不動産税収の驚異的な増加の背景にある第一の論点は、プロジェクトにおける法的障壁の撤廃が実際に成果を上げているという事実です。なぜ「実際に」と言うのでしょうか？それは、ここ数年、私たちは様々なプロジェクトに対し、多大な時間と労力を費やし、協議を重ね、解決策を発表してきたからです。しかし、不動産税収と市場投入されたプロジェクト数は必ずしも比例していません。現在、その成果は、土地使用料の増加、プロジェクトの進捗加速による不動産関連の生産・事業活動による収益の増加、そして土地使用許可証を交付された住宅数や土地区画数の増加に明確に表れています。これは、前述のように、全国で数百、数千ものプロジェクトにおける法的障壁の撤廃が、単なる紙上の成果ではなく、目に見える形で成果を上げていることを意味します。
第二に、歳入の増加に伴い、長年土地所有権証明書（ピンクブック）の発行停止を受けていた数万人が、正当な権利を享受できるようになりました。これはホーチミン市で顕著に表れています。市がタスクフォース5013を設置してから6か月で、7万1000戸以上の住宅に土地所有権証明書が交付されました。所有権証明書の発行が停止されていたプロジェクトの住民は証明書の受け取りに大喜びし、まだ受け取っていない住民は、いつか自分の番が来ることを待ち望んでいます。このタスクフォースは、数日または数週間ごとに証明書発行リストに正式に掲載されたプロジェクトを発表し、住民のために手続きを進めています。この政策は正しく実施されており、投資家が違反を犯した場合は投資家が責任を負うことになり、金銭的義務を履行した住宅購入者の権利は保障されなければなりません。
第三に、プロジェクトの認可と土地権利証の発行手続きが短縮され、あらゆる段階の進捗が加速しました。これにより、承認されたプロジェクト数、発行された土地権利証の数が増加し、市場供給が増加し、予算収入が増加しました。さらに重要なのは、前述の問題が、以前と比べて職員の責任回避や書類への署名拒否を大幅に減少させたことを示していることです。職員の責任回避の問題により、公務員制度が停滞し、麻痺状態に陥った時期があったことは、よくご存知でしょう。法的文書や公文書が、処理されないまま丸1年もの間、あちこちに渡り歩いていました。事態は深刻で、 政府と地方自治体は断固たる介入を余儀なくされました。この問題の分析と解決を目的とした大規模な会議も開催されました。しかし今、解決されたプロジェクト数、承認されたプロジェクト数、発行された土地権利証の数、そして特に税収の急増は、この問題が解決されたことを示しています。
一方で、地価の上昇と土地賃借料の上昇による収入の増加についても、慎重に検討する必要がある。現実には、地価の急騰後、多くの人々は土地を住宅用に転用したり、土地所有権証明書を取得したりするための資金が不足している。また、多くの企業にとって、土地賃借料の上昇は生産価格にも影響を与え、現在の厳しい経済環境における競争力を低下させている。
不動産市場の状況は数字から見て非常に明確であり、関係当局は、これまでの成功事例を最大限かつ効果的に活用するために戦略を調整・最適化するとともに、新時代の重要な年に人々や企業が潜在能力を最大限に発揮できるよう「緊縮財政」をすべき時である。
出典: https://thanhnien.vn/thay-gi-tu-thu-thue-dat-tang-185250621220112735.htm
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