OneHousingの報告によると、住宅不動産市場は非常に活況を呈しており、旧暦7月（お盆の月）には3,300件の取引が記録され、これは前月と比べてわずかに少ないだけだった。これは、毎年お盆の月に市場が「低迷」するという一般的な傾向とは矛盾する。
OneHousingの地域営業部長であるトラン・ドゥック・カン氏は、「理由の一つは、人々の消費習慣が変わったことです。以前は『お盆の月には、人々は売買や取引を避け、大きなことは何もしない』と言われていましたが、今ではお盆を『ブーラン』（両親を敬う仏教の祭り）の月と捉え、多くの人が大きな資産である住宅を所有したいと考えるようになっています」と述べています。
ハノイの住宅価格は着実に上昇を続けている。（写真：VNBiz）
第二に、今年の鬼月は不動産法の施行日と重なります。土地譲渡に関する新たな規制、市場価格に基づく土地価格設定制度、土地分割や所有権分離に関する制限などが、将来の土地価格上昇の可能性に対する顧客の意識に少なからず影響を与え、顧客がより迅速に意思決定を行う要因となっています。
「さらに、郊外地域では旧暦7月に土地の競売が行われるため、価格上昇に関する憶測が飛び交い、それが買い手の心理にも大きな影響を与えている」とカン氏は述べた。
住宅部門に関して、カン氏は、この部門の価格は着実に安定的に上昇し続けていると述べた。
実際、ここ数ヶ月、ハノイの都心部で30億～40億ベトナムドン程度の家を見つけるのは非常に困難です。バイクがすれ違うのに十分な広さの、適度な機能性を備え、面積30平方メートル、寝室が2～3部屋ある中規模の路地にある家の場合、土地価格だけでも1平方メートルあたり1億ベトナムドン以上、さらに建設費を加えると、取引価格は40億ベトナムドンを超えます。
したがって、30億～40億ベトナムドン程度の価格帯の住宅が存在するとしても、風水的に欠陥がある（裏庭が狭い、道路が直接敷地に通じているなど）、古い土地に建っていて所有者が土地を売却するだけを目的としている、あるいは住宅に通じる路地が非常に深く狭い、といった特徴がある。
郊外では、路地裏にある住宅は1平方メートルあたり7000万～8000万ベトナムドン程度で取引されており、角地や好立地の区画では1平方メートルあたり1億ベトナムドンを超える価格で取引されることもある。
地理的な観点から見ると、ハノイの不動産市場の中心は東部と西部である。マンション市場が活況を呈しているだけでなく、2024年上半期には東部と西部における土地取引がハノイ市場全体の66％を占めた。
8月は、西部地域（カウザイ、ナムトゥリエム、バクトゥリエム、ハドン）が約1,200件の取引（市場シェアの36%）で市場をリードし、次いで地域（ジアラム、ロンビエン）が約1,100件の取引（市場シェアの33%）で続いた。
西部地区の不動産取引が活発な理由は、都心部とほぼ同等の労働力と雇用機会が集積しているため、多くの人々が通勤の利便性を理由にこの地域に住宅を購入することを選んでいるからである。
一方、東部地域はインフラ整備が進み、生活環境も良好であることから、ますます人気が高まっている。
OneHousingの市場調査・顧客インサイトセンターの予測によると、2024年後半の土地市場では約23,000件の取引が見込まれており、その取引は依然として主に東部と西部地域に集中する見込みだ。
最近、不動産価格の高騰に関して、市場では相反する情報が飛び交っています。しかし、供給が需要を下回っているという現実を受け入れざるを得ません。そのため、取引価格は市場状況をある程度反映していると言えます。富裕層は、市場が新たなピークを迎えることを懸念し、依然として不動産投資の機会を模索しています。
「市場全体の状況を見ると、住宅価格も若干上昇していますが、ここ数ヶ月で急激に高騰する兆候はなく、むしろ上昇はより着実で安定しています。住宅の場合、購入を控えても住宅所有者の価格を下げる意欲には影響しません。住宅所有者が価格を下げるのは、他に投資するための資金がどうしても必要な場合だけです」とカン氏は強調した。
出典： https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html
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