ホーチミン市は公式にK係数を発表する。

本決定は、国会決議第254/2025号に基づき、ホーチミン市における2026年のK係数を規定するものです。これは、決議第254/2025号第5条第1項および第2項に規定されている土地使用料および土地賃貸料の算定に適用されます。

また、この決定では、係数Kは、市場変動調整係数、計画調整係数、および土地価格に影響を与えるその他の要因に基づく調整係数を乗じることによって決定され、以下の式を用いて計算されることが明確にされています。

Kは、K1×K2×K3に等しい。ここで、Kは地価調整係数、K1は市場変動調整係数、K2は計画調整係数（建設計画に基づく投資プロジェクトに適用）、K3は地価に影響を与えるその他の要因に基づく調整係数である。

決定によると、発行された土地価格表における土地の種類ごとのK1係数は1である。

ホーチミン市が公式にK係数を発表 - 写真1。 — ホーチミン市は、K係数を1と正式に発表した。

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写真：ディン・ソン

一方、低層住宅プロジェクト（タウンハウス、ヴィラ）、工業団地、工業集積地のK2係数は、土地利用係数に基づいて計算され、1から1.30の範囲となる。高層プロジェクトのK2係数は1から1.70の範囲となる。

一方、ホーチミン市人民評議会決議第87/2025号で定められた土地タイプのK3係数は1である。

この決定により、農務環境省は、実施、指導、監督において、関係機関および部署と連携し、統括する役割を担うことになる。

実施過程において、K係数が実際の状況に不適切であることが判明した場合、農業環境局が主導し、関係機関と連携して見直しを行い、ホーチミン市人民委員会に報告して、地価調整係数の修正および補足に関する決定を求める。

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