違法な土地利用に対する罰則強化、フックトー県の土地競売で最高価格6000万ドン/m2

違法な土地利用に対する罰則強化、フックトー県の土地競売で最高価格6000万ドン/m2

ハドン（ ハノイ）は27の土地区画の競売を中止しました。フックトー地区（ハノイ）の競売にかけられた土地は最高で6,000万ドン/平方メートルです。ホーチミン市の不動産価格は今後も上昇し続けるでしょう。ホーチミン市には1,500戸の追加の社会住宅プロジェクトがあります。

先週の不動産のハイライトをご紹介します。

土地を不当な目的で利用する行為に対する罰則の強化

8月30日午後、トラン・ホン・ハ副首相が主催し、各省庁、支部、地方自治体、協会、専門家らが参加した土地分野における違反に対する行政罰を規定する政令案の内容について報告を聴取し意見を述べた。

チャン・ホン・ハ副首相が会議を指揮した。写真：VGP

天然資源環境省（起草機関）の報告書によると、政令草案では、土地を不正な目的で使用すること、土地を破壊すること、土地を侵害すること、土地を占拠すること、一年生および多年生作物の栽培、水産養殖、および植林のために土地を継続的に使用しないこと、2024年土地法に基づく土地使用権の譲渡および土地の賃貸に関する規制を遵守しないことなどの行為に対する罰金のレベルが引き上げられ、罰金と是正措置が追加されている。

政府副監察官のレ・シー・ベイ氏は、土地の侵害や土地の権利侵害は非常に複雑に絡み合っており、現行の罰則はそれに見合っていないと述べた。したがって、土地の権利侵害を抑止するのに十分な強力な制裁措置を規定する法令の策定と早期公布が極めて重要である。

副首相は会合の最後に、この政令は土地法と行政違反処理法で規定された原則と規則に厳密に従い、適用範囲を保障し、違反や関連する主題を省略しないようにしなければならないと強調した。

ハドン（ハノイ）が27区画の土地の競売を中止

8月27日、国立オークション株式会社第5号は、フー・ルオン区、イエン・ギア区、ドゥオン・ノイ区（ハノイ市ハドン区）の27区画の土地使用権の競売を一時停止すると発表した。

具体的には、ハカウ銅地域、ドンダン - ドンコック地域、ドンボー - ドンチュク - クアカウ - ドンメン地域 (フールオン区) にある土地区画です。サウチュア地区（イェンギア区）とドゥオック地区（ドゥオンノイ区）。

サウチュア（イエンギア区）の競売対象土地の地図。写真：投資家提供

同社は、ハドン地区建設投資プロジェクト管理委員会の要請により、入札の一時停止が行われたと述べた。当局からの決定を受け次第、入札を再開する予定だ。

国立合資会社第5は、ハドン区建設投資プロジェクト管理委員会と連携し、フー・ルオン、イエン・ギア、ドゥオン・ノイを含む3区で27区画の土地の競売を実施しました。競売にかけられた区画の面積は48～72㎡、開始価格は1㎡あたり2,200万～3,200万ドン、保証金は1区画あたり2億2,100万～4億3,600万ドンです。

オークションは当初2024年9月7日に予定されていましたが、この日程はキャンセルとなりました。主催者は再オークションの日程をまだ発表していません。

ダウトゥ紙によると、投資家はホアイドゥック区やタンオアイ区と比べてハドン区の不動産市場に対して好意的な見方をしている。この地域の土地価格水準と競売地は、上記の2つの郊外地区よりも高い。そのため、ハドン区で今後行われる競売で1平方メートルあたり1億ドンという節目を達成することは十分に可能だ。

ハノイのフックトー区の土地オークション、最高価格1平方メートルあたり6000万ドン

8月29日午前、フックトー地区（ハノイ）の土地基金開発センターは、チャックミーロック村ドックトラン地区の土地30区画とトーロック村ドンフォン地区（ハノイ、フックトー）の土地9区画の土地使用権のオークションを開催した。

したがって、チャックミーロック村ドックトラン地区の各土地の面積は96平方メートルから約149平方メートルです。開始価格は1平方メートルあたり2,340万ドンで、これはオークション参加者が支払う保証金である1区画あたり4億5,000万～7億ドンに相当します。

トーロック村ドンフォン地区にある9つの土地は、約235平方メートルと比較的広い面積を誇ります。これらの土地の開始価格は1平方メートルあたり1,980万ドンで、頭金は約5億3,500万ドンです。

フックトー県土地基金開発センターの代表者によれば、同県はオークションに参加するための有効な登録書類を合計650件受け取り、ライブオークションには350人以上が参加したという。

オークション終了時点で、全39ロットが落札されました。最高価格は6,000万VND/m²で、開始価格の2.6倍に上りました。また、4,880万～5,180万VND/m²で落札されたロットも多数ありました。

オークションがまだ行われている間、多くの土地オークショングループが、場所や投資家の関心に応じて、約4億ドンの価格差で落札した土地の譲渡を申し出ていた。

ドンアン（ハノイ）の35兆ドンの都市部には、より多くの投資家を見つける必要がある。

これに先立ち、ハノイ市計画投資局は5月15日に情報を投稿し、関心のある投資家に対し、ドンアン郡のタムサ、ヴィンゴック、スアンカイン各町のスマートエコ都市エリア向け土地を利用した投資プロジェクトへのオンライン申請を提出するよう呼びかけた。

しかしながら、書類提出期限である6月28日までに、投資局がプロジェクト登録申請を提出した投資家は1社のみと記録しています。これが、ハノイ市人民委員会がプロジェクト登録期間の延長に関する文書番号2711/UBND-DTを発行せざるを得なかった理由です。これに伴い、書類提出期限は9月12日午後5時まで延長されます。

現在、当ユニットは、ビングループ・コーポレーション、ロンハイ投資貿易開発株式会社、タイソン建設投資株式会社の合弁会社であるVingroup Corporationのみで投資家を探している状況です。当ユニットは、プロジェクト実施登録投資家の能力と経験に関する予備要件を満たしています。

承認によると、ドンアン省のスマートエコロジカル都市開発区は、総土地利用研究面積が約268ヘクタールです。このプロジェクトでは、ヴィラ427戸、タウンハウス1,211戸、商業用アパート7,769戸、社会住宅アパート3,426戸を含む約12,833戸の住宅が市場に供給される予定です。都市部の人口は約38,500人です。

プロジェクトの暫定総費用（補償、支援、移転、土地使用料、土地賃料を除く）は約33兆930億ドンです。補償、支援、移転費用は約2兆900億ドンです。

プロジェクトの運用期間は50年です。実施期間は2023年から2031年までと予想されています。

ホーチミン市の不動産価格は今後も上昇し続けるでしょう。

ホーチミン市の新築マンション価格は、今年に入ってから継続的に最高値を更新しています。この時期に販売が開始された数少ないプロジェクトの一つが、ガムダ・ランド・グループが投資したマイチトー通り（トゥドゥック市）のイートンパークです。

このプロジェクトは当初1億3,000万VND/m²で市場に投入されましたが、税金と手数料を含めると1億4,600万～1億5,500万VND/m²に上昇します。この上昇幅はこの地域の一般的な価格水準を上回っていますが、初回販売では購入予定物件の約90%が完売しました。

同様に、メトロポール・トゥー・ティエム・プロジェクトでは、投資家がフェーズ I を約 1 億 6,000 万 VND/m2 の価格で売りに出した場合、フェーズ II は 2 億 5,000 万 VND/m2 の価格で売りに出されます。

建設省の最近の報告書によると、2024年第2四半期のマンション価格は平均約5～6.5%上昇し、前年同期比では25%上昇しました。マンション価格は、新規開業物件だけでなく、長年使用されている多くの中古マンションでも上昇しました。

ホーチミン市で二次価格が大幅に上昇したプロジェクトとしては、シティガーデン・アパートメント・プロジェクト（ビンタン区）が挙げられます。平均販売価格は1平方メートルあたり8,500万ドンで、前年同期比18%増となりました。また、アントニア・プロジェクト（7区）とマステリ・タオディエン（トゥドゥック市）はそれぞれ11%と10%の上昇となりました。建設省は、新規プロジェクトの不足により、ホーチミン市のアパートメント価格は今後も上昇を続ける可能性があると見ています。

近隣地域の一部でも、年初から着実に価格が上昇しています。ビンズオン省では、2年前は発表価格が1㎡あたり2,000万～3,000万ドン程度で推移していましたが、最近では4,500万～5,000万ドンにまで上昇しています。

例えば、キャピタルランドが投資するビンズオン新都市のシカモア・アパートメント・プロジェクトの平均価格は、1平方メートルあたり約5,000万ドンと予想されています。また、TDC社が投資するトゥーザウモット市のユニ・コンプレックス・アパートメント・プロジェクトも、公式発表はされていないものの、この水準になると予想されています。

上記の 2 つのプロジェクトに加えて、これまでに発表された Phu Dong Sky One、フェーズ II、Astral City プロジェクト、Picity Sky Park などのプロジェクトの平均価格はすべて 1 平方メートルあたり 3,500 万～4,500 万 VND です。

ホーチミン市には、1,500戸のアパートからなる別の社会住宅プロジェクトがある。

8月29日、レ・タン建設貿易有限公司は、ビンチャン区タンキエンコミューン、グエン・クー・フー通りに位置するレ・タン・タンキエン社会住宅プロジェクトの起工式を開催しました。

Le Thanh Tan Kien 社会住宅プロジェクトの展望。

この社会住宅エリアには、18階建てのマンション4棟と商業サービスビル2棟が含まれます。このプロジェクトで市場に提供されるマンションの総数は1,445戸で、そのほとんどは1～2ベッドルームのマンションで、面積は45～50㎡です。

注目すべきは、このプロジェクトのアパートはすべて49年間リースされており、購入者は頭金を支払い、その後100か月にわたって分割払いすることになる。

起工式までに、このプロジェクトは法的手続きの完了に5年を要しました。この社会住宅地は2026年の完成が予定されています。

ホーチミン市建設局のファム・ミン・マン副局長によると、市は2030年までに69,700～93,000戸の社会住宅建設に投資する予定だ。現在、市では4つのプロジェクトが進行中で、レ・タン・タン・キエン・プロジェクトは4つのプロジェクトが完了し、5番目のプロジェクトとなる。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-muc-xu-phat-voi-hanh-vi-su-dung-dat-sai-muc-dich-dat-dau-gia-huyen-phuc-tho-cao-nhat-60-trieu-dongm2-d223804.html