マンションの売買契約の登記手続きを廃止するよう「強く求める」。

TPO通信 - ファム・ジア・トゥック副首相は、マンション売買契約の登録手続きを見直し、廃止するよう関係省庁に改めて要請した。これは政府が2026年初頭から簡素化するよう以前から要請していた手続きだが、いまだ実施されていない。

最新の指令によると、産業貿易省は建設省および法務省と連携し、マンションの売買契約の登録手続きを見直し、廃止するよう指示されている。

以前、2026年2月に開催された住宅政策・不動産市場に関する中央運営委員会の第6回会合において、首相は産業貿易省に対し、通達第42/2025号から、標準契約書式および一般取引条件の登録を必要とする契約のリストからマンションの売買契約を早急に見直し、削除するよう要請し、2026年第1四半期中に完了させることとした。

副首相は、マンションの売買契約における登記手続きの廃止を引き続き求めている。写真：ニン・ファン。

ハノイ弁護士協会の弁護士、グエン・ヴァン・ディン氏は、マンションの売買契約を登録する手続きにはいくつかの欠点があり、中でも最も顕著なのは「一人の人間が二つの異なる傘の下にいる」という状況だと主張している。

したがって、投資家は、消費者保護のための国家管理機関に標準契約書式を登録するとともに、不動産事業法、住宅法、および投資家が遵守しなければならない政令第96/2024/ND-CP号に基づく標準契約書式を含む詳細な政令の非常に厳格な規制に従う必要があります。

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ディン弁護士によると、問題も発生している。開発業者が政令第96号に基づく標準的なマンション売買契約書のテンプレートを使用して契約書を作成すると、商工省への登録時にテンプレートが受理されず、開発業者は内容の一部を修正・補完せざるを得なくなるというのだ。

しかし、この修正案は、産業貿易省への標準契約としての登録を目的としているものの、マンション売買に関する標準契約に準拠していないとみなされるリスクがあり、建設管理機関による検査や叱責につながる可能性がある。

さらに、ディン弁護士によると、契約書を修正して最終化し、標準契約として登録する作業は、プロジェクトの販売進捗を遅らせ、投資家の権利に影響を与える可能性があるという。特に、1～2件のプロジェクトしか抱えていない、あるいは組織規模が小さく、法務部門が標準契約の作成と登録に関する経験が不足している新規投資家にとっては、その影響は大きい。

「したがって、マンションの売買契約における登記手続きを廃止し、不動産事業法の契約書式と規則の適用を統一することは、企業と市民のコンプライアンスコストを最小限に抑えるために必要である」と、弁護士のグエン・ヴァン・ディン氏は強調した。

この見解を共有する多くの不動産専門家は、市場が供給を回復するためには法的障害を取り除く必要があることを踏まえ、不動産セクターにおける行政手続きの合理化が喫緊の課題であると考えている。

現在、マンション購入契約は、プロジェクト開始条件や情報開示義務から標準契約書テンプレートに至るまで、比較的包括的な専門法制度によって規定されています。したがって、標準契約書テンプレートを登録するという追加的な手順を維持する必要は実際にはありません。

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出典: https://tienphong.vn/thuc-bo-thu-tuc-dang-ky-hop-dong-mua-ban-can-ho-chung-cu-post1845485.tpo