市場は再び活気を取り戻し始めています
3 年 2024 月中旬、今年最初の 2 か月間のホーチミン市の社会経済報告書には多くの明るい材料が含まれており、国家予算の総収入は 103.164 兆 13,69 億ドン以上 (前年同期比 20,1% 増) と推定されました。年）、期間）。不動産市場はより前向きな回復の兆しを示しており、不動産事業収益は同期間でXNUMX%増加すると推定されています。
ホーチミン市建設局局長のトラン・ホアン・クアン氏も、2024年初頭の不動産市場には明るい材料が多く、マイナスではない方向への変化があるとコメントした。
さらに、天然資源環境省からの情報によると、2 年の最初の 2024 か月の不動産レコード数は 67.750 レコードで、18.801 年の最初の 2 か月と比較して 2023 レコード増加しました。土地からの収入が増加します。具体的には、今年の最初の2か月の収益は103.164兆2億ドンに達しました（2023年の最初の90.741か月は955,3兆2億ドンに達しました）。特に、不動産売却による税収は非常に大幅に増加し、2023億VNDに達しました（659,9年の最初のXNUMXか月はXNUMX億VND）。
専門家らは、低所得者向けの住宅建設を促進する政策努力のおかげで、2024年は手頃な価格の住宅供給数が増加する年になると予測している。
Batdongsan.com.vn によると、2023 年初めと比べて、今年初めの不動産市場は関心水準と掲載件数の点で明るい兆しが見られるという。このウェブサイトのデータによると、1 年 2024 月の全国の販売用不動産の検索需要は 66 年の同時期と比較して 2023% 増加し、不動産の掲載数も 52% 増加しました。
南部地域のBatdongsan.com.vnのディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、年初の「暖かい」不動産市場を背景に、ブローカー、立会場、投資家が早期にビジネスキャンペーンを開始し始めたと述べた。多数の潜在顧客にリーチする機会を逃すことがなくなります。
「ドンナイ、ビンズオン、ロンアンの10以上の土地ビジネスユニットからの調査によると、今年初めに土地取引の数が増加したことはすべての企業が一致しました。これらのうち、ほとんどはホーチミン市の半径2km以内に位置し、価格が60億VND以下で標準的な合法性を備えた土地に焦点を当てている」とトゥアン氏は述べた。
またトゥアン氏によると、現在多くの投資家は、改正不動産業法が施行される2024年まで待った場合、資金の回収が困難で時間がかかるため、2025年の早い時期に商品をプッシュすることを決意しているという。
このとき、投資家は将来形成される住宅や建設工事の販売価格の5％までしか手付金を徴収することができず、販売義務がすべて完了した後にさらに25％を徴収することができる。したがって、この専門家は、不動産市場の新規供給は 2024 年にすぐに改善すると予測しています。
マイナス成長の底を脱し、回復局面へ
ベトナム不動産仲介業者協会の市場調査および不動産投資促進コンサルティング副責任者であるファム・ティ・メン女史は、浄化プロセスを経ること、内部の健康、そして社会に存在する事業体の困難や課題に即興で対処する能力が必要であると述べた。市場が引き上げられます。新しい法律の変更はまだ適用されていませんが、被験者が次の期間に備えて信頼と士気を置く前向きな信号となるでしょう。
困難を克服するための解決策と並行して、2024 年の第 2023 四半期と第 XNUMX 四半期、市場は XNUMX 年末からの良好なシグナルを維持し続けるでしょう。しかし、回復が始まるのは第 XNUMX 四半期の終わり以降になることが明確に示されています。 。
メン氏によると、大規模な販売プログラムや大規模なメディアキャンペーンがより頻繁かつ継続的に行われるようになるという。これは、困難を乗り越えるために生き残ろうとする投資家の高い決意を示す思い切った行動であると考えられます。
メン氏は、2024年の供給は2023年よりも定期的かつ濃厚な発売頻度になると予想している。大規模な投資家に加えて、新たな投資家による供給も増えるだろう。第 XNUMX 四半期には市場への供給が開始される予定です。
ホーチミン市不動産協会会長のレ・ホアン・チャウ氏によると、この回復の勢いにより、不動産市場は正常な運営に戻り、安全な発展サイクルに入ると言えるとのこと。 2024 年後半に向けて、2025 年初頭以降のより強力な発展に向けた勢いを生み出します。
具体的には、2022年下半期から2023年第2023四半期末までが、同国およびホーチミン市の不動産市場にとって最も困難な時期となる。特にホーチミン市では、16,2年第XNUMX四半期はマイナス成長率-XNUMX％の不動産市場の「底ゾーン」となっている。
2023年第11,5四半期までに、ホーチミン市の不動産市場は最も困難な時期を徐々に乗り越え、再び回復と成長の段階に入り始める、依然としてマイナス成長ではあるものの、衰退の兆しが見られる、徐々にマイナス成長に転じる率は-XNUMX%。
2023 年第 8,7 四半期、ホーチミン市の不動産市場は回復と再び成長の傾向が続きます。速度は遅いものの、より確実な回復を示しています。まだマイナス成長ではあるものの、引き続き成長しています。傾向は減少しています。マイナス成長率は-XNUMX%です。
2023年末までに、ホーチミン市の不動産市場は最も困難な時期を克服したと断言でき、マイナス成長は依然として存在するものの、明らかに減少しており、2023年通年のマイナス成長はわずか- 6,38%。
2024 年の最初の XNUMX か月間、同国とホーチミン市の不動産市場は回復傾向とより堅調な成長を続け、最も多くの外国投資資本と FDI を誘致する主要分野となるでしょう。金融株や銀行株とともに不動産株が市場をリードしている。
