専門家によると、海外在住で20億ベトナムドン以上の遊休資金を2年以上保有している人は、不動産や株式への投資を選択できるという。
現在海外に住んでおり、長期間滞在しているため、近い将来ベトナムに戻る予定はありません。手元に20億ベトナムドン（VND）の余剰資金があり、ベトナムへの投資を検討しています。現在の金利は非常に低いため、土地やマンションの購入、あるいは株式投資を考えています。多くのアナリストが、これらの選択肢は現在割安で、長期投資に適していると述べています。専門家のアドバイスをいただければ幸いです。
フン・トラン
2022年11月、ホーチミン市の銀行での取引。写真：タイン・トゥン
コンサルタント：
既に資金計画を立てており、少なくとも2年間で20億ベトナムドンの投資資金を確保できると仮定すると、株式市場か不動産のどちらかを選択できます。
2024年、株式市場はベトナムおよび世界のマクロ経済政策に起因して、多くの楽観的な兆候を示した。米連邦準備制度理事会（FRB）は、雇用、失業率、インフレ率に関するデータに基づき、利下げの可能性を示唆する金融政策の転換を示唆した。これにより、ベトナムからの外国資本の流出が緩和され、ベトナム国家銀行の為替レートへの圧力が軽減され、金融緩和政策の実施とマネーサプライの増加の余地が生まれる。さらに、低金利は株式市場の魅力を高める主要な推進力となっている。
2024年は投資家にとって多くの課題をもたらす一方で、数多くの機会も提供するでしょう。株式市場は常に市場の回復を予測するバロメーターとして機能します。現在の市場環境において、インフレ率は比較的安定しており、株価純資産倍率（P/B）は約1.6と、ベトナム市場平均の2.1を下回っているため、大型株の多くは比較的割安となっています。したがって、VN指数が大幅に下落する可能性は低く、中長期的に力強い成長の余地が生まれます。
この投資分野における知識と経験に応じて、個別株に自分で投資するか、専門家のアドバイスを求めるか、投資信託に投資するかを選択できます。投資信託は、ファンド運用会社の資格と経験豊富な専門家によって運用されるため、市場経験の少ない若い投資家に適しています。
申請手続きは非常に簡単になりました。海外にいても口座開設や投資の承認が可能です。これにより、ベトナムでの資産成長を実現しながら、本業に集中して安定した収入を得ることができます。
不動産投資の場合、20億ベトナムドンの資金のうち、投資に回す割合は低めに抑えるべきです。月々の収入が安定している場合は、レバレッジを活用することも検討できます。初期段階のマンション投資では、初期資金はそれほど多く必要ありません。海外からの収入を徐々に積み立て、計画通りに返済していくことができます。マンションが予定通りに完成するよう、評判の良い開発業者を選ぶことが重要です。
少額の資金で長期投資を行うのに理想的な不動産セグメントは、一部が住宅用地として指定されている農地、または農村部、特に大都市に隣接する地方の住宅用地です。不動産投資による収益性は、立地、土地利用計画、近隣のインフラ、アメニティ、周辺人口に大きく左右されます。
不動産投資には、土地利用権や土地上の住宅に関する法的問題が伴うことを留意しておくことが非常に重要です。海外にいる場合は、売買に関する法的手続きを完了するためにベトナムに戻る可能性を考慮する必要があります。不動産の売買を他人に委任することは比較的複雑であり、正しく行わないとリスクを伴います。円滑かつ成功裏に売買を行うためには、信頼できる取引所を通じて専門的かつ法的なサポートを受けるべきです。
不動産市場は株式市場の回復後に回復する傾向があります。そのため、現在の状況では、投資資金の大部分を株式や投資信託に配分し、不動産投資の適切な時期を待つべきです。また、これらの投資チャネルはいずれも中長期的な投資期間を必要とする点にも留意する必要があります。資金計画を立てておくことで、投資を早期に売却してしまい、期待を下回る投資収益を得ることを避けることができます。
トラン・ティ・マイ・ハン
個人向け財務計画の専門家
FIDT投資コンサルティングおよび資産運用会社
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