不動産市場の困難や障害を取り除くことに重点を置く

3月11日午前、チャン・ホン・ハー副首相は、新法（土地法、住宅法、不動産事業法）の公布後、地方自治体および企業の不動産プロジェクトの実施における困難や障害の除去について検討、促進、指導するため、首相直属の作業部会（ワーキンググループ）と各界・地方自治体との会合を主宰した。省人民委員会のレ・ドゥック・ティエン副委員長がクアンチ橋で行われたこの会合に出席した。

省人民委員会副委員長のレ・ドゥック・ティエン氏がクアンチ橋での会議に出席した - 写真：TT

建設部の報告によると、最近、国会、政府、首相、各省庁、各部門が発表した不動産市場の困難、特に制度、資金源、債券などの困難と障害を取り除くための一連の政策、課題、解決策、措置の実行を通じ、各レベル、各部門、地方自治体の徹底的な参加と同時調整により、不動産市場全般、特に不動産プロジェクトの実施における困難の取り除きに多くの前向きな変化が起こった。

作業部会と各省庁は、地方自治体と企業に対し、それぞれの権限に基づき、困難や障害を解決・除去するよう、多くの指示と要請を発出しました。地方自治体は、政府、首相、各省庁から指示、要請、指導を受けた課題を遂行するため、多くの文書を発行しました。同時に、当該地域の不動産セクターと不動産プロジェクトにおける困難や障害の解決を指導することにも注力しました。

多くの制度上の困難や問題は、国会で可決された新しい法律（入札法、住宅法、不動産業法、土地法、信用機関法）によって解決されているものの、法律はまだ施行されておらず、現在の困難や問題がすぐには解決されない状況となっています。

一部の地方では、まだ規定に従って困難を解決するための作業グループが設置されておらず、困難の解決に積極的に取り組んでおらず、具体的かつ徹底した成果が得られていない。

さらに、法執行機関を組織する上で多くの困難があり、組織や法執行官は、間違いを恐れる、責任を恐れる、法的リスクを恐れるメンタリティを持っているため、解決が遅くなり、提案を敢えてせず、決定を敢えてせず、地域内の住宅および不動産プロジェクトを検討してリストを作成し、プロジェクトが実行されなかった、または実行が遅い原因と理由を具体的に評価しません。

土地利用計画、建設計画、5ヵ年および年次の住宅開発プログラム、住宅開発プロジェクトの投資方針を承認するための基礎となる計画の策定と承認に重点が置かれてこなかった...

会議で演説したトラン・ホン・ハ副首相は次のように強調した。「作業部会と各省庁、支部、地方自治体は、不動産市場の困難や障害を取り除くことに重点を置く必要がある。解決されなければ、銀行やその他多くの分野に影響を及ぼすことになるからだ。」

ワーキンググループと各省庁、支部、地方自治体は、問題の原因を明確に特定することが推奨されます。責任が国にある場合は、国は問題解決に注力する必要があります。問題が部局にある場合は、その部局が関与する必要があります。

今後、作業部会は、法的手続き上の困難や障害を速やかに指導・除去し、地方自治体に不動産プロジェクト上の困難や障害の解決を促していく。

ベトナム国家銀行は、不動産関連信用の動向を引き続き注視し、困難を解消し、不動産企業への信用貸付を促進するための解決策を模索しています。商業銀行への指導、監督、助言を強化し、企業、不動産プロジェクト、住宅購入者が信用資金にアクセスしやすい環境を整えます。特に、企業の不動産プロジェクトに関連する信用債務の再編策を調査、提案し、実施します。

地方自治体は、当該地域における不動産プロジェクトにおける困難や障害を取り除くための検討と調査を実施する必要がある。ワーキンググループで検討されたプロジェクトの困難や障害を徹底的に解決する必要がある。積極的に会議を開催し、各企業やプロジェクト、特に大規模プロジェクトと直接連携することで、企業やプロジェクトの困難や障害を把握し、土地、投資、計画、住宅手続きに関する管轄事項を迅速に解決する。

企業は、法的手続きを積極的に見直し、各プロジェクトの困難点や問題点を具体的に提示し、管轄機関にその職能と権限に応じて検討・解決するよう要請する必要があります。

プロジェクトと製品ポートフォリオを再構築し、事業の実施能力と実際の市場状況との整合性を確保します。不動産セグメントと価格を市場に合わせて調整し、流動性を確保することで、事業とプロジェクトの実施を維持するための資金の流れを創出します。

タン・チュック

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