住宅価格は上昇、取引は活発
ワンマウント・グループの市場調査・顧客インサイトセンターの2025年第3四半期レポートによると、住宅価格が記録的に高騰しているにもかかわらず、 ハノイとホーチミン市の不動産市場は依然として活況を呈している。
ハノイでは、新規にオープンしたアパートの供給は8,100戸に達し、前年同期比でわずかに9％減少したものの、2023～2025年の平均よりは高い水準となっている。ハノイの東部と西部は引き続き2つの焦点となっている。
そのうち、西部は交通インフラの整備と豊富な土地資金に支えられ、総供給量の36%を占めています。一方、ヴァンザン（ フンイエン）地区は販売量の約11%を占めており、都市空間を郊外へ拡大する傾向が強くなっていることが分かります。
一方、合併後のホーチミン市では、2024年の同時期と比較して261%増となる5,500戸のマンションが販売開始となり、過去3年間で最も大きな回復を記録しました。この回復は、新たな法規制の施行により、プロジェクトの承認と実施プロセスがより有利になったことによるものとされています。しかし、供給は依然として偏在しており、旧ビンズオン省エリアが販売開始戸数の60%以上を占めている一方、ホーチミン市中心部は、多くのプロジェクトが長期にわたる法的問題に巻き込まれているため、依然として供給が不足しています。
ホーチミン市とハノイのアパートは第3四半期も引き続き増加
両大都市のマンション平均価格は引き続き急上昇し、前年同期比で20%以上上昇しました。ハノイでは平均8,560万VND/m²、ホーチミン市（旧市街）では9,540万VND/m²となりました。
多くのプロジェクトは1億VND/m2を超えています
第3四半期に新規に発売されたプロジェクトは、1平方メートルあたり1億800万～1億3100万ドンの価格帯に近づき、高級セグメントの力強い開発トレンドを反映しています。特に、両市場において新規供給の50%以上が1平方メートルあたり1億ドンを超える価格帯でした。
ハノイ西部では、販売開始したばかりの物件の多くが1平方メートルあたり1億400万ドンからの価格設定となっています。ホーチミン市では、平均価格は1平方メートルあたり3,000万～2億ドンの範囲で、中価格帯のマンションは主にビンズオン省に集中しており、最高価格帯は依然として中心部となっています。
ワンマウント・グループの市場調査・顧客理解センター所長、トラン・ミン・ティエン氏によると、高収入世帯（年収2億～13億ドン）が標準的な70㎡のマンション（価格8,500万～9,500万ドン/㎡、VAT抜き）を購入するには、9～10年の就労が必要だという。一方、年収2億ドン未満の世帯は、商業住宅へのアクセスがほとんどなく、十分な資金力を得るには35年以上の貯蓄が必要となる。
「所得と住宅価格の格差は拡大しており、住宅取得はかつてないほど困難になっています。しかし、実質的な住宅需要と、法的地位の透明性とインフラの整合性を備えたプロジェクトのおかげで、市場における購買力は安定を保っています」とティエン氏は述べた。
ワンマウントグループによれば、ハノイとホーチミン市の不動産市場は明らかに回復期にあるが、急激な価格上昇は、特にこの2つの特別都市地域の中低所得層にとって、持続可能な住宅開発の目標にとって大きな課題となっている。
出典: https://nld.com.vn/thu-nhap-duoi-200-trieu-dong-nam-gan-nhu-khong-the-mua-duoc-nha-o-ha-noi-va-tp-hcm-196251007082224418.htm
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