12 年土地法第 3 条第 2013 項では、土地補償とは国が回復された土地領域の土地使用権の価値を土地使用者に返還することであると説明しています。
土地法第 2 条第 74 項には、次のように明確に記載されています。1. 国家が土地を回収する場合、本法第 75 条に規定する補償条件を満たす土地使用者は補償を受ける。
2. 補償は、回復地と同一の利用目的の土地を割り当てて行われ、補償用の土地がない場合には、委員会が定める回復地の具体的な地価に応じて金銭で補償する。土地収用決定時に決定"
土地の回収通知から土地の回収決定が出るまでは比較的長い期間を要します。 (写真：スアン・ティエン)
上記規定によれば、国が土地を回収する場合の補償の原則は、回収された土地と同一の利用目的の土地を割り当てることにより実施される。
補償用の土地がない場合には、土地回収の決定時に省人民委員会が決定した、回収された土地の種類に応じた特定の地価に応じて金銭で補償が行われる。
具体的には、114 年土地法第 2013 条では、特定の地価の決定は、調査、土地区画に関する情報の収集、市場地価、および土地データベース内の地価に関する情報に基づいて行われなければならず、適切な土地評価を適用しなければならないと規定しています。メソッド。
そこで、補償地価の決定時期は、土地の回収決定があったときと法律で定められております。ただし、実際には、正確な時期を判断することは不可能です。土地回復プロセスに関する 67 年土地法第 2013 条によれば、土地回復決定を発行する前に、土地回復の管轄当局は遅くとも土地回復通知を発行しなければならないからです。農地の場合は 90 日以内、非農地の場合は 180 日以内。
このように、土地の回収通知から土地の回収決定が出るまでには比較的長い期間を要します。
ポイント dd、4 年土地法第 114 条第 2013 項、政令 5/4/ND-CP の第 44 条第 2014 項および政令 4/3/ND-CP の第 01 条第 2017 項によると、特定の土地価格地価調整係数は、国が土地を回収する際の土地補償を計算する場合に適用されます。
土地価格の計算式は次のとおりです。
評価対象地価（01㎡）＝地価表の地価×地価調整係数（K係数）
その場合: – 省および市の人民委員会が発行する地価表の地価は、05 年ごとに適用されます。
– 補償を計算する際の地価調整係数は、省人民委員会によって決定されますが、国家が回復を決定した時点で決定されます。
つまり、限度額を超えた地域について赤本やピンク本を発行する場合の土地使用料の計算のように、地価調整係数が年度ごと、期ごとに適用されるわけではありません。
バオ・フン
