不動産市場は短期投機に対する取り締まりを強化している。

複数の市場調査会社の報告によると、今年第1四半期の不動産取引、特にマンションと土地の取引は、前四半期と比較して約50～60％減少した。金利の変動と投資に対する慎重な姿勢が見られる中、市場は過去の短期的な投機的な「波」ではなく、真の住宅ニーズと長期的な投資価値のある商品へとシフトしつつある。

住宅ローン金利は年率13～14％で推移しており、多くの投資家の資金力を超えているため、一部の銀行では2025年と比較して不動産融資の伸びが鈍化している。ACB銀行の担当者によると、資本コストの上昇に伴い、短期的な売買活動は大幅に減少しており、市場は徐々に実際の住宅需要と長期投資需要に戻りつつあるという。

ACB銀行個人銀行部門のディレクター、グエン・レ・ナム氏は次のように評価した。「金利も非常に明確な選別要因です。実際に居住するために住宅を購入する人はローンを利用できますが、投機目的で短期的な利益を得るために購入する人は大幅に減少し、もはや見かけなくなりました。」

サヴィルズ・ベトナムのデータによると、今年第1四半期、ホーチミン市のマンション市場は新規供給量と吸収率の両方で減少を記録した。新規供給量はわずか約1,900戸にとどまり、市場全体の吸収率は40%にまで低下した。これは、融資金利の変動が市場取引に大きな影響を与えていることを示している。

サヴィルズ・ベトナムのCEO、ニール・マクレガー氏は、「高い財務レバレッジを利用している投資家、特に短期投資家は、キャッシュフローの圧力により損失覚悟で売却せざるを得なくなり、市場から撤退する可能性があるため、リスクが増大する」とコメントした。

実際には、不動産融資の伸びは高水準にあるものの、不動産価格の高騰といった弊害も伴っている。ホーチミン市のような主要都市では、マンションの平均価格が1平方メートルあたり1億ベトナムドンに達している。そのため、市場の健全な発展を促し、投機や短期売買を抑制するためには、政府による規制が必要だと考えられている。

「多くの投資家は現在、複数の大規模プロジェクトに同時に投資している。また、金融、信用、資本、金利の状況が不安定なため、投資家は投資のバランスを取る必要がある」と経済学者のカン・ヴァン・ルック氏は述べた。

短期的には、不動産市場は依然として資金の流れと流動性の面で圧力を受けています。しかし、中長期的には、「選別」期間を経て、市場は真のニーズに応える商品や真に潜在力のある企業によって、より健全な発展へと向かうでしょう。

出典：https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-siet-dau-co-ngan-han-100260520104852758.htm