不動産市場は活況を呈している。

建設省住宅不動産市場管理局による2024年上半期の報告書によると、全国で商業住宅プロジェクトが18件完了し、新たに認可されたプロジェクトが23件、開発中のプロジェクトが984件ありました。

土地区画分野では、32件のプロジェクトが建設用地使用権の移転のためのインフラ投資を完了し、16件のプロジェクトが新規認可され、519件のプロジェクトが開発中である。特に、市場は25万3000件の取引が完了し、昨年の同時期と比べて10％以上増加し、より活況を呈している。

活発な取引

市場調査会社の統計によると、 ハノイのマンション市場は今年上半期に供給が急増し、2023年の同時期と比べて15倍の約7,525戸に達しました。新規在庫の消化率は平均65%～70%で、前年同期の15%と比べて約4.5倍に増加しました。

ホーチミン市では、マンションの供給戸数も前年同期比で約1.3倍増加し、約2,356戸に達しました。また、消化率は約45～50％に達し、前年同期比で約2.5倍に増加しました。

6月に発表されたトゥドゥック市のプロジェクトは投資家の注目を集めている。

最近、開発業者ガムダ・ランドによるイートン・パーク（ホーチミン市）や、開発業者A&TビンズオンによるA&Tスカイ・ガーデン（ ビンズオン）など、いくつかのプロジェクトが発表され、購入者の注目を集めている。

サヴィルズ・ベトナムのリサーチ＆S22M担当ディレクター、ジャン・フイン氏によると、過去6ヶ月間の複数のプロジェクトの成功は、市場の信頼感が徐々に回復しつつあることを示しているとのことです。特に、商業用アパート部門では、第2四半期の取引件数が前四半期比で倍増し、前年同期比で606%増の2,302戸に達しました。第2四半期の取引は、上半期の総売上高の約70%を占めました。

ジャン・フイン氏は、マンション供給の好調な吸収率について、デベロッパーが魅力的な販売方針（例えば、購入価格の5%のみを前払いして即日引き渡し、15年間の固定金利サポート、最大20%の割引など）を提供していることを挙げた。しかし、ホーチミン市では30億ドン以下の手頃な価格のマンションはますます少なくなっており、過去6ヶ月間の主要供給量のわずか18%を占め、そのほとんどが市内中心部から10km以上離れた場所にある。このセグメントにとって、今後3年間の市場供給量のわずか5%が、このセグメントに属すると予測されることは、課題となっている。

DKRAグループの投資担当取締役、ヴォ・ホン・タン氏によると、第2四半期の不動産市場のハイライトは、プライマリーマーケットにおけるアパート販売の大幅な増加で、前四半期比88%増、2023年の同時期比82%増となった。ホーチミン市のヴィラとタウンハウスの供給と販売も大幅に増加し、前四半期比12%増、4.5倍に達した。

「市場の需要は大幅に改善し、主にインフラと法的手続きが完了し、市場で評判の良い投資家が開発したプロジェクトで、前四半期に比べて消費が急増している」とタン氏は述べた。

明るい見通し

計画投資省の統計によると、不動産事業は2年間の停滞を経て再び成長に転じていることが示されています。2024年上半期に営業を再開した事業所数は、2023年の同時期と比較して11.4%増加しました。新規設立事業所数も前年同期比1.4%増加しており、市場の魅力と発展の可能性を示しています。新規設立事業所1社あたりの平均資本金も、2023年の同時期と比較して29.7%増加しました。

ベトアンホア不動産投資会社のトラン・カイン・クアン総裁は、2024年上半期において、政府は不動産市場の課題に対処するため、持続可能で健全な発展を目指し、多くの包括的な解決策を実施したと述べた。同時に、法制度の改善、行政手続きや信用に関する障害の除去、社会住宅の開発にも継続的に取り組んだ。これらの措置により、投資家と住宅購入者の信頼が回復し、不動産市場は安定した成長軌道に戻ることができた。

トラン・カイン・クアン氏によると、市場はまだ期待に応えていないものの、非常に好調です。特に、不動産関連法が施行される年末の数ヶ月は、さらに好調な展開が見込まれます。投資家や関係者は、投資、プロジェクトの実施、あるいは再開のための資金を準備しており、それが市場のより力強い回復に貢献しています。

「今年の後半6ヶ月間で、供給量が全種類合わせて1万点に達した場合、市場は5%から10%の成長を遂げる可能性があります。前半6ヶ月間のような高い市場流動性を維持するには、市場に供給される商品が法令を遵守していること、開発業者が十分な資金と信頼性を有していること、支払い方針が有利であること、そして最近の厳格な審査プロセスを経て仲介業者がより専門的であることが必要です」とクアン氏は述べた。

マンション供給不足と価格高騰について、経済学者のディン・テ・ヒエン博士は、近年の不動産市場は必ずしも物件不足ではなく、むしろ質の高い法的規制を遵守した物件の不足に直面していると考えています。もし物件不足が生じれば、同じセグメント、あるいは他のセグメントの物件でも価格が上昇するはずです。実際、マンションセグメントにおける最近の価格上昇はわずかなものにとどまっています。これは、過去2年間、多くのプロジェクトを阻む法的問題により、この市場では大量の物件を供給できなかったためです。

「今後、新法が施行される期間（1～8年）には、法的障壁が徐々に撤廃され、不動産市場はより健全で透明性が高まります。そこから、プロジェクトは徐々にブロック解除され、より多くの物件が供給され、市場における住宅不足の緩和に貢献するでしょう。『ゴースト』プロジェクト、つまり十分な法的書類がないまま販売され、顧客から金銭を徴収しているプロジェクトや、契約書だけで住宅を購入し、いつ引き渡しが行われるかわからないまま未完成のまま放置されるような状況は最小限に抑えられるでしょう」と、この専門家は予測しています。

グレードAのオフィススペースの価格は上昇し続けています。

ナイト・フランク・ベトナムのテナント戦略・ソリューション担当ディレクター、レオ・グエン氏によると、第2四半期、ホーチミン市のグレードAオフィス賃料は他のセグメントと同様に上昇を続け、月額58.4米ドル/㎡に達した。これは、グリーンビルディング認証を取得した新築ビルにおける高級オフィススペースへの需要増加によるものだ。

ホーチミン市におけるオフィス需要を牽引しているのは、テクノロジー企業や研究開発企業で、総賃貸面積の51%を占めています。これに続き、製薬企業が総賃貸面積の23%を占めています。レオ・グエン氏は、「企業からの需要が継続的に増加しているため、オフィスセグメントは今後も好調な傾向を維持すると予想しています」と述べています。

出典: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm