テオ 労働、不動産市場では、地価の下落が鈍化し始めていることを示す指標が数多く出ている。繰り返しサイクルを延長する一連の研究に基づいて、専門家は、土地熱が2025年から2026年の期間に再発する可能性があると信じています。
土地は、2020 年から 2022 年にかけて不動産市場が局地的な土地熱に沸くときに最も注目されるタイプですが、その後は実需をターゲットにしていないため、最も暗いタイプでもあります。多くの場所で地価が急落したが、取引はなかった。この状況は2022年後半から現在まで続いている。
しかし、Property Guru Vietnamの最新データによると、土地利用の減少が鈍化し始めていることを示す多くの指標が示されている。現在、土地への関心の水準は約48パーセントポイントで、5年第6四半期の最低点（2023～42パーセントポイント）より43～XNUMXポイント高い。
繰り返しサイクルを延長する一連の研究に基づいて、専門家は土地熱が2025年から2026年の期間に再発する可能性があると信じています。イラスト写真はネットより
特に、2024 年の第 2022 四半期には、ハノイ郊外の土地が再び活気を取り戻し、市場が「急落」していない XNUMX 年の第 XNUMX 四半期と同等の関心が、ドンナイ地区、ロンビエン地区に集中しています。 、チュオンミー、サッハタット、ホアイドゥク。一方、ハイフォン、クアンニン、ホアビン、フンイエンなどの北部の省は依然として静かです。
南部市場でも、不動産価格は一時的に下落を止め、かなり長い間（2023年第XNUMX四半期から）横ばいに推移し、改善はしなかったものの、さらに下落することはなかった。
販売価格については、北部・中部地域の地価は2023年に比べて若干上昇し始めているが、南部諸州の地価は明らかに販売価格の調整が見られる。
Property Guru VietnamのディレクターであるDinh Minh Tuan氏によると、土地市場は循環的です。なぜなら、過去数年の検索傾向を振り返ると、3月と5月は土地の需要が非常に高まる時期だからです。
また、この専門家によると、一部の地域では地価は調整しているが、市場は資本と融資金利に関連した問題に直面しているという。したがって、インフラ変動に関連する市場のみがより速い回復を記録しました。他の地域、特に小さな州の土地は依然として多くの困難に直面している。
DKRAグループのコンサルティングサービスおよびプロジェクト開発ディレクターのボー・ホン・タン氏は、この土地セグメントはすでに計画を持っているか、完全な合法性を備えたプロジェクトに属しており、住宅地と工業団地が隣接しており、都市に便利に接続されているとコメントした。中心的な企業は、一定の明るい材料を保有しており、投資家によって優先されています。
「長期的には、土地の魅力を減らすのは非常に困難です。このセグメントは、多くの要因のおかげで常に投資家に人気があります。典型的には、土地に付随する住宅が好まれ、安全な資産を蓄積する必要性があり、土地からの利益を増やす能力が依然として高いからです。
繰り返しサイクルを延長する一連の研究に基づくと、土地熱は2025年から2026年の期間に再発する可能性がある」とタン氏は述べた。
南部地域の Batdongsan.com.vn のディレクターである Dinh Minh Tuan 氏は次のように述べています。「2023 年末までに、不動産市場の回復能力を評価する際、土地は最も重要なセグメントの XNUMX つになると予測しました。」アパート、民家、タウンハウスと比較して、回復が遅く、流動性を取り戻すにはより多くの時間を必要とします。しかし、市場の予想よりも早く土地の「春」が訪れる可能性が高い。
トゥアン氏は、このセグメントは「キング投資チャンネル」の魅力が戻ってきたことを示していると述べた。今年の最初の3か月で、市場には土地を大量に漁る「サメ」投資グループがますます出現しました。この動きにより、地価上昇サイクルは以前の予想より早まり、おそらく今年の第2四半期以降になる可能性がある。
トゥアン氏によると、現在、地価はまだ安定しているが、第1四半期の終わりが近づくにつれて、商品を集めて土地の購入を検討する資金を持っている投資家の数が増えているという。需要がより明確に増加すると、価格は上昇します。多くの土地仲介業者も、今年3月に地価調整が行われることを認めている。
「今は投資用土地ファンドを探すのに最適な時期です。ただし、投資家は、完全な法的地位と所有権簿があり、2億ドン未満の適度な価格の土地を選択する必要があります。このグループは近い将来、取引の増加を記録すると予測されています。
1年1月2025日から改正法が適用されると、投資家は区画を分譲して販売することに限定されるため、土地の供給は減少する。このとき、地価は新たな値上がりサイクルに入る可能性がある。以前の法律調整では、土地は増加するだけであり、減少はしませんでした。本当にニーズがある人にとっては、2024年から2025年が土地を購入できる最後の機会になるかもしれませんが、投資家にとっては、これは依然として困難な時期です。したがって、投資家は資金を投資する前に慎重に検討する必要がある」とトゥアン氏は述べた。
トゥアン氏は、長期的には地価は上昇し続け、取引は戻るだろうと述べた。その理由は、不動産価格はインフラ整備、経済成長、人々の収入などの他の要因にも依存するためです。 「一寸の土地、一寸の金」の考え方により、ベトナム人は不動産を所有し、資産を蓄積する必要性が非常に高いです。したがって、2024 年に消費者から最も注目されるのは土地であることは理解できます。
ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、今年上半期は「ユニークな」機会であり、良い商品を集めれば、経験豊富な投資家やプロの投資家にとって適切な時期であると述べた。 3～5年の定期投資で高い利益が得られます。
「2024年の第2024四半期から市場は上昇し始めるが、その後は底値で不動産を良い価格で購入できる機会は非常に少なくなり、ほとんど存在しないことさえあるだろう。したがって、10年の最初のXNUMX四半期は、投資家が利益を上げる機会をつかむための、XNUMX年間の不動産相場の浮き沈みサイクルの「最後の波」となる」とディン氏は予想した。
Dao Vu （T / h）
