តារាងតម្លៃដីថ្មីនៅហូជីមិញ៖ តម្លៃដី និងដីដែលមានវិញ្ញាបនបត្រនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង

សេចក្តីព្រាងតារាងតម្លៃដីថ្មី៖ តម្លៃដីទាបជាងតម្លៃទីផ្សារ

នៅឯការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ យោងតាម អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri ថា ប៉ុន្មានថ្ងៃនេះ ប្រជាពលរដ្ឋនឹងធ្វើនីតិវិធីយ៉ាងកកកុញ។ នៅព្រឹកថ្ងៃទី១៧ ខែតុលា ការិយាល័យជិតពេញហើយ។ លោក D.T.Phong បាននាំយកលិខិតអនុញ្ញាតធ្វើលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមកការិយាល័យនៅម៉ោង១០៖០០ព្រឹក ដោយសម្តែងការព្រួយបារម្មណ៍ថា មិនអាចដល់វេនលោកធ្វើក្រោយម៉ោងធ្វើការពេលព្រឹកទេ ព្រោះខ្លាចមានមនុស្សកកកុញ និងយឺតពេល។

នៅពេលសួរអំពីសេចក្តីព្រាងតារាងតម្លៃដីថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញ លោក Phong បាននិយាយថា លោកចាប់អារម្មណ៍។ លោកថា តារាងតម្លៃដីថ្មីគឺនៅជិតទីផ្សារ ធ្វើឲ្យប៉ះពាល់ដល់ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនដែល «កាន់កាប់» ដី កសិកម្ម និងមានតម្រូវការប្តូរទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន។ ទោះយ៉ាងណាលោកថាបទប្បញ្ញត្តិត្រូវបានធ្វើស្របច្បាប់ហើយត្រូវតែអនុវត្តតាម។

លោក NTTịnh ដែលកាន់ឯកសារផ្ទេរអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា ប្រតិបត្តិការត្រូវបានជម្រះចាប់តាំងពីទីក្រុងបានចេញឯកសារដើម្បីដកចេញនូវវិធីសាស្ត្រគណនាពន្ធ។ បច្ចុប្បន្ន លោក ទីន បញ្ជូនឯកសារជាធម្មតា ហើយគ្រោងនឹងដំណើរការក្នុងរយៈពេលប្រហែល ១០ ថ្ងៃធ្វើការ។ ទាក់ទងនឹងតារាងតម្លៃដីថ្មីនេះ លោកថានៅតែតាមដានព្រោះមិនទាន់មានព័ត៌មានផ្លូវការ។

យោងតាមសេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីដែលដាក់ជូនដោយនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (TN&MT) ទៅកាន់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញកាលពីថ្ងៃទី ១៦ ខែតុលា តម្លៃដីដែលបានកត់ត្រាខ្ពស់បំផុតគឺ ៦៨៧ លានដុង/ម២ នៅតំបន់ Dong Khoi, Le Loi, ផ្លូវ Nguyen Hue (សង្កាត់ ១)។ តម្លៃនេះគឺខ្ពស់ជាងតារាងតម្លៃបច្ចុប្បន្ន 4 ដង ប៉ុន្តែបានថយចុះបើធៀបនឹងតារាងតម្លៃដីព្រាងមុន (810 លានដុង)។

ផ្លូវមួយចំនួនផ្សេងទៀតនៅក្នុងខណ្ឌទី 1 និងស្រុកទី 3 ក៏ត្រូវបានកត់ត្រាថាមានតម្លៃទាបជាងបើធៀបនឹងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ចាស់។ នៅតំបន់ជាយក្រុង តារាងតម្លៃដីថ្មីក៏ធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ដែរ។

ជាឧទាហរណ៍ តម្លៃដែលបានស្នើឡើងខ្ពស់បំផុតសម្រាប់ផ្លូវហាយវេ 22 គឺ 32 លានដុង / ម 2 ដែលជាការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងការស្នើសុំពីមុន 71 លានដុង / ម 2 ។ តម្លៃថ្មីក៏ខ្ពស់ជាង 20 ដងដែរ ជំនួសមកវិញច្រើនជាង 50 ដងខ្ពស់ជាងតារាងតម្លៃបច្ចុប្បន្ន។

បើតាមប្រធានមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ សេចក្តីព្រាងច្បាប់ថ្មីតម្លៃដីត្រូវបានកែសម្រួលធៀបនឹងកំណែចាស់ ដើម្បីគិតគូរពីតុល្យភាពតម្លៃដីក្នុងតំបន់ជិតខាង។ លើសពីនេះ តារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលនឹងស្មើនឹងប្រហែល 50% នៃតម្លៃទីផ្សារ។

ការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri ក៏បង្ហាញផងដែរថាតម្លៃដីនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ថ្មីគឺទាបជាងតម្លៃប្រតិបត្តិការនៅលើទីផ្សារ។ នៅលើផ្លូវ Dong Khoi និង Nguyen Hue (ខណ្ឌទី 1) តម្លៃប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងអត្រា 1.2 ពាន់លានដុង/m2 ប៉ុន្តែនៅក្នុងតារាងតម្លៃព្រាងគឺ 687 លានដុង/m2 ។

ឬតម្លៃផ្ទះនៅផ្លូវ Nam Ky Khoi Nghia ខណ្ឌ 3 តាមសេចក្តីព្រាងច្បាប់គឺជាង 300 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែតាមការពិតតម្លៃរួមគឺជាង 400 លានដុង/m2 ។ ផ្លូវ Tran Nao (ទីក្រុង Thu Duc) ក៏មានតម្លៃប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងជាង 200 លានដុង/m2 ខណៈដែលនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីគឺ 149 លានដុង/m2 ។

Bảng giá đất mới tại TPHCM: Giá đất nền, đất có sổ chắc chắn tăng mạnh - 1 — ប្រជាពលរដ្ឋយ៉ាងច្រើនកុះករទៅធ្វើបែបបទដីធ្លីនៅការិយាល័យចុះបញ្ជីដីក្រុងធូឌឹក (រូបថត៖ ខុង ជឹម)។

អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថា ដីលំនៅដ្ឋាន និងដីដែលមានសៀវភៅក្រហមនឹងឡើងថ្លៃខ្លាំង។

លោក Vo Hong Thang អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន DKRA Vietnam បាននិយាយថា លោកបានចូលមើលសេចក្តីព្រាងចុងក្រោយនៃតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ។ លោកបានវាយតម្លៃថា មុខសញ្ញាដែលរងផលប៉ះពាល់ភ្លាមៗជាងគេគឺអ្នកនៅជាយក្រុងដែលកាន់កាប់ដីកសិកម្ម ហើយចង់បំប្លែងទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ពុះដីឡូតិ៍ដូចជា Cu Chi, Hoc Mon, Binh Chanh, Can Gio។ ដោយសារតែតម្លៃដីថ្មីបានកើនឡើងរាប់សិបដងធៀបនឹងតារាងតម្លៃបច្ចុប្បន្ន។ ពួកគេគឺជាប្រធានបទ "ដូចជាការទិញថ្មី" ។

លោក ថាង ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា បន្ទាប់ពីទីផ្សារចាប់ផ្តើមមានតារាងតម្លៃដីថ្មី កម្រិតតម្លៃដីលំនៅឋាន និងដីដែលមានផ្នែកសៀវភៅក្រហមក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងភ្លាមៗផងដែរ។ នាពេលខាងមុខ ផ្នែកនេះនឹងកាន់តែខ្វះខាត ជាពិសេសដីដែលមានសៀវភៅក្រហម និងដីលំនៅដ្ឋាននៅតំបន់ទីក្រុងជាមួយអ្នករស់នៅដែលមានស្រាប់ ដែលអត្រាប្រើប្រាស់បានកើនឡើងជាង 30%។

វាយតម្លៃពីផលប៉ះពាល់នៃតារាងតម្លៃដីលើគម្រោងនានា លោកថា ក្នុងរយៈពេលខ្លី គម្រោងដែលមានដីរួចហើយ ហើយគិតតែថ្លៃប្រើប្រាស់ដី នឹងមិនរងផលប៉ះពាល់ច្រើននោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ក្នុងរយៈពេលវែង អ្នកវិនិយោគដែលទិញដីថ្មី មូលនិធិត្រូវតែជម្រះ និងទូទាត់ថ្លៃដើម តម្លៃដីនឹងកើនឡើង ដែលនឹងត្រូវបញ្ចូលទៅក្នុងតម្លៃលក់ និងបង្កើនតម្លៃផលិតផលនៅលើទីផ្សារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមទស្សនៈរួម លោក ថាង បានវាយតម្លៃថា តារាងតម្លៃដីថ្មីនឹងនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើន ជួយឱ្យតម្លៃដីខិតជិតតម្លៃទីផ្សារ បង្កើនល្បឿននៃការទូទាត់សំណង និងដំណើរការបោសសម្អាតទីតាំង ដែលកាត់បន្ថយពេលវេលាអនុវត្តគម្រោង និងសន្សំការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តុល្យភាពរវាងការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុដែលបានរក្សាទុក និងតម្លៃដីកើនឡើង នៅតែមិនទាន់ដឹងនៅឡើយ អាស្រ័យលើដំណើរការទូទាត់ស្របច្បាប់នៃគម្រោង។

ប្រសិនបើទីក្រុងហូជីមិញចេញបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់បានឆាប់រហ័ស នោះការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានគ្រប់គ្រង។ ដូច្នេះហើយ អ្នកជំនាញជឿថា រាល់សកម្មភាពត្រូវតែធ្វើឡើងក្នុងពេលដំណាលគ្នា ដើម្បីសម្រេចបាននូវប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់បំផុត ហើយតួនាទីនិយតកម្មរបស់ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋមានសារៈសំខាន់ណាស់។

លោក Nguyen Quoc Bao ប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HREC) ក៏បានឯកភាពថា ការចេញតារាងតម្លៃដីថ្មីគឺល្អ តម្លៃដីនៅជិតតម្លៃទីផ្សារ ជួយទីផ្សារឱ្យកាន់តែមានតម្លាភាព ច្បាស់លាស់ និងល្អសម្រាប់ថវិការដ្ឋ។ បញ្ជីតម្លៃដីថ្មីក៏នឹងរួមចំណែកដល់ការកែប្រែទីផ្សារឡើងវិញ ឈានចូលវដ្តថ្មីមួយ។

លោក ប៉ាវ ប្រាកដថា តម្លៃលក់គម្រោងនឹងឡើងខ្ពស់នៅពេលអនាគត ដោយសារការឡើងថ្លៃដី។ អាជីវកម្មនឹងចំណេញតិច ប៉ុន្តែប្រសិនបើពួកគេចង់ទទួលបានប្រាក់ចំណេញកាន់តែប្រសើរ ពួកគេត្រូវពង្រឹងគុណភាព ដើម្បីលក់បានតម្លៃកាន់តែប្រសើរ។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Tran Khanh Quang បានវាយតម្លៃថា តារាងតម្លៃដីធ្លីថ្មីបានកាត់បន្ថយតម្លៃដីប្រហែល 20% បើធៀបនឹងសេចក្តីព្រាងមុន ប៉ុន្តែនៅតែខ្ពស់ជាងតារាងតម្លៃបច្ចុប្បន្ន 5-10 ដង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកែសម្រួលតារាងតម្លៃថ្មីគឺចាំបាច់ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៃច្បាប់ភូមិបាល។

លោកសង្កេតឃើញថា ជាមួយនឹងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ថ្មីនេះ តម្លៃកំពុងឡើងដល់ ៥០-៧០% នៃតម្លៃទីផ្សារ។ ប្រសិនបើសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះចេញ ទីផ្សារនឹងមានភាពប្រែប្រួលខ្លាំង ជាពិសេសនៅតំបន់ជាយក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Cu Chi, Hoc Mon, District 12, Binh Tan, Binh Chanh... ដោយសារនៅតំបន់នេះ មូលនិធិដីកសិកម្មនៅមានច្រើន ប្រជាជនមានតម្រូវការបំប្លែងទៅជាដីលំនៅដ្ឋានសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។

ពីទីនោះអ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថានឹងមាន ២ ករណី។ ទីមួយ មូលនិធិដីលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្ននឹងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងតម្លៃ 20-30% ក្នុងរយៈពេល 6 ខែបន្ទាប់។ ទីពីរ អ្នកវិនិយោគបន្តប្តូរទៅជាដីលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្ម តម្លៃដីនឹងកើនឡើងពី 30-50% ក្នុងរយៈពេល 6-12 ខែខាងមុខ។

រឿងតែមួយគត់ដែលលោក Quang ព្រួយបារម្ភនោះគឺថា នៅក្នុងសេចក្តីព្រាងតារាងតម្លៃដីថ្មី ដីលំនៅដ្ឋានត្រូវបានគណនាទៅតាមផ្លូវនីមួយៗ។ ប៉ុន្តែតម្លៃដីកសិកម្មអាស្រ័យលើផ្ទៃដីស្មើជាងតម្លៃនៅទាប ហើយមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីទីផ្សារ។ ដូច្នេះលោកស្នើឲ្យគណនាដីកសិកម្មឲ្យបានជាក់លាក់តាមផ្លូវនីមួយៗ ដូចជាដីលំនៅឋានជាដើម។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-gia-dat-nen-dat-co-so-chac-chan-tang-manh-20241018091313053.htm