不動産市場は活況を呈している

建設省住宅不動産市場管理局（BDS）の2024年上半期の報告書によると、全国で商業住宅プロジェクトが18件完了し、新たに認可されたプロジェクトが23件、実施中のプロジェクトが984件ある。

土地分野では、32件のプロジェクトで建設用地使用権の移転のためのインフラ投資が完了し、16件の新規ライセンスを取得し、519件のプロジェクトが実施中です。特に、市場は25万3000件の取引が行われ、昨年の同時期と比べて10％以上増加し、活況を呈しています。

活発な取引

市場調査会社の統計によると、今年最初の6ヶ月間でハノイのマンション市場は供給爆発を記録し、2023年の同時期と比較して15倍に増加し、約7,525件の物件数に達しました。新規物件バスケットの吸収率は平均65%～70%に達し、前年同期の15%レベルと比較して約4.5倍に増加しました。

ホーチミン市でも、マンションの供給数は前年同期比で約1.3倍増加し、約2,356戸に達しました。また、消化率は約45～50％に達し、前年同期比で約2.5倍に増加しました。

6月に発表されたばかりのトゥドゥック市のプロジェクトが投資家の注目を集めている。

最近、投資家ガムダランドによるイートンパーク（ホーチミン市）、投資家A＆TビンズオンによるA＆Tスカイガーデンプロジェクト（ ビンズオン）など、いくつかのプロジェクトが発表され、買い手を引き付けています。

サヴィルズ・ベトナムのリサーチ＆S22M担当ディレクター、ジャン・フイン氏によると、過去6ヶ月間の複数のプロジェクトの成功は、市場の信頼感が徐々に回復しつつあることを示しているとのことです。特に、商業用アパート部門では、第2四半期の取引件数が前四半期比で倍増し、前年同期比で606%増の2,302戸に達しました。第2四半期の取引件数は、6ヶ月間の総販売件数の約70%を占めました。

ジャン・フイン氏は、マンション供給の好調な吸収率について、投資家が魅力的な販売方針を提示していると述べた。例えば、顧客はマンション価格の5%を前払いするだけで即日引き渡しを受けられるほか、15年間の固定金利サポートや最大20%の割引が受けられるなどだ。しかし、ホーチミン市では30億ドン以下の手頃な価格のマンションはますます少なくなっており、過去6ヶ月間で主要供給量のわずか18%を占め、その多くは市内中心部から10km以上離れた場所にある。これは、このセグメントにとって課題でもある。今後3年間で、市場への供給量のうちわずか5%がこのセグメントに属すると予測されているからだ。

DKRAグループの投資担当取締役、ヴォ・ホン・タン氏によると、第2四半期の不動産市場の明るい点は、プライマリーマーケットにおけるアパート消費が前四半期比88%増、2023年の同時期比82%増と急増したことだ。ホーチミン市のヴィラとタウンハウスの供給と消費も大幅に増加し、前四半期比12%増、4.5倍に達した。

「市場の需要は大幅に改善し、前四半期に比べて消費が急増している。主にインフラと法的書類が完成し、市場で評判の良い投資家が実施したプロジェクトで増加している」とタン氏は述べた。

明るい見通し

計画投資省の統計によると、不動産事業は2年間の低迷を経て再び成長に転じており、2024年上半期に営業を再開した事業所数は、2023年の同時期と比較して11.4%増加しました。新規設立事業所数も前年同期比1.4%増加しており、市場の魅力と発展の可能性を示しています。新規設立事業所1社あたりの平均資本金も、2023年の同時期と比較して29.7%増加しました。

ベトアンホア不動産投資会社のトラン・カイン・クアン総裁は、2024年の最初の6ヶ月間、政府は不動産市場の課題を解消し、持続可能で健全な発展という目標を掲げ、多くの同時並行的な解決策を実施したと述べた。同時に、法制度の整備、行政手続きおよび信用手続きにおける課題の解消、そして社会住宅の開発を継続的に推進している。これらの取り組みは、投資家と住宅購入者の信頼回復に役立ち、不動産市場を安定した成長軌道に戻すことに貢献した。

トラン・カイン・クアン氏によると、市場は期待には達していないものの、非常に好調です。特に年末には不動産関連法が施行され、市場はさらに好調な変化を見せると予想されます。投資家や関係者は「資金投入」やプロジェクトの展開・再開のための資金を準備しており、市場の回復をさらに力強く後押ししています。

「今年の下半期の市場は、供給量が全種類合わせて1万点に達すると、5%から10%の成長が見込まれます。上半期のような高い市場流動性を維持するには、市場に供給される商品が法的に保証されていること、投資家が十分な潜在力と評判を持っていること、支払い方針が有利であること、そして最近の厳格な清算期間を経て仲介業者がより専門的であることが必要です」とクアン氏は自身の見解を述べた。

マンション供給不足と価格高騰について、経済専門家のディン・テ・ヒエン博士は、最近の不動産市場は必ずしも供給不足というわけではなく、単に良質で合法的な物件が少ないだけだと述べています。供給不足になれば、同セグメントや他のセグメントの不動産価格も上昇するからです。一方、マンションセグメントの不動産価格は過去2年間でわずかに上昇したに過ぎません。これは、過去2年間、多くのプロジェクトが法的問題に巻き込まれていたため、この市場では大量の物件を供給できなかったためです。

「今後、新法が施行される時期（8月1日）には、法的問題が徐々に解決され、不動産市場はより健全で透明性が高まります。そこからプロジェクトは徐々に承認され、より多くの物件が供給され、市場における住宅不足の緩和に貢献するでしょう。顧客から金銭を回収するために販売を開始するのにまだ法的に不十分な「ゴースト」プロジェクトや、書類上で住宅を購入し、いつ引き渡しが行われるかわからないまま放置されるような状況は、最大限に減少するでしょう」と、この専門家は予測しています。

グレードAオフィス価格は引き続き上昇

ナイト・フランク・ベトナムの戦略・テナントソリューション担当ディレクター、レオ・グエン氏は、第2四半期、ホーチミン市のグレードAオフィス賃料は他のセグメントと同様に上昇を続け、月額58.4米ドル/㎡に達したと述べた。これは、グリーン認証を取得した新築ビルにおける高級オフィススペースへの需要増加が要因となっている。

ホーチミン市におけるオフィス需要を牽引しているのは、テクノロジー・研究開発企業で、総取引面積の51%を占めています。次いで製薬企業が、総取引面積の23%を占めています。レオ・グエン氏は、「企業からの需要が継続的に増加しているため、オフィスセグメントは今後も好調な傾向を維持すると予測されます」と述べています。

出典: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm