សុវត្ថិភាពផ្លូវច្បាប់ក្នុងការធ្វើឌីជីថលនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ និងសារការីអេឡិចត្រូនិក

(Chinhphu.vn) - នារសៀលថ្ងៃទី២៥ ខែសីហា សមាគមអចលនវត្ថុវៀតណាមបានសម្របសម្រួលជាមួយសមាគមសារការីវៀត ណាមរៀបចំសិក្ខាសាលាស្តីពី “ការធានាសុវត្ថិភាពផ្លូវច្បាប់ក្នុងការធ្វើប្រតិបត្តិការអចលនវត្ថុតាមប្រព័ន្ធឌីជីថល និងដំណោះស្រាយសារការីអេឡិចត្រូនិក”។

ទិដ្ឋភាពសន្និសីទ។ រូបថត៖ VGP/Dieu Anh

ប្រធានសមាគមអចលនវត្ថុវៀតណាម លោក Nguyen Van Khoi បានឲ្យដឹងថា សិក្ខាសាលានេះគឺជាឱកាសសម្រាប់តំណាងស្ថាប័នរដ្ឋ អង្គការ និងអង្គភាពអាជីវកម្មដើម្បីពិភាក្សាអំពីខ្លឹមសារឯកទេសពាក់ព័ន្ធ។

អាស្រ័យហេតុនេះ អចលនទ្រព្យគឺជាប្រភេទទ្រព្យសម្បត្តិពិសេស មានតម្លៃដ៏អស្ចារ្យ និងទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទៅនឹងកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដូច្នេះតម្លាភាព សុវត្ថិភាព និងភាពជឿជាក់នៃប្រតិបត្តិការគឺជាកត្តាចាំបាច់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ បរិយាកាសឌីជីថលគឺពោរពេញទៅដោយហានិភ័យផ្នែកច្បាប់ជាច្រើន៖ ការក្លែងបន្លំអត្តសញ្ញាណ កិច្ចសន្យាអេឡិចត្រូនិកដែលមិនបានផ្ទៀងផ្ទាត់ ពត៌មានអចលនទ្រព្យមិនពិត ជម្លោះដែលពិបាកនឹងបង្ហាញ។ល។

ការពិតនេះលើកឡើងពីតម្រូវការក្នុងការធានាសុវត្ថិភាពផ្លូវច្បាប់ក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យឌីជីថល រួមជាមួយនឹងកំណែទម្រង់បែបបទរដ្ឋបាល ដើម្បីបង្កើតភាពងាយស្រួល និងបង្កើនការជឿទុកចិត្ត និងសន្តិភាពនៃចិត្តសម្រាប់មនុស្ស និងអាជីវកម្មនៅពេលប្តូរពីវិធីប្រតិបត្តិការបែបប្រពៃណីទៅឌីជីថល។

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2025 តទៅ ច្បាប់សារការីឆ្នាំ 2024 (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងក្រឹត្យលេខ 104/2025/ND-CP ដែលដឹកនាំការអនុវត្តច្បាប់នេះចូលជាធរមានជាផ្លូវការ ដោយអនុញ្ញាតឱ្យមានសារការីអេឡិចត្រូនិកដោយផ្ទាល់ និងតាមអ៊ីនធឺណិត។ ការជូនដំណឹងអេឡិចត្រូនិកត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំណោះស្រាយដ៏សំខាន់មួយក្នុងការធានាសុវត្ថិភាពផ្លូវច្បាប់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងបរិយាកាសឌីជីថល។

ដើម្បីអនុវត្តការជូនដំណឹងអេឡិចត្រូនិកប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់ប្រតិបត្តិការពិសេសដូចជាអចលនទ្រព្យ នៅតែមានបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនដែលត្រូវប្រឈមមុខ ចាប់ពីការផ្ទៀងផ្ទាត់ព័ត៌មាន ការតភ្ជាប់ទិន្នន័យ សុវត្ថិភាព ដើម្បីធានាសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់ភាគីពាក់ព័ន្ធក្នុងប្រតិបត្តិការ។ នេះទាមទារឱ្យមានការបញ្ចប់ស្របគ្នានៃបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ ដំណោះស្រាយបច្ចេកវិទ្យាសមស្រប ប្រព័ន្ធទិន្នន័យដែលទាក់ទងគ្នា និងរួមបញ្ចូលគ្នា យន្តការសម្របសម្រួលអន្តរវិស័យ និងសមត្ថភាពរបស់ក្រុមសារការី។

គោលនយោបាយ និងយុទ្ធសាស្ត្រជាច្រើនដើម្បីអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានសុខភាពល្អ

ក្នុងសិក្ខាសាលា លោកស្រី Pham Thuy Hanh អនុប្រធាននាយកដ្ឋានច្បាប់ ទីស្តីការរដ្ឋាភិបាល បានមានប្រសាសន៍ថា នាពេលថ្មីៗនេះ បក្ស និងរដ្ឋមានគោលនយោបាយ និងគោលការណ៍ណែនាំជាច្រើន ដើម្បីអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព។ លើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពក្នុងការគ្រប់គ្រងសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ជួយសម្រួលដល់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្មដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ធានាបាននូវភាពសាធារណៈ និងតម្លាភាព កាត់បន្ថយការចំណាយអន្តរការី និងអនុវត្តបច្ចេកវិទ្យាសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថលក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។

ច្បាប់ និងក្រឹត្យដែលចេញក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យរួមមានច្បាប់ស្តីពីប្រតិបត្តិការអេឡិចត្រូនិកឆ្នាំ 2023 ដែលចែងអំពីក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ទូទៅសម្រាប់ប្រតិបត្តិការអេឡិចត្រូនិកលើគ្រប់វិស័យ។ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដែលអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពព័ត៌មានផ្ទេរ និងកម្មសិទ្ធិលើអ៊ីនធឺណិត។ ច្បាប់សារការីឆ្នាំ 2024 ដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានសារការីអេឡិចត្រូនិចដោយផ្ទាល់ និងសារការីអេឡិចត្រូនិកតាមអ៊ីនធឺណិត។

លោកស្រី Pham Thuy Hanh អនុប្រធាននាយកដ្ឋានច្បាប់ ការិយាល័យ រដ្ឋាភិបាល

អនុក្រឹត្យលេខ 45/2020/ND-CP គ្រប់គ្រងការអនុវត្តនីតិវិធីរដ្ឋបាលនៅក្នុងបរិយាកាសអេឡិចត្រូនិចបានអនុញ្ញាតឱ្យចេញច្បាប់ចម្លងអេឡិចត្រូនិកនៃទម្រង់ពាក្យសុំនិងសេចក្តីប្រកាសសម្រាប់នីតិវិធីរដ្ឋបាលជាទម្រង់អេឡិចត្រូនិក។ ការចេញច្បាប់ចម្លងអេឡិចត្រូនិចពីសៀវភៅដើម; វិញ្ញាបនបត្រនៃច្បាប់ចម្លងអេឡិចត្រូនិកពីច្បាប់ដើម និងការបំប្លែងជាឌីជីថលនៃលទ្ធផលនៃការទូទាត់តាមនីតិវិធីរដ្ឋបាល... ដូច្នេះហើយ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថា មូលដ្ឋានច្បាប់កំពុងត្រូវបានបញ្ចប់ជាបណ្តើរៗ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង វានៅមានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើននៅក្នុងដំណើរការនៃការអនុវត្តច្បាប់ និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដូចជាដំណើរការនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅតែមានភាពស្ទាក់ស្ទើរ និង មិនមានវិទ្យាសាស្រ្ត ។ តម្លៃប្រតិបត្តិការមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីលក្ខណៈពិតនៃប្រតិបត្តិការនោះទេ មានស្ថានភាពនៃការគេចពន្ធ ការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃ។ បាតុភូត "ការបញ្ឆោតតម្លៃ" "ភាពច្របូកច្របល់នៃតម្លៃ" ស្ថានភាពអ្នកប្រមើលមើល និងឈ្មួញកណ្តាល "បំប៉ោងតម្លៃ" ធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការនិម្មិតធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានជំរុញដោយសិប្បនិម្មិត បើធៀបនឹងតម្លៃពិត...

ដូច្នេះហើយ លោកស្រី ហាន់ សង្ឃឹមថា ដំណោះស្រាយជាច្រើននឹងត្រូវបានស្នើឡើង ដើម្បីឲ្យដំណើរការអចលនទ្រព្យនៅពេលអនាគតមានភាពសាមញ្ញ ដើម្បីឲ្យប្រជាពលរដ្ឋអាចចូលទៅប្រើប្រាស់បានយ៉ាងងាយស្រួល ហើយអាជីវកម្មអាចចំណេញពេលវេលា និងកាត់បន្ថយការចំណាយ។

លោក Dao Duy An អគ្គលេខាធិកាសមាគមសារការីវៀតណាមបានចែករំលែកនៅក្នុងសិក្ខាសាលា។ រូបថត៖ VGP/Dieu Anh

Notarization - ធានាសុវត្ថិភាពស្របច្បាប់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ

ចែករំលែកនៅក្នុងសិក្ខាសាលា លោក Dao Duy An អគ្គលេខាធិកាសមាគមសារការីវៀតណាមបានសម្តែងមតិថា ប្រសិនបើជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យជា "លំយោល" និង "ស្ពាន" សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យនោះ សកម្មភាពសារការីគឺដូចជា "អ្នកយាមទ្វារ" ដើម្បីជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានសុវត្ថិភាព ប្រតិបត្តិការប្រព្រឹត្តទៅដោយរលូន ហើយវាក៏រួមចំណែកដល់ការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចប្រកបដោយចីរភាពផងដែរ។

នៅក្នុងបរិបទនៃការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថលដ៏ខ្លាំងក្លានៅក្នុងដំណើរការប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដូចសព្វថ្ងៃនេះ ការសារការី ជាពិសេសសារការីអេឡិចត្រូនិកកំពុងក្លាយជាតម្រូវការកាន់តែខ្លាំងឡើងដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពស្របច្បាប់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ...

យោងតាមលោក Dao Duy An ក្នុងដំណើរការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថលនៃដំណើរការប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ជាន់ជួញដូរក៏ត្រូវការព័ត៌មានអចលនទ្រព្យត្រឹមត្រូវ និងទាន់ពេលវេលាផងដែរ ដូច្នេះក្នុងវិសាលភាពនៃច្បាប់ ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យអាចទទួលបានព័ត៌មានទាក់ទងនឹងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យផ្លូវការ ដើម្បីគាំទ្រព័ត៌មានដើម្បីភ្ជាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាព។ ទិន្នន័យពីសារការីអេឡិចត្រូនិកដែលភ្ជាប់ទៅប្រព័ន្ធទិន្នន័យទូទៅក៏ជាប្រភពព័ត៌មានដ៏សំខាន់បំផុតមួយនៅក្នុងប្រតិបត្តិការនៃការជួញដូរអចលនទ្រព្យជាន់...

លើសពីនេះ ការជូនដំណឹងត្រូវតែធានាសុវត្ថិភាពផ្លូវច្បាប់នៃប្រតិបត្តិការ។ ប្រតិបត្តិការអចលនៈទ្រព្យ បន្ថែមពីលើតម្លៃទ្រព្យសកម្មធំ ជារឿយៗរួមបញ្ចូលកិច្ចព្រមព្រៀងស្មុគស្មាញដែលទាមទារជំនាញច្បាប់ខ្ពស់។ សារការី ពង្រាងប្រតិបត្តិការស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃប្រព័ន្ធឯកសារច្បាប់ពីក្រមរដ្ឋប្បវេណី ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ច្បាប់អាពាហ៍ពិពាហ៍ និងគ្រួសារ ច្បាប់សារការី ជាដើម និងឯកសារណែនាំជាច្រើនទៀត។

លើសពីនេះ សារការីត្រូវពិនិត្យមើលភាពស្របច្បាប់មុននឹងធ្វើសារការី រួមមានៈ ព័ត៌មានផ្ទាល់ខ្លួន ធានាអត្តសញ្ញាណម្ចាស់ត្រឹមត្រូវ និងពេញលេញ ការកំណត់អត្តសញ្ញាណព័ត៌មានរារាំងណាមួយដែលទាក់ទងនឹងម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះ សារការីក៏ផ្ទៀងផ្ទាត់សមត្ថភាពរដ្ឋប្បវេណីរបស់ភាគីដែលចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការ ដោយធានាថាភាគីទាំងនោះមានសមត្ថភាពរដ្ឋប្បវេណីពេញលេញ សិទ្ធិអំណាចតំណាងស្របច្បាប់ ថាជនបរទេសមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការ ហើយភាគីទាំងពីរបានដឹង និងយល់អំពីប្រតិបត្តិការ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ សារការីកំណត់ព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យ អចលនទ្រព្យត្រឹមត្រូវ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានសិទ្ធិចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការ ព័ត៌មានអំពីប្រតិបត្តិការទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ ថាតើប្រតិបត្តិការមានការរឹតបន្តឹងលើអចលនទ្រព្យ និងព័ត៌មានណាមួយអំពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានរារាំង។

ជាទូទៅ ការអភិវឌ្ឍន៍ និងការអនុវត្តដំណើរការប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងបរិយាកាសអេឡិចត្រូនិចគឺចាំបាច់។ ការធ្វើសមាហរណកម្មការជូនដំណឹងអេឡិចត្រូនិកគឺជាដំណោះស្រាយដែលអាចធ្វើទៅបាន សុវត្ថិភាព និងងាយស្រួល ស្របតាមគោលនយោបាយផ្លាស់ប្តូរឌីជីថលរបស់បក្ស និងរដ្ឋ។ បំពេញតម្រូវការសង្គមទំនើប។

សិក្ខាសាលាបានផ្តោតលើការពិភាក្សាលើប្រធានបទធំៗចំនួនបួន៖ ការតំរង់ទិស និងគោលនយោបាយរបស់បក្ស និងរដ្ឋក្នុងការសម្រួលនីតិវិធី និងទំនើបកម្មដំណើរការប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។ តួនាទីសំខាន់នៃ notarization ជាពិសេស notarization អេឡិចត្រូនិក ជាយន្តការមួយដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពផ្លូវច្បាប់ក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យឌីជីថល។ ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ និងដំណោះស្រាយបច្ចេកវិជ្ជា ដើម្បីដាក់ពង្រាយសារការីអេឡិចត្រូនិច។ តម្រូវការពង្រឹងការសម្របសម្រួលរវាងវិស័យអចលនទ្រព្យ និងសារការី ដើម្បីធានាបាននូវតម្លាភាព និងនិរន្តរភាព។

ឌឿអាញ់

ប្រភព៖ https://baochinhphu.vn/an-toan-phap-ly-trong-so-hoa-giao-dich-bat-dong-san-va-cong-chung-dien-tu-102250825165952514.htm