តើ​អាផាតមិន Golden City នឹង​ត្រូវ​បញ្ចប់​នៅ​ពេល​ណា?

អគារអាផាតមិន ហ្គោលដិន ស៊ីធី ទាំង ៤ ប្លុក (ដំណាក់កាលទី១) ហ៊ុមព័ទ្ធដោយសំណាញ់ ប៉ុន្តែការសាងសង់មានភាពយឺតយ៉ាវ និងយឺតយ៉ាវ ដោយសម្ភារៈជាច្រើនមិនទាន់បញ្ចប់នៅឡើយ។

មិនអាចរង់ចាំបានទេ បង្ខំឱ្យបញ្ចប់កិច្ចសន្យា

ក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2021 លោក ង្វៀន បាឃឿង (អាយុ 33 ឆ្នាំ រស់នៅក្នុងសង្កាត់ 2 ទីក្រុង តៃនិញ ) បានចុះកិច្ចសន្យាទិញផ្ទះល្វែង B12-11-B2 នៃគម្រោងផ្ទះល្វែងសង្គម Golden City (ទីក្រុងមាស) ក្នុងសង្កាត់លេខ 2 ទីក្រុង។ Tay Ninh អ្នកវិនិយោគគឺក្រុមហ៊ុន Golden City Investment Joint Stock Company ដែលប្តេជ្ញាប្រគល់ផ្ទះនេះក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022។ រហូតមកដល់ពេលនេះ បន្ទាប់ពីមានការសន្យាជាច្រើនដែលមិនបានសម្រេច លោក ឃួង បានមកការិយាល័យក្រុមហ៊ុនដើម្បីស្នើសុំការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។

ក្នុងនាទីធ្វើការចុះថ្ងៃទី ២១ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៣ លោក ឃួង បានស្នើសុំឱ្យក្រុមហ៊ុន Thanh Pho Vang សងប្រាក់វិញចំនួន ៨៦៩.៣ លានដុង ក្នុងពេលជាមួយគ្នា បង់ការប្រាក់ ១% តាមកិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខា កាលបរិច្ឆេទទូទាត់គឺថ្ងៃទី ៨ ខែកញ្ញា ឆ្នាំ ២០២៣ ។ ការសងប្រាក់វិញត្រូវបានធ្វើឡើងតែបន្ទាប់ពីក្រុមហ៊ុនលក់ផ្ទះល្វែងរបស់អតិថិជនទៅឱ្យភាគីទីបី។

ក្រុមហ៊ុនស្នើជម្រើស ២៖ ប្រសិនបើអតិថិជននៅតែបន្តកិច្ចសន្យា ចាប់ពីខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៣ រហូតដល់មានការជូនដំណឹងអំពីការប្រគល់ផ្ទះល្វែង ក្រុមហ៊ុននឹងផ្តល់ជំនួយចំនួន ៣.៥លានដុង/ខែ ដែលជាការចំណាយសម្រាប់អតិថិជនជួលផ្ទះក្នុងពេលរង់ចាំការប្រគល់ផ្ទះល្វែង។

ជម្រើសទី 2 អតិថិជនដែលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាមុនកាលកំណត់ នឹងមិនទទួលរងការផាកពិន័យចំនួន 10% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យាទេ ហើយការសងប្រាក់វិញនឹងធ្វើឡើងតែបន្ទាប់ពីក្រុមហ៊ុនលក់អាផាតមិនទៅភាគីទីបី។ ភាគីទាំងពីរបានយល់ព្រមរង់ចាំការយល់ព្រមពីក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរហូតដល់ថ្ងៃទី 8 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023។

នៅថ្ងៃទី 11 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023 លោក ឃួង ត្រូវបានអញ្ជើញមកកាន់ការិយាល័យក្រុមហ៊ុន ដើម្បីចរចាអំពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាលក់រវាងភាគីទាំងពីរ។ អាស្រ័យហេតុនេះ កិច្ចសន្យាលក់ និងឧបសម្ព័ន្ធ និងកំណត់ហេតុនៃកិច្ចព្រមព្រៀងដែលភ្ជាប់មកជាមួយនឹងត្រូវបញ្ចប់ ហើយលែងមានសុពលភាពចាប់ពីថ្ងៃចុះហត្ថលេខាលើកំណត់ហេតុទូទាត់ (ថ្ងៃទី ១១ ខែកញ្ញា ឆ្នាំ ២០២៣)។

ល័ក្ខខ័ណ្ឌ៖ លោក ឃួង ទទួលត្រឹមតែ ១% នៃចំនួនពិន័យសរុប ដែលក្រុមហ៊ុន ថាញ់ ផូវវ៉ាង ត្រូវបង់ពន្យាពេលប្រគល់ផ្ទះល្វែងលើសពី ១៨០ ថ្ងៃ ស្មើនឹង ១៧,៣ លានដុង។ ថ្ងៃផុតកំណត់នៃការទូទាត់គឺមិនលើសពី 60 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃចុះហត្ថលេខាលើនាទីទូទាត់កិច្ចសន្យា។

ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 រហូតមកដល់ពេលនេះ ខ្ញុំបានបង់លុយឱ្យក្រុមហ៊ុនចំនួន 869.3 លានដុង ពេលនេះខ្ញុំបានទទួលតែជាង 886.7 លានដុងប៉ុណ្ណោះ ចំណែកកំហុសគឺស្ថិតនៅលើពួកគេ (ក្រុមហ៊ុនថាញ់ផូវវ៉ាង) ចំពោះការយឺតយ៉ាវក្នុងការប្រគល់ផ្ទះជូនអតិថិជន។ វាពិតជាមិនអាចយល់បានពីការគណនារបស់ពួកគេទេ។ ចាប់តាំងពីថ្ងៃនៃការស្នើសុំការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាមួយអតិថិជន។ ឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើបាន» - លោកឃួងមានការខកចិត្ត។

ការបកស្រាយរបស់ក្រុមហ៊ុន Golden City

អគារផ្ទះល្វែង Golden City គឺជាគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដំបូងគេក្នុងខេត្ត Tay Ninh ដែលចាប់ផ្តើមសាងសង់ក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2016 ដោយទទួលចុះឈ្មោះទិញផ្ទះចាប់ពីខែមករា ឆ្នាំ 2021។ គម្រោងនេះមាន 7 ប្លុកផ្ទះល្វែង 15 ជាន់ ផ្ទៃដីសរុប 3.35 ហិចតា មាន 1,652 អាផាតមិនក្នុងទំហំចាប់ពី 50m2 - 180m2 ។ គម្រោងនេះត្រូវបានអនុវត្តជា 2 ដំណាក់កាល ដំណាក់កាលទី 1 នឹងសាងសង់ផ្ទះល្វែងចំនួន 4 ប្លុក A1, A2, B1, B2 រំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022 ។ ដំណាក់កាលទី 2 នឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់ផ្ទះល្វែងចំនួន 3 ដែលនៅសល់ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2020 ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ។

យោងតាមកំណត់ត្រារបស់អ្នកយកព័ត៌មានបានឲ្យដឹងថា អគារផ្ទះល្វែង ហ្គោលដិន ស៊ីធី (ដំណាក់កាលទី១) ចំនួន ៤ ជាន់ ត្រូវបានហ៊ុមព័ទ្ធដោយសំណាញ់ ប៉ុន្តែការសាងសង់មានភាពយឺតយ៉ាវ និងយឺត មិនមានកម្មករ និងសម្ភារៈជាច្រើនមិនទាន់បញ្ចប់។ ក្នុងអត្រានេះ យើងមិនដឹងថាពេលណាអតិថិជននឹងទទួលបានផ្ទះរបស់ពួកគេទេ។

នេះមិនត្រឹមតែជាការខកចិត្តរបស់លោក ឃួង ស្រេងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាការខកចិត្តរបស់ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនដែលបានចុះឈ្មោះទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងគម្រោងអស់រយៈពេលជាង 2 ឆ្នាំមកហើយ។ អតិថិជនក៏ចង់កំដរអ្នកវិនិយោគដែរ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីការសន្យាជាច្រើនគម្រោងមិនបានរីកចម្រើនច្រើនទេ ធាតុជាច្រើនមានភាពយឺតយ៉ាវ។

នៅខែមេសា ឆ្នាំ 2023 នៅក្នុងការបញ្ជូនផ្លូវការមួយផ្ញើជូនលោក ឃួង ក្រុមហ៊ុន Thanh Pho Vang បានពន្យល់ថា: កាលពីមុន ដោយសារការរីករាលដាលដ៏យូរ ភាពឯកោក្នុងសង្គមត្រូវបានអនុវត្តជាច្រើនដងដើម្បីការពារការរីករាលដាល។ សេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោក និងក្នុងស្រុកកំពុងឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលដ៏លំបាក និងប្រែប្រួល។ តម្លៃសម្ភារៈ និងកម្លាំងពលកម្មកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង; បណ្តាញឥណទាន និងធនាគារដែលគាំទ្រផែនការហិរញ្ញវត្ថុត្រូវបានរឹតបន្តឹងទាំងអស់ ដើម្បីផ្តោតលើគោលដៅអាទិភាពនៃការគ្រប់គ្រងអតិផរណា និងស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច... ដែលនាំឱ្យមានការលំបាក និងបញ្ហាជាច្រើនក្នុងការអនុវត្តគម្រោង។

វិនិយោគិននឹងផ្តោតលើធនធានទាំងអស់ដើម្បីបញ្ចប់គម្រោងតាមកាលវិភាគ ហើយប្រគល់វាទៅអតិថិជនបន្ទាប់ពីគម្រោងនេះត្រូវបានបញ្ចប់។ ជាមួយគ្នានេះ ប្តេជ្ញាបញ្ចប់ការសាងសង់តំបន់ 1A រួមទាំង 4 ប្លុក A1, A2, B1, B2 ដើម្បីប្រគល់ផ្ទះនៅចុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ។

នៅខែសីហា ឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុនបានបន្តបញ្ជាក់ថា គម្រោងផ្ទះល្វែងសង្គមទីក្រុងហ្គោលដិន ស្ថិតក្នុងបញ្ជីគម្រោងដែលមានសិទ្ធិទទួលបានកញ្ចប់ឥណទាន 120,000 ពាន់លានដុងរបស់ រដ្ឋាភិបាល ដើម្បីគាំទ្រវិនិយោគិន និងអ្នកទិញផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី បច្ចុប្បន្នអ្នកវិនិយោគគម្រោងនេះ មិនទាន់ទទួលបានការគាំទ្រតាមគោលការណ៍ទូទៅនោះទេ។ នៅពេលទទួលបានការគាំទ្រ វិនិយោគិននឹងមានលក្ខខណ្ឌបន្ថែមទៀតដើម្បីបញ្ចប់ការប្រគល់ផ្ទះក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ អង្គភាពនេះបានបន្ថែមថា ការវិនិយោគសរុបបច្ចុប្បន្នលើតម្លៃនៃការសាងសង់មិនទាន់រួចរាល់នៅការដ្ឋានគឺជាង 630 ពាន់លានដុង។

“ខ្ញុំត្រូវបានណែនាំដល់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប ដែលមានទីតាំងស្អាត ខ្យល់អាកាសល្អ កណ្តាលទីក្រុង ងាយស្រួល ដូច្នេះខ្ញុំចុះឈ្មោះទិញ ដំបូងពួកគាត់ខំប្រឹងខ្លាំងណាស់! ដំណើរការលឿននៃគម្រោងធ្វើឲ្យយើងអស់សង្ឃឹម ចង់ទទួលផ្ទះ។ អ្នកវិនិយោគសន្យាក្នុងកិច្ចសន្យាថាផ្ទះនឹងប្រគល់ជូននៅត្រីមាសទីបួនឆ្នាំ 2022 ដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022 បន្តដល់ត្រីមាសទី 202 ។ 2024. យើងបានព្យាយាមរង់ចាំ ប៉ុន្តែនៅតែមិនបានទទួលការជូនដំណឹងអំពីការប្រគល់ផ្ទះ អ្វីគ្រប់យ៉ាងខុសពីការគិត និងការរំពឹងទុករបស់ខ្ញុំ»។

តាំយ៉ាង

នៅថ្ងៃទី 19 ខែមេសា ឆ្នាំ 2023 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 929/QD-UBND អនុម័តលើការកែសម្រួលគោលនយោបាយវិនិយោគនៃគម្រោងផ្ទះល្វែងសង្គម Golden City ។ ដូច្នោះហើយ វឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគត្រូវបានកែសម្រួលទៅចុងក្រោយក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 សម្រាប់តំបន់ 1A (រួមទាំងប្លុក 4 A1, A2, B1, B2) និងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025 សម្រាប់ 3 ប្លុក C1, C2, C3 ។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានចាត់ឱ្យក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមវិនិយោគ Golden City អនុវត្តវឌ្ឍនភាពដែលបានប្តេជ្ញាចិត្ត និងទទួលខុសត្រូវចំពោះមុខគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងចំពោះមុខច្បាប់ ប្រសិនបើបំពានលើវឌ្ឍនភាពវិនិយោគនៃគម្រោងផ្ទះល្វែងសង្គម Golden City ។

កាលពីមុន នៅថ្ងៃទី 9 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2020 គោលនយោបាយវិនិយោគរបស់គម្រោងត្រូវបានកែសម្រួលនៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ 2732/QD-UBND របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។

ប្រភព: https://baotayninh.vn/bao-gio-chung-cu-golden-city-hoan-thanh--a164587.html