電気や水道を遮断するなどの措置には注意してください。

これまで多くの地方自治体が、建築基準に違反する建設プロジェクトに対し、電気と水道の供給を停止する措置を提案してきた。この措置は現在、首都法に基づき、ハノイ市でも特定のケースで実施されている。

しかし、建設違反に対する行政罰を規定する政令案には、この措置を全国的に適用するための条項はまだ含まれていない。

この草案は、 建設省によって最終調整されており、政令第16/2022/ND-CP号に代わるもので、特に国会で最近可決された建設法、住宅法、不動産事業法、都市農村計画法といった専門法制度との整合性と統一性を確保することを目的としている。

起草機関によると、違法建築物への電気・水道供給停止は、現在ハノイ市法に基づきハノイ市にのみ適用が規定されており、全国的に広く適用するための行政違反処理法における確固たる法的根拠を欠いている。電気・水道供給停止などの強力な措置については、ハノイ市における実施実績を徹底的に検証する必要がある。

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検査を強化し、建設規制違反に対しては厳格に対処する。

実際には、高層住宅プロジェクトや都市部において、許可された階数を超えて建設したり、詳細な計画から逸脱したりするなど、建築規制に違反することは珍しくありません。にもかかわらず、開発業者は既にマンションを販売または賃貸しています。人々は安定した住まいを求めてマンションを購入するため、建設中の開発業者の違反行為に気づかない場合があります。開発業者に是正を強制するために電気や水道の供給が停止された場合、建物に住む住民が直接影響を受ける可能性があります。

さらに、電気と水道の供給は、サービス提供者と利用者間の契約に基づいています。行政措置の適用はこれらの契約に影響を与えますが、電気と水道の利用者は建設違反を犯した当事者ではないため、苦情や訴訟につながる可能性があります。

したがって、起草機関が全国的な電気・水道供給停止措置の適用をまだ提案していないのは、慎重な姿勢を示していると言える。行政違反処理法の改善に向けた研究や提案の基礎とするため、さらなる実務経験を集約し、建設秩序管理のための統一的かつ効果的な法的枠組みを構築する必要がある。

罰則は、意図的に規制に違反する開発業者を抑止するのに十分な強さを持つ必要がある一方で、違反に直接関与していない人々の生活に影響を与えないように配慮されなければならない。

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アン・トゥ

出典: https://www.sggp.org.vn/than-trong-voi-bien-phap-cat-dien-nuoc-post858526.html