ចំណុចភ្លឺពីប្រតិបត្តិការកើនឡើង
យោងតាមកំណត់ត្រា ការិយាល័យសារការីដីធ្លីមួយចំនួននៅទីក្រុងហូជីមិញ បានបង្ហាញសញ្ញានៃសកម្មភាពអ៊ូអរម្តងទៀត ចាប់តាំងពីចុងខែមីនា និងដើមខែមេសា ជាមួយនឹងការកើនឡើងនីតិវិធីសម្រាប់ការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។
យោងតាមការពន្យល់នេះ បន្ថែមពីលើការកើនឡើងនៃគោលនយោបាយគាំទ្រ និងសង្គ្រោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យនោះ នាពេលថ្មីៗនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញក៏បានចាត់វិធានការ “ស្រាយ” គម្រោងជាច្រើនផងដែរ។ ជាក់ស្តែង រហូតមកដល់ពេលនេះ គម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន 12 នៅទីក្រុងហូជីមិញ បានជួបឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់របស់ពួកគេ ហើយត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលទុន។
គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ គ្រោងនឹងដកចេញនូវឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ 50/156 ដែលជាប់គាំងក្នុងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៅឆ្នាំនេះ។ ជាមួយនឹងការតំរង់ទិសបែបនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏មានសញ្ញាវិជ្ជមានមួយទៀតដែរ ព្រោះនៅពេលនេះ ក្រៅពីសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ការផ្គត់ផ្គង់ក៏ជាបញ្ហាលំបាកផងដែរ។ ជាពិសេសការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងក្នុងផ្នែកមធ្យម សាកសមសម្រាប់មនុស្សជាច្រើនដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។
ការបិទទីផ្សារនឹងជំរុញការផ្គត់ផ្គង់។
បន្ថែមពីលើ "ការដោះស្រាយបញ្ហា" នៃទីក្រុងហូជីមិញ កត្តាដែលអាចជួយឱ្យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលកើនឡើងបន្តិចបានមកពីដំណោះស្រាយរបស់ រដ្ឋាភិបាល ក្នុងការលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារជាទូទៅ។ ជាពិសេស រដ្ឋាភិបាលកំពុងពន្លឿនការបញ្ចប់ច្បាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ២០២៣ ដូចជាច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន ច្បាប់ស្តីពីដីធ្លីជាដើម។
លើសពីនេះ សន្ទុះនៃទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ ក៏កើតចេញពីការបើកជាបន្តបន្ទាប់នៃអ្នកវិនិយោគជាច្រើនសម្រាប់លក់ ដោយចាប់ផ្តើមពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023។ បន្ថែមពីលើការផ្តល់ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ វិនិយោគិនជាច្រើនក៏បានផ្តល់គោលនយោបាយលក់ដែលសមស្របនឹងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន ដូចជា គាំទ្រកម្ចីគ្មានការប្រាក់ គាំទ្រអត្រាការប្រាក់ 2% - 5% ឬការបញ្ចុះតម្លៃខ្ពស់។
វិនិយោគិនបានដាក់ប្រាក់
ជាមួយនឹងគោលនយោបាយជាច្រើនដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត និងការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់នាពេលថ្មីៗនេះរបស់ធនាគារ ទីផ្សារក៏បានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការត្រលប់មកវិញ ទោះបីជាវាមិនទាន់ច្បាស់នៅឡើយ។ យ៉ាងណាមិញ នោះក៏បានជួយអ្នកវិនិយោគជាច្រើនឲ្យមានឆន្ទៈដាក់លុយចូលក្នុងទីផ្សារ។
ជាក់ស្តែង គម្រោងមធ្យមមួយចំនួននៅស្រុក Binh Tan ឬគម្រោងនៅភាគខាងត្បូងទីក្រុងហូជីមិញ បានកត់ត្រាអំណាចទិញយ៉ាងច្បាស់លាស់។ មានគម្រោងដែលបានកត់ត្រារាប់រយអាផាតមិនដែលបានបង់ 95% ចាប់តាំងពីការបើកលក់ ដើម្បីរីករាយជាមួយគោលការណ៍បញ្ចុះតម្លៃ។
យោងតាមអ្នកជំនាញ នេះក៏ជាពេលវេលាដ៏ត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ និងវិនិយោគិនពិតប្រាកដ ដើម្បីស្វែងរកវិធីភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងគ្នាទៅវិញទៅមកតាមរយៈការលើកទឹកចិត្ត និងការបញ្ចុះតម្លៃ។ គោលនយោបាយទាំងនេះក៏ពិបាកក្នុងការស្វែងរកនៅពេលដែលទីផ្សារឈានដល់ចំណុចកំពូល។
សម្រាប់អតិថិជនដែលមានប្រាក់សន្សំដំបូងតិចតួច ការលើកទឹកចិត្តទាំងនេះធ្វើឱ្យវា "ងាយស្រួលសម្រាប់ពួកគេដកដង្ហើម" ។ សម្រាប់វិនិយោគិន ប្រសិនបើពួកគេអាចទិញអចលនទ្រព្យក្នុងអំឡុងពេលនេះក្នុងតម្លៃដ៏ល្អ នោះវានឹងជាការវិនិយោគដែលមានផលចំណេញនៅពេលដែលទីផ្សារងើបឡើងវិញ។
ទីផ្សារនៅតែរង់ចាំថ្ងៃនៃការងើបឡើងវិញជាមួយនឹងកម្លាំងទិញខ្លាំងដូចដើមឆ្នាំមុន។
ការព្យាករណ៍ជាច្រើនពីអង្គភាពជំនាញបង្ហាញថា អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យអាចចាប់យកឱកាសដើម្បីបញ្ច្រាសនិន្នាការកើនឡើងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាប់ពីឆ្នាំ 2024។ នេះក៏ជាពេលវេលាដើម្បីរៀបចំរូបរាងថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារផងដែរ។
ដូច្នេះ វិនិយោគិនដែល "ដាក់ប្រាក់" ក្នុងអំឡុងពេលនេះ ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាឱកាសសម្រាប់អនាគត។ ផលិតផលដែលថប់ដង្ហើមផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដែលបច្ចុប្បន្នត្រូវបានបញ្ចុះតម្លៃ 20-30% អាចនឹងត្រលប់ទៅកម្រិតតម្លៃនេះវិញក្នុងពេលដ៏ខ្លីខាងមុខ នេះគឺជាភាពខុសគ្នាដែលអ្នកវិនិយោគនឹងរីករាយ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញនិយាយថា ពេលវេលាបច្ចុប្បន្នមិនមែនជាពេលវេលាដ៏ត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នកដែលចូលចិត្ត "ដើរលេង" ប៉ុន្តែជាឱកាសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដ។ សាមញ្ញណាស់ មានតែពេលបច្ចុប្បន្នទេ ដែលមានកត្តាជាច្រើនដែលជួយអ្នកទិញរកផលិតផលដែលសមរម្យ គឺមកពីប្រភពដែលត្រូវការលក់ជាបន្ទាន់ ដើម្បីកាត់បន្ថយបន្ទុកក្នុងការបង់ការប្រាក់កម្ចីធនាគារ។
យោងតាមការវាយតម្លៃ ការពិតដែលថាមូលធនឥណទាន និងអត្រាការប្រាក់មិនបានបង្ហាញសញ្ញានៃការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងអាចបណ្តាលឱ្យមានផលវិបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ការងើបឡើងវិញរបស់ទីផ្សារនឹងយឺតជាងការរំពឹងទុក ប្រសិនបើស្ថានភាពនេះនៅតែបន្ត។ ការងើបឡើងវិញយឺតក៏នាំទៅរកការធ្លាក់ចុះនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយក្ស ដូចដែលបានឃើញកាលពីអតីតកាល ដោយចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងរលកនៃការកាត់បន្ថយបុគ្គលិក ដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធអាជីវកម្មឡើងវិញ។ ឬមានអាជីវកម្មបង្ខំឱ្យចាកចេញពីហ្គេម នៅពេលដែលពួកគេមិនអាចគ្រប់គ្រងទីផ្សារបាន។
ប្រភព
Kommentar (0)