不動産市場が活況を呈している。

建設省住宅不動産市場管理局が発表した2024年上半期の報告書によると、全国で商業住宅プロジェクトが18件完成し、新たに認可されたプロジェクトが23件、開発中のプロジェクトが984件あった。

土地区画セグメントでは、32件のプロジェクトが建設用地使用権移転のためのインフラ投資を完了し、16件のプロジェクトが新たに認可され、519件のプロジェクトが開発中です。特筆すべきは、取引件数が25万3000件に達し、昨年同期比で10%以上増加し、市場がより活気に満ちていることです。

アクティブトレーディング

市場調査会社の統計によると、今年上半期のハノイのアパート市場では供給が急増し、2023年の同時期と比べて15倍に増加し、約7,525戸に達した。新規供給戸の吸収率は平均65～70%で、前年同期の15%と比べて約4.5倍に増加した。

ホーチミン市では、アパートの供給量が前年同期比で約1.3倍に増加し、約2,356戸に達した。吸収率は約45～50％に達し、前年同期比で約2.5倍に上昇した。

6月に発表されたトゥドゥック市のプロジェクトが、投資家の注目を集めている。

最近、ガムダ・ランド社によるイートン・パーク（ホーチミン市）や、A&Tビンズオン社によるA&Tスカイガーデン（ ビンズオン省）など、いくつかのプロジェクトが発表され、購入者の注目を集めている。

サヴィルズ・ベトナムのリサーチ＆S22M担当ディレクター、ジャン・フイン氏によると、過去6か月間に複数のプロジェクトが成功裏に立ち上げられたことは、市場の信頼が徐々に回復していることを示している。特に商業用マンション部門では、第2四半期の取引件数が前四半期の2倍となり、前年同期比で606%増加し、2,302戸に達した。第2四半期の取引は、上半期の総売上高の約70%を占めた。

ジャン・フイン氏は、マンション供給の吸収率が好調な理由として、顧客がマンション価格の5％を前払いするだけで引き渡しを受けられる、15年間固定金利の支援を受けられる、最大20％の割引を受けられるなど、開発業者が魅力的な販売方針を提供していることを挙げた。しかし、ホーチミン市では30億ベトナムドン以下の手頃な価格のマンションはますます少なくなっており、過去6か月間の一次供給のわずか18％を占めるに過ぎず、ほとんどが市の中心部から10km以上離れた場所に位置している。これはこのセグメントにとっても課題となっており、今後3年間の市場供給のわずか5％がこのセグメントに属することになる。

DKRAグループの投資ディレクターであるヴォー・ホン・タン氏によると、第2四半期の不動産市場のハイライトは、新築マンションの販売が前四半期比88％増、2023年の同時期比82％増と大幅に増加したことである。ホーチミン市のヴィラとタウンハウスの供給と販売も大幅に増加し、前四半期比12％増、4.5倍に達した。

「市場の需要は大幅に改善しており、消費量は前四半期と比較して急激に増加しています。これは主に、インフラ整備と法的手続きが完了し、市場で評判の高い投資家によって開発されたプロジェクトにおいて顕著です」とタン氏は述べました。

前向きな見通し

計画投資省の統計によると、不動産事業は2年間の停滞を経て再び成長し始めている。2024年上半期に営業を再開した企業の数は、2023年同期比で11.4%増加した。新規設立企業の数も前年同期比で1.4%増加しており、市場の魅力と発展の可能性を示している。新規設立企業1社あたりの平均資本額も、2023年同期比で29.7%増加した。

ベトナム・アンホア不動産投資会社のトラン・カイン・クアン社長は、2024年上半期に政府が不動産市場の困難に対処するため、持続可能で健全な発展を目指して多くの包括的な対策を実施したと述べました。同時に、政府は法制度の改善、行政手続きや融資に関する障害の撤廃、社会住宅の開発を継続しました。これらの措置は投資家や住宅購入者の信頼回復に役立ち、不動産市場を安定した成長軌道に戻すことにつながりました。

トラン・カイン・クアン氏によると、市場はまだ期待には達していないものの、非常に好調だという。特に、不動産関連法が施行される年末にかけて、さらに好転が見込まれる。投資家や関係者は、投資、事業実施、あるいは事業再開のための資金を準備しており、市場の力強い回復を後押しするだろう。

「あらゆる種類の製品が1万点供給されれば、市場は今年後半の6ヶ月間で5～10％の成長を遂げる可能性を秘めています。上半期のような高い市場流動性を維持するためには、市場に供給される製品が法令を遵守していること、開発者が十分な資金と信頼性を有していること、支払い条件が有利であること、そして最近の厳格な審査プロセスを経て仲介業者がより専門的であることが必要です」とクアン氏は述べました。

マンション供給不足と価格高騰について、経済学者のディン・テ・ヒエン博士は、近年の不動産市場は必ずしも供給不足に陥っているのではなく、むしろ質の高い、法的要件を満たした物件が不足していると考えている。もし供給不足であれば、同じセグメントの他の物件、さらには他のセグメントの物件でも価格上昇が見られるはずだ。実際、マンションセグメントにおける最近の価格上昇はわずかなものにとどまっている。これは、過去2年間、多くのプロジェクトを阻害する法的問題のために、この市場では大量の物件が供給されなかったためである。

「今後、新法（1～8条）が施行されると、法的障害が徐々に取り除かれることで、不動産市場はより健全で透明性の高いものになるでしょう。そこから、プロジェクトは徐々に進展し、供給量が増え、市場の住宅不足の解消に貢献するでしょう。法的書類が不十分なまま販売され、顧客から代金を集めている『幽霊物件』や、書類上は住宅を購入したものの、いつ引き渡しされるのかも分からず未完成のまま放置されているような状況は最小限に抑えられるでしょう」と、この専門家は予測しています。

グレードAオフィススペースの価格は上昇を続けている。

ナイトフランク・ベトナムのテナント戦略・ソリューション担当ディレクター、レオ・グエン氏によると、第2四半期にはホーチミン市のグレードAオフィス賃料は他のセグメントと同様に上昇を続け、月額58.4米ドル/平方メートルに達した。これは、グリーンビルディング認証を取得した新築ビルにおける高級オフィススペースへの需要増加によるものだ。

ホーチミン市のオフィススペース需要を牽引しているのは、テクノロジー企業と研究開発企業で、賃貸面積全体の51%を占めています。次いで製薬会社が続き、賃貸面積全体の23%を占めています。「企業や法人からの需要が継続的に増加しているため、オフィス市場は今後も好調を維持すると予測しています」とレオ・グエン氏は述べています。

出典： https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm