បញ្ជីតម្លៃដីថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញ៖ តម្លៃដីមិនទាន់អភិវឌ្ឍ និងដីដែលមានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិប្រាកដជាកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

សេចក្តីព្រាងនៃបញ្ជីតម្លៃដីថ្មី៖ តម្លៃដីទាបជាងតម្លៃទីផ្សារ។

យោងតាមការសង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មានម្នាក់ មកពីកាសែតដានទ្រី ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីនៅទីក្រុងធូឌឹក ទីក្រុងហូជីមិញ មានមនុស្សច្រើនណាស់ដែលដាក់ពាក្យសុំវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ នៅព្រឹកថ្ងៃទី១៧ ខែតុលា ការិយាល័យនោះស្ទើរតែពេញទៅហើយ។ លោក ឌី.ធី. ផុង ដែលបានយកឯកសារអំណាចតំណាងរបស់គាត់មកដាក់ពាក្យសុំវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី បានមកដល់ការិយាល័យនៅម៉ោង ១០ ព្រឹក ដោយសម្តែងការព្រួយបារម្ភថាគាត់ប្រហែលជាមិនទទួលបានវេនរបស់គាត់ទេ សូម្បីតែក្រោយម៉ោងធ្វើការពេលព្រឹកក៏ដោយ ដោយសារខ្លាចមានមនុស្សច្រើន ហើយមកដល់យឺតពេល។

នៅពេលសួរអំពីសេចក្តីព្រាងនៃបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញ លោក ផុង បាននិយាយថា លោកចាប់អារម្មណ៍។ លោកជឿជាក់ថា បញ្ជីតម្លៃដីថ្មីនេះគឺនៅជិតតម្លៃទីផ្សារ ដែលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់អ្នកដែលកាន់កាប់ដី កសិកម្ម ហើយចង់ប្តូរវាទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកជឿជាក់ថា បទប្បញ្ញត្តិដែលត្រូវបានធ្វើឱ្យស្របច្បាប់ត្រូវតែអនុវត្តតាម។

លោក NTTịnh បានកាន់ឯកសារផ្ទេរអចលនទ្រព្យនៅក្នុងដៃរបស់គាត់ ដោយនិយាយថា ប្រតិបត្តិការត្រូវបានសម្រួលចាប់តាំងពីក្រុងបានចេញឯកសារបញ្ជាក់ពីវិធីសាស្ត្រគណនាពន្ធ។ បច្ចុប្បន្ននេះ លោក Tịnh ដាក់ឯកសាររបស់គាត់ជាធម្មតា ហើយត្រូវបានកំណត់ពេលសម្រាប់ដំណើរការក្នុងរយៈពេលប្រហែល 10 ថ្ងៃធ្វើការ។ ទាក់ទងនឹងបញ្ជីតម្លៃដីថ្មី គាត់បាននិយាយថា គាត់នៅតែតាមដានវា ព្រោះមិនទាន់មានព័ត៌មានផ្លូវការនៅឡើយទេ។

យោងតាមសេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីដែលដាក់ជូនដោយនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (TN&MT) ទៅកាន់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ នៅថ្ងៃទី១៦ ខែតុលា តម្លៃដីខ្ពស់បំផុតដែលបានកត់ត្រាគឺ ៦៨៧ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ នៅក្នុងតំបន់ផ្លូវដុងខយ ឡេឡយ និងង្វៀនហឿ (ស្រុកទី១)។ តម្លៃនេះខ្ពស់ជាងបញ្ជីតម្លៃបច្ចុប្បន្នបួនដង ប៉ុន្តែទាបជាងបញ្ជីតម្លៃដីព្រាងមុន (៨១០ លានដុង)។

ផ្លូវ​ជាច្រើន​ទៀត​នៅក្នុង​ស្រុក​លេខ ១ និង​ស្រុក​លេខ ៣ ក៏​បាន​ឃើញ​ការ​បញ្ចុះតម្លៃ​ផង​ដែរ​បើ​ធៀប​នឹង​សេចក្តីព្រាង​មុន។ នៅ​តំបន់​ជាយក្រុង បញ្ជី​តម្លៃ​ដីធ្លី​ថ្មី​ក៏​បាន​បង្ហាញ​ពី​ការ​ធ្លាក់ចុះ​គួរ​ឲ្យ​កត់សម្គាល់​ផង​ដែរ។

ឧទាហរណ៍ តម្លៃដីដែលបានស្នើឡើងខ្ពស់បំផុតតាមបណ្តោយផ្លូវស្របទៅនឹងផ្លូវជាតិលេខ ២២ គឺ ៣២ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលជាការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ពីតម្លៃដែលបានស្នើឡើងពីមុន ៧១ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ តម្លៃថ្មីក៏តំណាងឱ្យការកើនឡើង ២០ ដងផងដែរ ជំនួសឱ្យការកើនឡើងជាង ៥០ ដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងបញ្ជីតម្លៃបច្ចុប្បន្ន។

យោងតាមថ្នាក់ដឹកនាំនៃមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ បញ្ជីតម្លៃដីធ្លីព្រាងថ្មី បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកំណែចាស់ ត្រូវបានកែសម្រួលដើម្បីធ្វើឱ្យតម្លៃដីធ្លីមានតុល្យភាពនៅតំបន់ជាប់ព្រំដែន។ លើសពីនេះ បញ្ជីតម្លៃដីធ្លីដែលបានកែសម្រួលនឹងមានប្រហែល 50% នៃតម្លៃទីផ្សារ។

ការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri ក៏បានបង្ហាញផងដែរថា តម្លៃដីនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងថ្មីគឺទាបជាងតម្លៃប្រតិបត្តិការទីផ្សារយ៉ាងខ្លាំង។ នៅលើផ្លូវ Dong Khoi និង Nguyen Hue (ស្រុកទី 1) តម្លៃប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងត្រូវបានកត់ត្រាទុកនៅ 1.2 ពាន់លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ប៉ុន្តែបញ្ជីតម្លៃសេចក្តីព្រាងបង្ហាញថា 687 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ឧទាហរណ៍ តម្លៃដែលបានស្នើឡើងសម្រាប់ផ្ទះនៅលើផ្លូវ Nam Ky Khoi Nghia ស្រុកទី 3 គឺជាង 300 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ប៉ុន្តែតាមពិតទៅ តម្លៃធម្មតាគឺជាង 400 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ នៅលើផ្លូវ Tran Nao (ទីក្រុង Thu Duc) ប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងគឺជាង 200 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ខណៈដែលតម្លៃដីដែលបានស្នើឡើងគឺ 149 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

មនុស្សជាច្រើនត្រូវបានគេឃើញទៅការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីក្រុងធូឌឹក ដើម្បីបំពេញនីតិវិធីចុះបញ្ជីដីធ្លី (រូបថត៖ ខុងជៀម)។

អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថា តម្លៃដីឡូត៍សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងដីដែលមានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

លោក Vo Hong Thang អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន DKRA វៀតណាម បានមានប្រសាសន៍ថា លោកអាចចូលមើលសេចក្តីព្រាងចុងក្រោយបំផុតនៃបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលសម្រាប់ទីក្រុងហូជីមិញ។ លោកបានវាយតម្លៃថា ក្រុមដែលរងផលប៉ះពាល់ភ្លាមៗបំផុតគឺអ្នកដែលរស់នៅតំបន់ជាយក្រុង ដែលមានដីកសិកម្ម ហើយចង់ប្តូរវាទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន និងបែងចែកវា ដូចជា Cu Chi, Hoc Mon, Binh Chanh និង Can Gio។ នេះដោយសារតែតម្លៃដីថ្មីបានកើនឡើងរាប់សិបដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងបញ្ជីតម្លៃបច្ចុប្បន្ន។ ទាំងនេះគឺជាមនុស្សដែលជាមូលដ្ឋាន "ទិញដីថ្មី"។

លោក ថាង ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា បន្ទាប់ពីទីផ្សារចាប់ផ្តើមឃើញការណែនាំអំពីបញ្ជីតម្លៃដីថ្មី កម្រិតតម្លៃដីឡូត៍លំនៅដ្ឋាន និងដីដែលមានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិបានកើនឡើងភ្លាមៗ។ ក្នុងរយៈពេលខាងមុខ ផ្នែកនេះនឹងកាន់តែខ្វះខាត ជាពិសេសដីឡូត៍ដែលមានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ និងដីលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងដែលមានអ្នករស់នៅស្រាប់ ដែលអត្រាប្រើប្រាស់បានកើនឡើងជាង 30%។

ដោយវាយតម្លៃពីផលប៉ះពាល់នៃបទប្បញ្ញត្តិតម្លៃដីធ្លីលើគម្រោងនានា លោកបានអះអាងថា ក្នុងរយៈពេលខ្លី គម្រោងដែលមានដីរួចហើយ ហើយគ្រាន់តែត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីប៉ុណ្ណោះ នឹងមិនរងផលប៉ះពាល់គួរឱ្យកត់សម្គាល់នោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលវែង នៅពេលដែលវិនិយោគិនទិញដីថ្មី ពួកគេត្រូវឈូសឆាយ និងផ្តល់សំណងសម្រាប់ដី ដែលបង្កើនតម្លៃដី ដែលរួមចំណែកដល់តម្លៃលក់ និងជំរុញឱ្យតម្លៃផលិតផលនៅលើទីផ្សារកើនឡើង។

ពីទស្សនៈរួម លោក ថាង ជឿជាក់ថា បញ្ជីតម្លៃដីថ្មីនឹងនាំមកនូវគុណសម្បត្តិជាច្រើន ដោយជួយឱ្យតម្លៃដីខិតជិតតម្លៃទីផ្សារ បង្កើនល្បឿនសំណង និងការឈូសឆាយដី ដោយហេតុនេះកាត់បន្ថយពេលវេលាអនុវត្តគម្រោង និងសន្សំសំចៃថ្លៃដើមហិរញ្ញវត្ថុ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ថាតើថ្លៃដើមហិរញ្ញវត្ថុដែលបានសន្សំនឹងធ្វើឲ្យមានតុល្យភាពជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃដីនៅមិនទាន់ដឹងនៅឡើយទេ អាស្រ័យលើដំណើរការដោះស្រាយផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោង។

ប្រសិនបើទីក្រុងហូជីមិញចេញបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ឱ្យបានឆាប់រហ័ស ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានទប់ស្កាត់។ ដូច្នេះ អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា សកម្មភាពទាំងអស់ត្រូវតែធ្វើឡើងក្នុងពេលដំណាលគ្នា ដើម្បីសម្រេចបានប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់បំផុត ហើយតួនាទីនិយតកម្មរបស់ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងរដ្ឋគឺមានសារៈសំខាន់ណាស់។

លោក ង្វៀន ក្វឹកបាវ ប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HREC) ក៏បានយល់ស្របផងដែរថា ការចេញបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មីគឺល្អ ដោយសារតម្លៃដីធ្លីកាន់តែខិតជិតតម្លៃទីផ្សារ ដែលធ្វើឱ្យទីផ្សារកាន់តែមានតម្លាភាព និងច្បាស់លាស់ ព្រមទាំងកាន់តែប្រសើរឡើងសម្រាប់ថវិការដ្ឋ។ បញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មីក៏នឹងរួមចំណែកដល់ការរៀបចំទីផ្សារឡើងវិញ និងចូលទៅក្នុងវដ្តថ្មីមួយផងដែរ។

លោក បាវ ជឿជាក់ថា តម្លៃលក់នៃគម្រោងនេះពិតជានឹងខ្ពស់ជាងនេះនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ ដោយសារតែការកើនឡើងនៃថ្លៃដី។ អាជីវកម្មនានានឹងរកប្រាក់ចំណេញតិចជាងមុន ប៉ុន្តែដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញកាន់តែប្រសើរ ពួកគេត្រូវផ្តោតលើគុណភាពដើម្បីលក់ក្នុងតម្លៃកាន់តែប្រសើរ។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ លោក Tran Khanh Quang បានវាយតម្លៃថា សេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មីបង្ហាញពីការថយចុះប្រហែល 20% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងសេចក្តីព្រាងមុន ប៉ុន្តែវានៅតែខ្ពស់ជាងបញ្ជីតម្លៃបច្ចុប្បន្ន 5-10 ដង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃគឺចាំបាច់ និងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៃច្បាប់ដីធ្លី។

លោកបានសង្កេតឃើញថា ជាមួយនឹងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ថ្មីនេះ តម្លៃកំពុងខិតជិតដល់ 50-70% នៃតម្លៃទីផ្សារ។ ប្រសិនបើសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះត្រូវបានអនុវត្ត ទីផ្សារនឹងជួបប្រទះនឹងការប្រែប្រួលគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ជាពិសេសនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Cu Chi, Hoc Mon, ស្រុក 12, Binh Tan, Binh Chanh... ពីព្រោះនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះ នៅតែមានដីកសិកម្មច្រើន ហើយប្រជាជនត្រូវការប្តូរវាទៅជាដីលំនៅដ្ឋានដើម្បីសាងសង់ផ្ទះ។

ដូច្នេះ អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ពីសេណារីយ៉ូពីរដែលអាចកើតមាន។ ទីមួយ តម្លៃដីលំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់នឹងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សពី 20-30% ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែខាងមុខ។ ទីពីរ វិនិយោគិននឹងបន្តបំលែងដីដែលមានស្រាប់ទៅជាដីលំនៅដ្ឋានសម្រាប់គោលបំណងពាណិជ្ជកម្ម ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងពី 30-50% នៃតម្លៃដីក្នុងរយៈពេល 6-12 ខែខាងមុខ។

ក្តីបារម្ភតែមួយគត់របស់លោក ក្វាង គឺថា នៅក្នុងសេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីថ្មី ដីលំនៅដ្ឋានត្រូវបានកំណត់តម្លៃទៅតាមផ្លូវនីមួយៗ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃដីកសិកម្មគឺផ្អែកលើតំបន់ជាក់លាក់ ជាមួយនឹងប្រព័ន្ធកំណត់តម្លៃឯកសណ្ឋានជាង ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃនៅតែទាប និងមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីស្ថានភាពទីផ្សារបានត្រឹមត្រូវ។ ដូច្នេះ លោកស្នើថា តម្លៃដីកសិកម្មគួរតែត្រូវបានគណនាជាក់លាក់ទៅតាមផ្លូវនីមួយៗ ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងតម្លៃដីលំនៅដ្ឋាន។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-gia-dat-nen-dat-co-so-chac-chan-tang-manh-20241018091313053.htm