តារាងតម្លៃដីថ្មីនៅហូជីមិញ៖ តម្លៃដី និងដីដែលមានវិញ្ញាបនបត្រនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង

សេចក្តីព្រាងតារាងតម្លៃដីថ្មី៖ តម្លៃដីទាបជាងតម្លៃទីផ្សារ

នៅឯការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ យោងតាម អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri ថា ប៉ុន្មានថ្ងៃនេះ ប្រជាពលរដ្ឋនឹងធ្វើនីតិវិធីយ៉ាងកកកុញ។ នៅព្រឹកថ្ងៃទី១៧ ខែតុលា ការិយាល័យជិតពេញហើយ។ លោក D.T.Phong បាននាំយកលិខិតអនុញ្ញាតធ្វើលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមកការិយាល័យនៅម៉ោង១០ព្រឹក ដោយសម្តែងការព្រួយបារម្ភថា នឹងមិនដល់វេនលោកទេ សូម្បីតែម៉ោងធ្វើការពេលព្រឹកក៏ដោយ ព្រោះខ្លាចមានមនុស្សកកកុញ ហើយមកយឺតពេក។

នៅពេលសួរអំពីសេចក្តីព្រាងតារាងតម្លៃដីថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញ លោក Phong បាននិយាយថា លោកចាប់អារម្មណ៍។ លោកថា តារាងតម្លៃដីថ្មីគឺនៅជិតទីផ្សារ ធ្វើឲ្យប៉ះពាល់ដល់ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនដែល «កាន់កាប់» ដី កសិកម្ម និងមានតម្រូវការប្តូរទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន។ ទោះយ៉ាងណាលោកថាបទប្បញ្ញត្តិត្រូវបានធ្វើស្របច្បាប់ហើយត្រូវតែអនុវត្តតាម។

លោក NTTịnh ដែលកាន់ឯកសារផ្ទេរអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា ប្រតិបត្តិការត្រូវបានជម្រះចាប់តាំងពីទីក្រុងបានចេញឯកសារដើម្បីដកចេញនូវវិធីសាស្ត្រគណនាពន្ធ។ បច្ចុប្បន្ន លោក Tinh បញ្ជូនឯកសារជាធម្មតា ហើយគ្រោងនឹងដំណើរការក្នុងរយៈពេលប្រហែល 10 ថ្ងៃធ្វើការ។ ទាក់ទិននឹងតារាងតម្លៃដីថ្មីនេះ លោកថានៅតែតាមដានដដែល ព្រោះមិនទាន់មានព័ត៌មានផ្លូវការ។

យោងតាមសេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីដែលដាក់ជូនដោយនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (TN&MT) ទៅកាន់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញកាលពីថ្ងៃទី ១៦ ខែតុលា តម្លៃដីដែលបានកត់ត្រាខ្ពស់បំផុតគឺ ៦៨៧ លានដុង/ម២ នៅតំបន់ Dong Khoi, Le Loi, ផ្លូវ Nguyen Hue (សង្កាត់ ១)។ តម្លៃនេះគឺខ្ពស់ជាងតារាងតម្លៃបច្ចុប្បន្ន 4 ដង ប៉ុន្តែបានថយចុះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងសេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីពីមុន (810 លានដុង)។

ផ្លូវមួយចំនួនផ្សេងទៀតនៅក្នុងខណ្ឌទី 1 និងខណ្ឌទី 3 ក៏ត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាមានតម្លៃទាបជាងបើធៀបនឹងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ចាស់។ នៅតំបន់ជាយក្រុង តារាងតម្លៃដីថ្មីក៏ធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ដែរ។

ជាឧទាហរណ៍ តម្លៃដែលបានស្នើឡើងខ្ពស់បំផុតសម្រាប់ផ្លូវហាយវេ 22 គឺ 32 លានដុង / ម 2 ដែលជាការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ពី 71 លានដុង / ម 2 ដែលបានស្នើពីមុន។ តម្លៃថ្មីក៏ខ្ពស់ជាងតារាងតម្លៃបច្ចុប្បន្ន 20 ដងដែរ ជំនួសឱ្យតម្លៃខ្ពស់ជាង 50 ដង។

បើតាមប្រធានមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញ សេចក្តីព្រាងច្បាប់ថ្មីតម្លៃដីត្រូវបានកែសម្រួលធៀបនឹងកំណែចាស់ ដើម្បីពិចារណាលើតុល្យភាពតម្លៃដីក្នុងតំបន់ជិតខាង។ លើសពីនេះ តារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលនឹងស្មើនឹងប្រហែល 50% នៃតម្លៃទីផ្សារ។

ការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri ក៏បង្ហាញផងដែរថាតម្លៃដីនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ថ្មីគឺទាបជាងតម្លៃប្រតិបត្តិការនៅលើទីផ្សារ។ នៅលើផ្លូវ Dong Khoi និង Nguyen Hue (ខណ្ឌទី 1) តម្លៃប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងអត្រា 1.2 ពាន់លានដុង/m2 ប៉ុន្តែនៅក្នុងតារាងតម្លៃព្រាងគឺ 687 លានដុង/m2 ។

ឬតម្លៃផ្ទះនៅផ្លូវ Nam Ky Khoi Nghia ខណ្ឌ 3 តាមសេចក្តីព្រាងច្បាប់គឺជាង 300 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែតាមការពិតតម្លៃរួមគឺជាង 400 លានដុង/m2 ។ ផ្លូវ Tran Nao (ទីក្រុង Thu Duc) ក៏មានប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងជាង 200 លានដុង/m2 ផងដែរ ខណៈដែលនៅក្នុងតារាងតម្លៃដីព្រាងគឺ 149 លានដុង/m2។

Bảng giá đất mới tại TPHCM: Giá đất nền, đất có sổ chắc chắn tăng mạnh - 1 — ប្រជាពលរដ្ឋយ៉ាងច្រើនកុះករទៅធ្វើបែបបទដីធ្លីនៅការិយាល័យចុះបញ្ជីដីក្រុងធូឌឹក (រូបថត៖ ខុង ជឹម)។

អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថា ដីលំនៅដ្ឋាន និងដីដែលមានសៀវភៅក្រហមនឹងឡើងថ្លៃខ្លាំង។

លោក Vo Hong Thang អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន DKRA Vietnam បាននិយាយថា លោកបានចូលមើលសេចក្តីព្រាងចុងក្រោយនៃតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ។ លោកបានវាយតម្លៃថា មុខសញ្ញាដែលរងផលប៉ះពាល់ភ្លាមៗគឺអ្នកនៅតំបន់ជាយក្រុងដែលកាន់កាប់ដីកសិកម្ម ហើយចង់បំប្លែងវាទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ឬដីដាច់ដោយឡែកដូចជា Cu Chi, Hoc Mon, Binh Chanh និង Can Gio។ ដោយសារតែតម្លៃដីថ្មីបានកើនឡើងរាប់សិបដងធៀបនឹងតារាងតម្លៃបច្ចុប្បន្ន។ ពួកគេគឺជាប្រធានបទ "ដូចជាការទិញថ្មី" ។

លោក ថាង ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា បន្ទាប់ពីទីផ្សារចាប់ផ្តើមមានតារាងតម្លៃដីថ្មី កម្រិតតម្លៃដីលំនៅដ្ឋាន និងដីដែលមានសៀវភៅក្រហមក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងភ្លាមៗផងដែរ។ នាពេលខាងមុខ ផ្នែកនេះនឹងកាន់តែខ្វះខាត ជាពិសេសដីដែលមានសៀវភៅក្រហម និងដីលំនៅដ្ឋាននៅតំបន់ទីក្រុងជាមួយអ្នករស់នៅដែលមានស្រាប់ ដែលអត្រាប្រើប្រាស់បានកើនឡើងជាង 30%។

វាយតម្លៃពីផលប៉ះពាល់នៃតារាងតម្លៃដីលើគម្រោងនានា លោកថា ក្នុងរយៈពេលខ្លី គម្រោងដែលមានដីរួចហើយ ហើយគិតតែថ្លៃប្រើប្រាស់ដី នឹងមិនរងផលប៉ះពាល់ច្រើននោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលវែង អ្នកវិនិយោគដែលទិញមូលនិធិដីថ្មីត្រូវតែជម្រះ និងទូទាត់សង ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃដីកើនឡើង ដែលរួមបញ្ចូលតម្លៃលក់ និងបង្កើនតម្លៃផលិតផលនៅលើទីផ្សារ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមទស្សនៈរួម លោក ថាង បានវាយតម្លៃថា តារាងតម្លៃដីថ្មីនឹងនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើន ជួយឱ្យតម្លៃដីខិតជិតតម្លៃទីផ្សារ បង្កើនល្បឿននៃការទូទាត់សង និងការបោសសំអាតទីតាំង ដែលអាចកាត់បន្ថយពេលវេលាអនុវត្តគម្រោង និងសន្សំការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តុល្យភាពរវាងការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុដែលបានរក្សាទុក និងតម្លៃដីកើនឡើង នៅតែមិនទាន់ដឹងនៅឡើយ អាស្រ័យលើដំណើរការទូទាត់ស្របច្បាប់របស់គម្រោង។

ប្រសិនបើទីក្រុងហូជីមិញចេញបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់បានឆាប់រហ័ស នោះការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានគ្រប់គ្រង។ ដូច្នេះហើយ អ្នកជំនាញជឿថា រាល់សកម្មភាពត្រូវតែធ្វើឡើងក្នុងពេលដំណាលគ្នា ដើម្បីសម្រេចបាននូវប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់បំផុត ហើយតួនាទីនិយតកម្មរបស់ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋមានសារៈសំខាន់ណាស់។

លោក Nguyen Quoc Bao ប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HREC) ក៏បានឯកភាពថា ការចេញតារាងតម្លៃដីថ្មីគឺល្អ តម្លៃដីនៅជិតតម្លៃទីផ្សារ ជួយទីផ្សារឱ្យកាន់តែមានតម្លាភាព ច្បាស់លាស់ និងល្អសម្រាប់ថវិការដ្ឋ។ បញ្ជីតម្លៃដីថ្មីក៏នឹងរួមចំណែកដល់ការកែប្រែទីផ្សារឡើងវិញ ឈានចូលវដ្តថ្មីមួយ។

លោក ប៉ាវ ប្រាកដថា តម្លៃលក់របស់គម្រោងនឹងឡើងខ្ពស់នៅពេលអនាគត ដោយសារការកើនឡើងនៃតម្លៃដី។ អាជីវកម្មនឹងចំណេញតិច ប៉ុន្តែប្រសិនបើពួកគេចង់ទទួលបានប្រាក់ចំណេញកាន់តែប្រសើរ ពួកគេត្រូវពង្រឹងគុណភាព ដើម្បីលក់បានតម្លៃកាន់តែប្រសើរ។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Tran Khanh Quang បានវាយតម្លៃថា តារាងតម្លៃដីធ្លីថ្មីបានកាត់បន្ថយតម្លៃដីប្រហែល 20% បើធៀបនឹងសេចក្តីព្រាងមុន ប៉ុន្តែនៅតែខ្ពស់ជាងតារាងតម្លៃបច្ចុប្បន្ន 5-10 ដង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកែសម្រួលតារាងតម្លៃថ្មីគឺចាំបាច់ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៃច្បាប់ភូមិបាល។

លោកសង្កេតឃើញថា ជាមួយនឹងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ថ្មីនេះ តម្លៃកំពុងឡើងដល់ ៥០-៧០% នៃតម្លៃទីផ្សារ។ ប្រសិនបើសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះចេញ ទីផ្សារនឹងមានភាពប្រែប្រួលខ្លាំង ជាពិសេសនៅតំបន់ជាយក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Cu Chi, Hoc Mon, District 12, Binh Tan, Binh Chanh... ដោយសារនៅតំបន់នេះ មូលនិធិដីកសិកម្មនៅមានច្រើន ប្រជាជនមានតម្រូវការបំប្លែងទៅជាដីលំនៅដ្ឋានសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។

ពីទីនោះអ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថានឹងមាន ២ ករណី។ ទីមួយ មូលនិធិដីលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្ននឹងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងតម្លៃ 20-30% ក្នុងរយៈពេល 6 ខែបន្ទាប់។ ទីពីរ អ្នកវិនិយោគបន្តប្តូរទៅជាដីលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្ម តម្លៃដីនឹងកើនឡើងពី 30-50% ក្នុងរយៈពេល 6-12 ខែខាងមុខ។

រឿងតែមួយគត់ដែលលោក Quang ព្រួយបារម្ភនោះគឺថា នៅក្នុងសេចក្តីព្រាងតារាងតម្លៃដីថ្មី ដីលំនៅដ្ឋានត្រូវបានគណនាទៅតាមផ្លូវនីមួយៗ។ ប៉ុន្តែតម្លៃដីកសិកម្មអាស្រ័យលើតំបន់ដែលស្មើជាងតម្លៃនៅទាប ហើយមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីទីផ្សារ។ ដូច្នេះលោកស្នើឲ្យគណនាដីកសិកម្មឲ្យបានជាក់លាក់តាមផ្លូវនីមួយៗ ដូចជាដីលំនៅឋានជាដើម។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-gia-dat-nen-dat-co-so-chac-chan-tang-manh-20241018091313053.htm