ក្តីបារម្ភកើតឡើងជុំវិញការអនុវត្តពន្ធលើផ្ទះ និងដីទីពីរ។

ការដាក់ពន្ធភ្លាមៗអាចបង្កឱ្យមាន "ការភ្ញាក់ផ្អើលផ្លូវចិត្ត" រំខានដល់ប្រតិបត្តិការ និងប៉ះពាល់ដល់គោលដៅនៃការធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានស្ថេរភាព។

Người Lao Động•23/04/2026

ក្នុងអំឡុងពេលសម័យប្រជុំរដ្ឋសភាថ្មីៗនេះ តំណាងរាស្ត្រលោក ឡេ ហ័ងអាញ ( Gia Lai ) បានសម្តែងការព្រួយបារម្ភអំពីបញ្ហាលំហូរឥណទានខុសទិសដៅយូរអង្វែង។ លោកបានស្នើថា រដ្ឋាភិបាលគួរតែអនុវត្តដំណោះស្រាយដើម្បីគ្រប់គ្រងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យដោយប្រថុយប្រថានដោយប្រើប្រាស់យន្តការទីផ្សារ ជាជាងពឹងផ្អែកលើបញ្ជារដ្ឋបាល។

លើសពីនេះ ប្រតិភូលោក ឡេ ហ័ងអាញ បានស្នើឱ្យមានការអនុវត្តឧបករណ៍ហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងដីធ្លីដំបូង ដោយផ្តោតលើការប្រើប្រាស់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ ជាពិសេស ថ្លៃសេវាប្រើប្រាស់ដីធ្លីអាចត្រូវបានភ្ជាប់ទៅនឹងពេលវេលាដែលត្រូវការដើម្បីដាក់ឱ្យដំណើរការដី។ ថ្លៃសេវាដែលកើនឡើងជាលំដាប់អាចត្រូវបានអនុវត្តចំពោះគម្រោងដែលត្រូវបានពន្យារពេលលើសពី 24 ខែ។ ហើយពន្ធ និងថ្លៃសេវាជាលំដាប់អាចត្រូវបានអនុវត្តចំពោះផ្ទះ និងដីចាប់ពីអចលនទ្រព្យទីពីរតទៅ ដែលមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់ ឬជួល។

Đánh thuế lũy tiến bất động sản thứ hai: Giải pháp hay rủi ro cho thị trường 2026 - Ảnh 1. — អ្នកខ្លះអះអាងថា ការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរប្រហែលជាមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីប៉ះពាល់ដល់អ្នកដែលមានអចលនទ្រព្យច្រើននោះទេ។ (រូបថត៖ TAN THANH)

លោក ហួង អាញ តំណាងរាស្ត្របានសង្កត់ធ្ងន់ថា «ចំណូលពីគោលនយោបាយទាំងនេះគួរតែត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម ការជួសជុលអគារអាផាតមិនចាស់ៗ និងការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងសំខាន់ៗ ដោយហេតុនេះរួមចំណែកដល់ការស្តារដីធ្លីឡើងវិញតាមតម្លៃពិតរបស់វា»។

សំណើខាងលើនេះបានបង្កើតឲ្យមានមតិចម្រុះពីម្ចាស់អចលនទ្រព្យ អាជីវកម្ម និងអ្នកជំនាញក្នុងឧស្សាហកម្ម។ មនុស្សជាច្រើនបានជជែកវែកញែកថា វិធានការពន្ធនេះអាចនឹងមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីប៉ះពាល់ដល់អ្នកដែលមានអចលនទ្រព្យច្រើននោះទេ ព្រោះភាគច្រើនមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ និងទិញផ្ទះ និងដីជាច្រើនសម្រាប់គោលបំណងវិនិយោគ និងអាជីវកម្ម។ ថ្លៃពន្ធនឹងកើនឡើងលើតម្លៃលក់ និងជួល ដែលធ្វើឲ្យអ្នកទិញ ឬអ្នកជួលមានបន្ទុក។ ក្នុងករណីនោះ អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដនឹងរងផលប៉ះពាល់ខ្លាំងបំផុត។

លើសពីនេះ អ្នកខ្លះអះអាងថា ការដាក់ពន្ធភ្លាមៗអាចបង្កឱ្យមាន "ការភ្ញាក់ផ្អើលផ្លូវចិត្ត" ដែលរំខានដល់ប្រតិបត្តិការ និងប៉ះពាល់ដល់គោលដៅនៃការធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានស្ថេរភាព។ លោក Vo Hong Thang អនុប្រធានក្រុមហ៊ុន DKRA Group ជឿជាក់ថា ការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរគឺជាវិធានការវិជ្ជមានក្នុងរយៈពេលវែង ប៉ុន្តែវាត្រូវអនុវត្តដោយសមហេតុផល និងមានផែនទីបង្ហាញផ្លូវសមស្រប។

លោក ថាង បានសម្តែងការព្រួយបារម្ភថា «ការអនុវត្តគោលនយោបាយនេះភ្លាមៗនឹងមិនល្អសម្រាប់ សេដ្ឋកិច្ច ទេ។ នេះជាពេលវេលាត្រឹមត្រូវដើម្បីពិភាក្សា និងបង្កើតផែនការមុនពេលអនុវត្ត។ ប្រសិនបើមិនអនុវត្តដោយប្រុងប្រយ័ត្នទេ គោលនយោបាយនេះអាចមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងសំខាន់ទៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងស្ថានភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច»។

លោកបណ្ឌិត ត្រឹន វៀតលឿង អនុប្រធានវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម បានមានប្រសាសន៍ថា លោកយល់ស្របនឹងការអនុវត្តពន្ធលើអចលនទ្រព្យដូចនៅក្នុងការអនុវត្តអន្តរជាតិដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វិធីសាស្រ្តនេះត្រូវត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីឱ្យសមស្របទៅនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែងក្នុងស្រុក។

លោក Luong បានអះអាងថា ខណៈពេលដែលប្រទេសជាច្រើនអនុវត្តអត្រាពន្ធផ្សេងៗគ្នាចំពោះអចលនទ្រព្យ ការពឹងផ្អែកតែលើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃ "ផ្ទះទីពីរ" សម្រាប់ការយកពន្ធគឺមិនត្រឹមត្រូវទេ។ លោកបានពន្យល់ថា "អចលនទ្រព្យទីពីរ ប្រសិនបើដាក់ឱ្យដំណើរការ បង់ពន្ធ និងបង្កើតការងារ គឺជាសកម្មភាពវិនិយោគ មិនមែនជាទ្រព្យសកម្មដែលទុកចោលនោះទេ"។

យោងតាមលោក Luong ខ្លឹមសារនៃគោលនយោបាយពន្ធដារគួរតែផ្តោតលើតម្លៃទ្រព្យសកម្ម និងប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ ជាជាងការចាត់ទុកទ្រព្យសកម្មស្មើៗគ្នាដោយផ្អែកលើបរិមាណ។ អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃខ្ពស់លើសពីកម្រិតកំណត់ ឬអចលនទ្រព្យដែលមិនបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ថ្មីគួរតែត្រូវបង់ពន្ធ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សម្រាប់អ្នកដែលមានអចលនទ្រព្យទីពីរនៅតំបន់ជនបទដែលមានតម្លៃទាប ការអនុវត្តពន្ធរឹងនឹងក្លាយជាបន្ទុកដល់ប្រជាជន។

អ្នកជំនាញរូបនេះបានស្នើឱ្យអនុវត្តយន្តការពន្ធដារដោយផ្អែកលើរយៈពេលនៃភាពជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ដើម្បីទប់ស្កាត់ការកេងចំណេញរយៈពេលខ្លី។ គោលនយោបាយពន្ធដារត្រូវមានភាពបត់បែនទៅតាមបរិបទទីផ្សារផ្សេងៗគ្នា ដើម្បីធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌ និងប្រសិទ្ធភាព។ លោក Luong បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ផែនទីបង្ហាញផ្លូវ និងការរៀបចំយ៉ាងហ្មត់ចត់គឺចាំបាច់។ បើគ្មានប្រព័ន្ធទិន្នន័យ និងវេទិកាគ្រប់គ្រងសមស្របទេ ការអនុវត្តនឹងពិបាកសម្រាប់សាធារណជន និងងាយនាំឱ្យមានប្រតិកម្មអវិជ្ជមាន។ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យគួរតែមានគោលបំណងធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពសង្គម ដូច្នេះវាត្រូវតែត្រូវបានរចនាឡើងដោយសមហេតុផល និងស្របតាមការពិត"។

លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានមានប្រសាសន៍ថា ពីមុនលោកបានស្នើឱ្យយកពន្ធលើផ្ទះ និងដីធ្លីដោយផ្អែកលើរយៈពេលនៃកម្មសិទ្ធិជាឧបករណ៍មួយដើម្បីគ្រប់គ្រងការរំពឹងទុក ការជួញដូររយៈពេលខ្លី និងអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានបោះបង់ចោល។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យត្រូវបានផ្ទេរក្នុងរយៈពេល 6 ខែ អត្រាពន្ធអាចមាន 5%; បន្ថយមកត្រឹម 4% សម្រាប់រយៈពេលនៃកម្មសិទ្ធិពី 6-12 ខែ; និងបន្ថយបន្ថែមទៀតមកត្រឹម 3% និង 2% សម្រាប់រយៈពេលនៃកម្មសិទ្ធិពី 1-2 ឆ្នាំ និងលើសពី 3 ឆ្នាំរៀងៗខ្លួន។

យោងតាមលោក Chau ដំណោះស្រាយនេះអាចត្រូវបានអនុវត្តដោយភាពបត់បែនក្នុងអំឡុងពេលដែលមានការប្រែប្រួលគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/ban-khoan-khi-danh-thue-luy-tien-tu-nha-dat-thu-2-196260423201121711.htm