneHousingのレポートによると、住宅不動産市場は非常に活況で、陰暦7月（旧暦）の取引件数は3,300件と、前月と比べてわずかに減少した程度です。これは、毎年陰暦7月には市場が「下落」するという一般的な傾向とは矛盾しています。

OneHousingの地域営業部長、トラン・ドゥック・カン氏は、「理由の一つは人々の消費習慣の変化です。以前は『鬼月の間は人々は買い物や売買、取引を避け、大きなことは何もしない』とされていましたが、今では鬼月をヴーラン（両親を敬う仏教の祭り）の月と捉え、多くの人が重要な資産である住宅を所有したいと考えているのです」とコメントしています。

ハノイの住宅価格は着実に上昇を続けている。（写真：VNBiz）

第二に、今年の鬼月は不動産法の施行日と重なります。土地の譲渡、市場価格に基づく地価の枠組み、土地の分割・所有権分離に関する新たな規制は、将来の地価上昇の可能性に関する顧客心理に一定の影響を与え、顧客の意思決定を迅速化させています。

「さらに、郊外の土地の競売も旧暦の7月に行われるため、価格上昇の憶測が飛び交い、これも買い手の心理に大きな影響を与えている」とカン氏は述べた。

住宅部門に関しては、カン氏は、この部門の価格は着実かつ安定的に上昇し続けていると述べた。

実際、ここ数ヶ月、ハノイ都心部で30億～40億ドン程度の住宅を見つけるのは非常に困難です。中程度の広さの路地に建ち、バイクがすれ違えるほどの幅があり、十分な機能性を備え、面積30㎡、2～3寝室の住宅の場合、土地価格だけでも1㎡あたり1億ドンを超え、建設費も加えると、取引価格は40億ドンを超えます。

そのため、30〜40億ドン程度の住宅は、たとえあったとしても、風水的に欠陥がある（裏手が狭く、道路が直接住宅に通じている）か、古い土地に建てられていて所有者はその土地を売るつもりだけか、住宅に通じる路地が非常に深く狭いかのいずれかです…

郊外では、路地裏の住宅は1平方メートルあたり7,000万～8,000万ドン程度で取引されており、角地や一等地になると1平方メートルあたり1億ドンを超える価格になることもあります。

地理的に見ると、ハノイの不動産市場は東部と西部が中心となっています。マンションセグメントが活況を呈しているだけでなく、2024年上半期のハノイ市場の66%は東部と西部での土地取引によって占められています。

8月には、西部地域（カウザイ、ナムトゥーリエム、バクトゥーリエム、ハドン）が約1,200件の取引（市場シェアの36%を占める）で市場をリードし、続いて地域（ジャーラム、ロンビエン）が約1,100件の取引（市場シェアの33%を占める）となった。

西部地区の不動産取引が活発なのは、都心部とほぼ同等の労働力と雇用機会が集まり、通勤の利便性を理由に多くの人が住宅を購入するからである。

一方、東部地域はインフラが整備され、生活環境も改善されているため、ますます人気が高まっています。

OneHousingの市場調査および顧客インサイトセンターの予測によると、土地市場では2024年の最後の6か月間で約23,000件の取引が記録されると予想されており、依然として主に東部と西部の地域に集中しています。

最近、不動産価格の上昇に関する市場では矛盾した情報が飛び交っています。しかし、供給が需要を下回っているため、取引価格は市場の状況をある程度反映しているという現実を受け入れなければなりません。富裕層は、市場が新たなピークを迎えることを懸念し、依然として不動産投資の機会を模索しています。

「市場全体の状況を見ると、住宅価格も若干上昇していますが、数ヶ月で急騰する兆候はなく、むしろ安定的に上昇しています。住宅の場合、購入を控えても住宅所有者の価格引き下げ意欲は変わりません。住宅所有者が価格を下げるのは、他の投資資金が切実に必要になった時だけです」とカン氏は強調した。

出典: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html