ロング・アイズ・プロジェクトの真実
最近、住民が「グオイ・ドゥア・ティン（情報提供者）」紙に対し、 ドンナイ省チャンボム県ソンタオ村の「ロングアイズ」プロジェクトにおける土地販売について、曖昧さや虚偽広告の疑いがあると報告した。
ビエンホア市在住のディン・ヴァン・タン氏によると、「私はいくらかの資金を貯めており、不動産投資で利益を上げたいと思っています。様々なウェブサイトで調べた結果、アジアン・ホールディング・リアルエステート株式会社が開発する、チャンボム郡ソンタオ村の『ザ・ロング・アイズ』プロジェクトを見つけました。」
その後、TPという人物に連絡を取りました。彼は自身を「ザ・ロング・アイズ」プロジェクトの不動産販売代理店で、土地を販売していると自己紹介しました。そこで彼は、プロジェクトの設備や法的側面に関する多くの情報を提供してくれました。
次に、私は直接土地開発プロジェクト現場へ向かったのですが、TPという名の従業員が行った壮大なプレゼンテーションとは実際の現場が大きく異なっていたことに驚きました。
複数の不審な点に気づき、TPという名のスタッフにこのプロジェクトに関する情報を繰り返し尋ねましたが、「ロング・アイズ」というプロジェクトは存在しないという回答しか得られませんでした。当局が速やかに調査を行い、私のような多くの人々がこの架空のプロジェクトに騙されるのを防ぐために適切な措置を講じることを願っています。
記者が収集した情報によると、最近、オンラインプラットフォーム上で、アジアン・ホールディング・リアルエステート株式会社（代表：グエン・ヴァン・ハウ、本社所在地： ホーチミン市ビンチャイン区チュンソン住宅地）が所有するソンタオ村の「ザ・ロング・アイズ」プロジェクトの土地区画が宣伝されている。
オンラインの情報によると、ロングアイズプロジェクトには98区画の土地があり、広さは80平方メートルから120平方メートルまで様々で、価格は1区画あたり約9億6000万ベトナムドンとなっている。
ソンタオ～バウハム（チャンボム地区）の主要道路沿いに位置するこのプロジェクトは、活気あふれる好立地を誇ります。龍門を飛び越える鯉のイメージと結びついた「龍の目」と呼ばれる場所に位置し、とぐろを巻いた龍と座った虎という縁起の良い地形が、「ロングアイズ」の着想源となっています。風水における最高の価値観を結集し、吉兆のエネルギーを引き寄せ、所有者に繁栄をもたらします。
このプロジェクトは、広々とした内部道路を含む標準的なインフラを備えたマスタープランに基づいて承認されました。広大な緑地、美しく整備された敷地、歩道などが、将来の居住者にとって快適で心地よい生活環境を作り出します。
投資目的で土地の購入に関心がある人物を装い、記者は「ザ・ロング・アイズ」プロジェクトを販売している不動産業者の電話番号09x6.755.xxxに連絡を取った。そこで記者は、土地の区画、関連する法的手続き、インフラ、その他のプロジェクトの設備について説明を受けた。
この従業員は、開発業者に対して100％の投資収益率を保証し、これらの土地はほぼすべて売却済みで残りはわずかであるため、記者が購入すれば優先割引を受けられると付け加えた。
上記の情報を検証するため、記者はソンタオ村（チャンボム郡）へ行き、「ザ・ロング・アイズ」プロジェクトで土地の販売広告が出されているとされる場所を訪れた。
記者が確認したところ、ロング・アイズ・プロジェクトと思われる場所では、周辺地域にプロジェクト名に関する情報は一切見当たらなかった。敷地内には、幅約5メートル、長さ約200メートルの舗装道路が一本だけ通っているだけだった。
道路の両側には、土地の区画を示す境界標識が立っており、各区画の面積は80平方メートルを超えている。排水管は木片で無造作に覆われており、歩道の一部は老朽化して損傷している。
真実を明らかにする
客観的な情報を得るため、グオイ・ドゥア・ティン紙の記者はソンタオ村の人民委員会に連絡を取り、会合を予定してプロジェクトの事実確認を行った。
1月29日、ソンタオ村人民委員会は、「ロングアイズ」プロジェクトに関する情報提供に関する公式文書第12/UBND-DC号を発行した。
したがって、ジャーナリストが報じた情報を精査し、相互参照した結果、ロングアイズプロジェクトとして宣伝されている地域は、ホーチミン市ビンチャイン区チュンソン住宅地区に本社を置くアジアンホールディング不動産株式会社によって開発されていることが判明した。
この土地は実際には私有地です。その後、 農地利用から住宅建設のための住宅地利用へと土地利用を転換し、土地利用権を譲渡または贈与します。様々なウェブサイトや不動産業者が宣伝している「ザ・ロング・アイズ」というプロジェクトは一切存在しません。
道路建設プロジェクトに関して、2013年6月28日、ドンナイ省天然資源環境局は、ソンタオ村の土地区画番号138、地図番号45を、村人民委員会が管理する公共交通用地として承認した。
2023年3月3日までに、この地域に土地を所有する世帯はソンタオ村人民委員会に請願書を提出し、既存の道路の寸法に合わせて熱アスファルトコンクリート道路を自費で建設することを要請した。また、各世帯は歩道のためにさらに1メートルの土地を寄付することに同意した。
しかし、自治体当局が各世帯からの請願を審査し、上級機関に指示を仰いでいる間に、これらの世帯は関係機関の承認を得ずに勝手に道路を建設し、アスファルト舗装を行った。
現在、地元住民が無許可で建設したこの道路は、ソンタオ村人民委員会による管理・使用に関する検査や承認をまだ受けていない。
上記の情報に基づき、アジアン・ホールディング株式会社が虚偽の情報を用いて「架空の」プロジェクトを作成し、顧客に販売するなど、欺瞞的な行為に関与したかどうかについて、関係当局が調査し、厳正に対処するよう要請します。
不幸な事故を避けるため、顧客に対し、あらゆる形態の不動産取引や土地売買を行う前に、あらゆる側面を慎重に検討するよう警告し、促すための具体的な措置が必要である。
2014年不動産業法第8条第1項、第2項、第3項、第4項（不動産業における禁止行為を規定）によれば、アジアン・ホールディング不動産株式会社によるロング・アイズ・プロジェクトは、ソンタオ村の土地区画に関する虚偽の情報を提供している兆候があり、これは不動産業に関する規制に違反する。
顧客に対する勧誘、欺瞞、または虚偽情報の提供といった行為の性質および程度によっては、投資家は行政処分または刑事訴追の対象となる可能性がある。
具体的な違反行為に応じて、法律に違反した者が仲介する不動産について不完全または不正確な情報を提供した場合、2017年11月27日付政令139/2017/ND-CP第58条第3項Bに規定されているとおり、最高5,000万ベトナムドンの罰金を含む行政罰の対象となります。
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