カインホア省人民委員会は、2021年から2030年までの低所得者層および工業団地労働者向けの社会住宅開発に関する計画4572を発表した。この計画には多くの優遇措置が含まれており、社会福祉の飛躍的な向上が期待されている。
カインホア省：「グリーンレーン」と「優先レーン」の設置
計画によると、カインホア省は2025年から2030年の間に10,088戸の公営住宅を開発することを目指しており、そのうち3,200戸は2026年だけで完成させる予定だ。不動産市場の不安定さ、建設費の高騰、そして依然としてやや煩雑な投資手続きを考慮すると、これは高い目標と言えるだろう。
カインホア省建設局が2026年3月時点で発表した報告書によると、事業の進捗状況は良好である。現在、同省では12件の社会住宅プロジェクトが進行中である。いくつかのプロジェクトは順調に進捗しており、2026年の目標達成に大きく貢献することが期待されている。特に、カムギア区の社会住宅プロジェクトは、2025年以降約2,699戸が完成しており、残りの866戸の建設も継続中で、2026年中に完成予定である。
ニャチャン北部区では、フンフーII社会住宅プロジェクトが建設中で、基礎工事は2026年9月までに完了し、500戸の躯体工事は同年中に完了する予定です。ニャチャン南部区では、CT-01およびCT-02プロジェクトが2026年初頭に着工しました。
カインホア省バクニャチャン区のフンフーII社会住宅プロジェクトは現在建設中である。写真：KY NAM
カインホア省建設局によると、ほとんどのプロジェクトは予定通りに進んでいるものの、多くのプロジェクトが依然として法的手続きや用地取得に困難を抱えている。こうした状況を踏まえ、建設局は用地配分、建設許可、消防安全承認、および関連書類の手続きを迅速化することを推奨している。同時に、地方自治体は用地関連の問題を積極的に解決し、投資家のプロジェクト実施を支援する必要がある。また、企業がコスト見積もりを事前に準備し、価格変動によるリスクを軽減できるよう、建設資材価格を定期的に公表することも推奨されている。
カインホア省人民委員会のトラン・ホア・ナム副委員長は、低所得者層や工業団地労働者向けの社会住宅開発は、社会経済開発目標と社会保障の確保に結びついた重要な政治課題であると強調した。社会住宅建設に参加する企業は、規定通り競争入札なしでのプロジェクト割り当てや投資承認の仕組みなど、多くの優遇措置を受けることができる。工期が遅れているプロジェクトについては、省が審査、対応、場合によっては許可の取り消しを行い、適格な投資家を選定して、タイムリーな実施を確保する。
目標をより早く達成するために、カインホア省の計画第4572号では、社会住宅プロジェクトを「グリーンレーン」および「優先レーン」グループに含め、投資、土地、計画、建設、環境に関する手続きを同時に実施し、プロジェクトの評価と承認、土地の割り当て、建設許可、および関連手続きにかかる時間を最小限に抑え、現行の規制と比較して、時間と行政手続きコストを最低50％削減することを保証する。
ホーチミン市：ベトナム労働総同盟が強力な行動に出た。
ホーチミン市では、地方政府の全体計画に加えて、市の労働組合も積極的に関与している。
ホーチミン市労働組合連合会の2026年第1四半期報告書によると、労働者の大多数は安定した住居を持たない出稼ぎ労働者であり、主に設備が限られ、アメニティが不足し、防火基準を満たしていない賃貸住宅に住んでいる。
予備的な評価によると、ホーチミン市における公営住宅および低価格住宅の需要は約97万4000戸と推定されており、そのうち公営住宅の賃貸需要のかなりの割合は、輸出加工区や工業団地で働く労働者によるものである。
ホーチミン市労働組合連合会とIPCの指導者らは、労働者向け社会住宅プロジェクト実施に関する覚書に署名した。写真：THANH NGA
上記の状況に基づき、ホーチミン市労働組合連合会は2026年初頭から、労働者向け社会住宅開発を促進するための協調活動を積極的に実施してきた。現在までに、4つの団体がホーチミン市労働組合連合会と戦略的協力協定を締結し、労働者向け社会住宅プロジェクトの実施においてパートナーシップを組んでおり、2030年までに数万戸の社会住宅を開発することを目指している。
最近では、市労働組合連合会がタン・トゥアン工業開発有限公司（IPC）と協力し、社会住宅プロジェクトの開発に関する覚書を締結しました。IPCのヴォー・ホンタイ代理総支配人によると、この協定は、両社が労働者のための住宅建設と、市の持続可能な発展のための質の高い人材確保に貢献するという強い決意のもとに締結されたとのことです。
この協力関係の焦点は、工業団地や輸出加工区など、工業密度が高い地域における社会住宅プロジェクトの研究、提案、および実施です。特に、計画されている土地ポートフォリオには、アンフータイ村のR1アパート団地、ヒエップフック村の労働者向け集合住宅群、タンミー区の土地など、IPCが管理する複数の地域が含まれています。
「この投資は単にアパートを建設するだけにとどまらず、幼稚園、コンビニエンスストア、公園、コミュニティスペースといった包括的なアメニティのエコシステムを確保することで、労働者の生活の質の向上を目指しています」とタイ氏は強調した。
以前、ホーチミン市労働組合連合会は、2030年までに8万戸以上の社会住宅を建設するため、3つの企業と協定を締結しました。具体的には、ホアセン・グループと協力して、ホアセン・アンハ・プロジェクト（タンビンロク村）とホアセン・タンタイン・プロジェクト（タンタイン区）で少なくとも2万戸を開発し、LNT 7979サービス開発株式会社（LNTグループ）と協力して、チャウドゥック村とスアンソン村の2つの生態都市エリア・プロジェクトで3万戸の社会住宅を建設し、フークオン・グループと協力して約3万戸を建設する予定です。
現在、これらのプロジェクトは必要な書類手続きを完了させる段階にあり、4月30日に建設が開始される予定です。
適正な価格で、適切な受益者に。
ホーチミン市労働組合の常任副委員長であるヴォー・カック・タイ氏によると、各事業所との協定締結は、労働者の収入とニーズを綿密に監視した上で行われる。そのため、計画されている配分構造では、労働者が支払能力に合った住宅を利用できるよう、賃貸およびリース購入オプションに大部分を割り当てることを優先している。残りの部分は、優遇融資制度、低金利、柔軟な支払い条件を備えた公営住宅の購入に充てられる。
さらに、市労働総同盟は、企業や関係機関と連携して、適切な承認基準を策定し、公営住宅の賃貸料、リース購入料、購入価格を適正な水準に抑え、受益者が適切な受取人であることを確保する。
カトコ包装印刷株式会社の従業員であるグエン・ホアイ・チエウ氏（1992年生まれ）は、長年妻と共に賃貸住宅に住んでおり、生活費を差し引くと貯蓄はごくわずかだと語った。「公営住宅は長年の夢でした。しかし、手続きが複雑で、資格を証明するのが難しいことが心配です。当局が手続きを簡素化し、明確なガイダンスを提供することで、労働者が容易に利用でき、仲介手数料を負担しなくて済むようにしてほしいと願っています」とチエウ氏は述べた。
出典：https://nld.com.vn/tang-toc-lo-cho-o-cho-cong-nhan-lao-dong-196260420210903518.htm
