អចលនទ្រព្យប្រណិតនៅទីក្រុងហូជីមិញ «ឡើងកំដៅ»

ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យនៅទូទាំងប្រទេសធ្លាក់ចុះក្នុងប៉ុន្មានសប្តាហ៍ចុងក្រោយនៃខែសីហា ឆ្នាំ 2022 សហគមន៍អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញមានការភ្ញាក់ផ្អើលជាមួយនឹង "ការរស់ឡើងវិញ" ភ្លាមៗនៃគម្រោង "មាស" ជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗបន្ទាប់ពីការធ្វេសប្រហែសជាច្រើនទសវត្សរ៍។ ជាពិសេសក្នុងឱកាសទិវាបុណ្យជាតិថ្ងៃទី 2 ខែកញ្ញា គម្រោងវិនិយោគរាប់ពាន់លានដុល្លារបស់វិនិយោគិនកូរ៉េនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem ត្រូវបានចាប់ផ្តើមជាផ្លូវការបន្ទាប់ពីមានបញ្ហានីតិវិធីជាច្រើនឆ្នាំ។

ជាក់ស្តែង គម្រោង Lotte Eco Smart City Thu Thiem smart complex ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់មុខងារលេខ 2 ក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem (ទីក្រុង Thu Duc) ត្រូវបានចាប់ផ្តើមក្នុងឱកាសនៃថ្ងៃឈប់សម្រាកថ្ងៃទី 2 ខែកញ្ញា។ គម្រោងនេះមានទុនវិនិយោគសរុបជាង 20,000 ពាន់លានដុង សាងសង់លើផ្ទៃដីប្រហែល 74,513 m2។ តំបន់អភិវឌ្ឍន៍គម្រោងមានទំហំប្រហែល 50,000 m2 ជាមួយនឹងមុខងារនៃមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុ ពាណិជ្ជកម្ម-សេវាកម្មដ៏ទូលំទូលាយ និងតំបន់លំនៅដ្ឋានពហុមុខងារ។

គម្រោងនេះមានទំហំ 5 ជាន់ក្រោម 60 ជាន់ពីលើដី រួមទាំងសណ្ឋាគារ តំបន់លំនៅដ្ឋាន តំបន់ពាណិជ្ជកម្ម ដែលប្រើប្រាស់បច្ចេកវិទ្យាទំនើបទំនើប។ អ្នកវិនិយោគគម្រោងគឺ Lotte Group (កូរ៉េ)។ ទោះបីជាមិនទាន់ប្រកាសជាផ្លូវការក៏ដោយ ក៏អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានព្យាករណ៍ថាតម្លៃលក់អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងនេះនឹងមិនតិចជាង 20,000 USD/m2 (ជាង 460 លានដុង)។ ជាក់ស្តែង គម្រោងជុំវិញដែលត្រូវបាន និងហៀបនឹងប្រគល់នោះ ក៏មានតម្លៃលើសពី 15,000 USD/m2 (ជិត 400 លានដុង)។

Bất động sản cao cấp ở TP HCM ấm lên - Ảnh 1.

គម្រោង Lotte Eco Smart City Thu Thiem smart complex ទើបតែចាប់ផ្តើមក្នុងឱកាសនៃថ្ងៃឈប់សម្រាកថ្ងៃទី 2 ខែកញ្ញា។ រូបថត៖ QUOC ANH

ប៉ុន្មានសប្តាហ៍មុននេះ សហគមន៍អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក៏មានការភ្ញាក់ផ្អើលផងដែរអំពីតម្លៃមិនតិចជាង 1 ពាន់លានដុង/m2 សម្រាប់អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោង IFC One Tower (មានទីតាំងនៅកែងផ្លូវ 3 នៃ Ham Nghi, Ton Duc Thang, Vo Van Kiet ក្នុងតំបន់ 1 ដែលអាចមើលឃើញទន្លេ Saigon) ។ នេះគឺជាគម្រោងមួយនៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ ប៉ុន្តែត្រូវបានជាប់គាំងអស់ជាច្រើនទសវត្សរ៍ ដោយសារអ្នកវិនិយោគអស់ដើមទុន។ នៅចុងឆ្នាំ 2021 អាជីវកម្មមួយគឺក្រុមហ៊ុន Viva Land Management and Development Joint Stock Company បានទិញគម្រោងនេះ ហើយបានផ្លាស់ប្តូរកញ្ចក់ផ្នែកខាងក្រៅទាំងអស់ ដែលជួយឱ្យតម្លៃអគារឡើងខ្ពស់កប់ពពក។

គម្រោងលំដាប់ខ្ពស់មួយទៀតដែលបានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ផងដែរគឺ One Central Saigon ដែលមានទីតាំងនៅស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដីទី 1 ជាប់នឹងផ្លូវកណ្តាលនៃសង្កាត់លេខ 1 ដែលមានចម្ងាយពីរបីជំហានពីផ្សារ Ben Thanh ។ គម្រោងនេះត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យក្រុមហ៊ុន Viva Land Management and Development Joint Stock Company នាពេលថ្មីៗនេះ ហើយកំពុងត្រូវបានប្រញាប់ប្រញាល់បញ្ចប់សម្រាប់លក់។ ទោះបីជាតម្លៃផ្លូវការមិនត្រូវបានប្រកាសក៏ដោយ ក៏ប្រជាជននៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះបានព្យាករណ៍ថាតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីនេះនឹងមិនតិចជាង 25,000 USD/m2 (ប្រហែល 600 លានដុង) នោះទេ។

លើសពីនេះ គម្រោង The Grand Sentosa ស្ថិតនៅលើផ្លូវ Nguyen Huu Tho (ស្រុក Nha Be) ដែលមានព្រំប្រទល់ជាប់នឹងខណ្ឌទី 7 ថ្មីៗនេះត្រូវបាន "រស់ឡើងវិញ" ដោយ Novaland Group និងបានជំរុញគម្រោងជុំវិញនោះឱ្យកាន់តែរស់រវើក។ តម្លៃលក់គម្រោងនេះត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមិនតិចជាងច្រើនរយលានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េទេ។

អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យមួយចំនួនចាត់ទុកការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះល្វែងនៃគម្រោងនានាបន្ទាប់ពីការផ្លាស់ប្តូរម្ចាស់ទៅថាគ្មានអ្វីចម្លែកនោះទេ។ ដោយសារតែការចំណាយសរុប និងកត្តាដែលទាក់ទងនឹងលំហូរទុន តម្លៃសម្ភារៈ និងថ្នាក់នៃអ្នកវិនិយោគថ្មីទាំងអស់ត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងតម្លៃផលិតផល។

អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យបានវាយតម្លៃថាទីផ្សារផ្ទះល្វែងប្រណិតកំពុងឡើងកំដៅម្តងទៀតជាមួយនឹងគម្រោងធំៗដែលកំពុងអនុវត្តយ៉ាងខ្លាំងក្លា ហើយហៀបនឹងបើកលក់។ នៅពេលដែលទីក្រុងហូជីមិញជាមូលដ្ឋានបញ្ចប់ផ្លូវកណ្តាលមួយចំនួន ហើយរថភ្លើងក្រោមដីទី 1 ត្រូវបានបញ្ចប់ តម្លៃលក់នៅតំបន់កណ្តាលពិតជានឹងកើនឡើង ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃនៅក្នុងគម្រោងផ្ទះល្វែង និងទីក្រុងជុំវិញ។

លោក Pham Lam អនុប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ឧបសគ្គដ៏ធំបំផុតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺកង្វះទុន និងការផ្គត់ផ្គង់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្រូវការអចលនទ្រព្យប្រណិតមិនមានការថយចុះទេ ប៉ុន្តែកើនឡើង។ ដូច្នេះហើយ អាជីវកម្មថ្មី និងអ្នកវិនិយោគដែលមានសក្ដានុពលខ្លាំង ជារឿយៗផ្តោតតែលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងកម្រិតខ្ពស់ប៉ុណ្ណោះ។

"អ្នកគ្រប់គ្នាអាចមើលឃើញសក្តានុពលទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ ជាពិសេសទីតាំងសំខាន់ៗ អ្វីដែលសំខាន់គឺវិធីសាស្រ្តពីទស្សនៈរបស់អ្នកវិនិយោគម្នាក់ៗ ដើម្បីនាំទីផ្សារអចលនទ្រព្យទៅកាន់កម្រិតថ្មីមួយ ក្នុងទីតាំងត្រឹមត្រូវនៃគម្រោង សក្តិសមទីក្រុងហូជីមិញ។ នោះគឺជាអ្វីដែលវិនិយោគិនគ្រប់រូបមិនអាចមើលឃើញ និងមានសមត្ថភាពធ្វើ" - លោក Lam បានអត្ថាធិប្បាយ។

ទាក់ទិននឹងគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់ដែលទើបតែដាក់ឱ្យដំណើរការនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Thu Thiem លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បាននិយាយថា នេះនឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានទៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុង។

យោងតាមលោក Chau គោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍ Thu Thiem ទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុ និងពាណិជ្ជកម្មអន្តរជាតិត្រូវបានរំពឹងទុកយ៉ាងខ្ពស់ពីថ្នាក់ដឹកនាំទីក្រុងហូជីមិញគ្រប់សម័យកាល។ "វាគឺជាគោលដៅ និងចក្ខុវិស័យរយៈពេលវែងជាច្រើនទសវត្សរ៍ ដើម្បីអភិវឌ្ឍប្រកបដោយនិរន្តរភាព Thu Thiem និងតំបន់ជុំវិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតគឺថាការកែសម្រួលផែនការរបស់អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនមិនមានភាពអំណោយផល ដែលបណ្តាលឱ្យគម្រោងជាច្រើនមិនអាចអនុវត្តបានដូចការគ្រោងទុក" - លោក Chau បានលើកឡើងពីបញ្ហានេះ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-cao-cap-o-tp-hcm-am-len-20220913212430429.htm