不動産の「デジタルプロフィール」の構築

急速に発展する不動産市場は、透明性とデータ管理の強化を迫っています。政令第357/2025/ND-CP号に基づき、2026年3月1日より、住宅・不動産市場に関する情報システムとデータベースが全国で同期運用されます。各住宅または不動産商品には固有の電子識別コードが付与され、物件ごとの「デジタルファイル」が作成されます。これにより、管理効率が向上し、市民がより明確な情報にアクセスできるようになります。

タイグエンの不動産市場では近年、多くの新しいプロジェクトが立ち上げられています（イメージ図）。

電子識別子は、住宅、建設プロジェクトの床面積、マンション管理運営単位、不動産仲介業ライセンス、住宅支援政策の恩恵を受ける個人など、不動産市場における多くのエンティティと製品に適用されます。

これらの識別子は、土地利用権、計画、取引履歴、住宅ローンの状況、金融債務に関するデータにリンクされています。これにより、人々は住宅や不動産市場に関する情報に、より明確かつ便利にアクセスできるようになります。

クエットタン区第11地区住民グエン・ヴァン・チャット氏は次のように述べた。「プロジェクト情報と法的ステータスがシステム上で完全に更新されれば、人々は取引を行う前に確認することができ、法的要件を満たさないプロジェクトを購入するリスクが軽減されます。」

政令357/2025/ND-CP  また、取引所、仲介業者、不動産コンサルティング・管理機関などの不動産サービス業に関する情報の更新についても規定しています。

データが相互接続されることで、規制当局は地域や商品の種類ごとに移転価値をより綿密に監視できるようになります。また、信用機関は住宅ローンや融資を処理する際に、資産の法的地位や取引履歴を確認することが容易になります。

タイグエンの不動産ブローカー、グエン・ヴァン・ナム氏によると、物件識別は市場の透明性を高めるのに役立つとのことです。不動産の所有権、取引履歴、法的地位は統合データシステムに保存・検索されるため、法的規制に完全に準拠したプロジェクトに対する購入者の信頼を高めることに貢献します。

タイグエン省では、建設局が関係機関、部署、地方自治体と連携し、住宅および不動産市場に関する情報システムとデータベースの構築に取り組んでいます。これには、住宅開発プロジェクトにおける住宅製品への電子識別コードの付与、建設プロジェクトにおける床面積識別コードの更新、マンション管理・運営組織、不動産仲介業者、住宅支援政策の受益者に関する情報の統合などが含まれます。

建設省住宅・技術インフラ管理部のレ・カオハイ部長は、「住宅・不動産に関するデータシステムの構築と運用には膨大な作業量が必要です。システムの効率的な運用を確保するためには、データの提供と標準化において、多くの部門や部署との連携が必要です」と述べました。

近年、タイグエン省の不動産市場では、大規模な資金と面積を投じた新規プロジェクトが数多く登場しています。2021年から2030年までの住宅開発計画（2040年までのビジョン）によると、同省は2026年から2030年にかけて1,286万平方メートルの床面積を追加開発し、総面積を6,557万平方メートル以上にする計画です。

住宅・不動産情報・データベースシステムは、市場の「デジタルマップ」となり、管理機関による市場の効率的な監視と運営をサポートし、透明性と持続可能な開発に貢献することが期待されています。

出典: https://baothainguyen.vn/kinh-te/202603/xay-dung-ho-so-so-cho-bat-dong-san-3404eb0/