ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងរីកចម្រើន។

យោងតាមលោក ឌួង ក្វឹក ធុយ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យក្រុង កាន់ថូ (CaREA) នៅចុងឆ្នាំ ២០២៣ រយៈពេលដ៏ច្របូកច្របល់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានចប់បន្តិចម្តងៗ ដោយមានចំណុចភ្លឺៗលេចឡើង ដែលបង្កើតជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ទីផ្សារឱ្យរីកចម្រើននៅក្នុងឆ្នាំខាងមុខ។

ព្យុះកំពុងឈានដល់ទីបញ្ចប់បន្តិចម្តងៗ។

លោក ឌួង ក្វឹក ធុយ បានអត្ថាធិប្បាយថា «លំហូរមូលធនចូលទៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យត្រូវបានទប់ស្កាត់បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការរឹតបន្តឹង ដោយការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់គោលនយោបាយចំនួនបួនលើករបស់ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមមានឥទ្ធិពលយ៉ាងច្បាស់ទៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសពី រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង និងស្ថាប័ននានា ជាមួយនឹងសេចក្តីសម្រេច សេចក្តីសម្រេច ក្រឹត្យ សារាចរ សេចក្តីណែនាំ និងសេចក្តីជូនដំណឹងផ្លូវការជាង ២០ ដែលមានគោលបំណងលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារ អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងប្រជាជន គឺមិនធ្លាប់មានពីមុនមកក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រនៃការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសវៀតណាម»។

អតិថិជនមើលការរចនាអគារអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់មួយ ដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍដោយក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Mien Tay Investment and Services Joint Stock Company។ រូបថត៖ LINH MY

យោងតាមលោកបណ្ឌិត កាន់ វ៉ាន់ ឡុក អ្នកសេដ្ឋកិច្ច ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ច្បាប់លំនៅដ្ឋាន និងច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មត្រូវបានអនុម័តជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរវិជ្ជមាន ដែលរួមចំណែកដល់ការបង្កើតសន្ទុះ និងការរំពឹងទុកថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារ។

ជាពិសេស ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម បានបង្រួបបង្រួម និងបំពេញបន្ថែមគោលគំនិតផ្លូវច្បាប់សំខាន់ៗជាច្រើន។ ច្បាប់នេះចែងយ៉ាងច្បាស់ និងបង្កើនលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដែលតម្រូវឱ្យមានការបង្កើតក្រុមហ៊ុន ឬកន្លែងជួញដូរ។ វាពង្រីកសិទ្ធិរបស់ពលរដ្ឋវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេសក្នុងការធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ...

យោងតាមលោក Pham Van Luan អនុប្រធាន CaREA ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុង Can Tho កំពុងទទួលបានសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន។ ដូច្នេះ ចំនួនសរុបនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុង Can Tho ក្នុងឆ្នាំ 2023 បានឈានដល់ 7,155 ប្រតិបត្តិការ ដែលជាការថយចុះ 20% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2022 (ដោយសារតែកង្វះខាតផលិតផលថ្មី និងផលប៉ះពាល់នៃលក្ខខណ្ឌទីផ្សារ)។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ចំនួនប្រតិបត្តិការបានកើនឡើង 8% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 3។

ការរស់ឡើងវិញ

តំបន់ដីសណ្តរមេគង្គបច្ចុប្បន្នកំពុងទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់ពីរដ្ឋាភិបាល និងអ្នកវិនិយោគសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងផ្សេងៗ។ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដែលប្រសើរឡើងដែលភ្ជាប់ទីក្រុងហូជីមិញទៅកាន់ទីក្រុងកឹនថើជួយកាត់បន្ថយពេលវេលាធ្វើដំណើរ។ ការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក៏បង្កើតឱកាសសេដ្ឋកិច្ច និងពាណិជ្ជកម្មរវាងទីក្រុងកឹនថើ និងតំបន់ដីសណ្តរមេគង្គ ក៏ដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់អាគ្នេយ៍ផងដែរ។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌិញ ប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម និងជាអនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម បានមានប្រសាសន៍ថា “តំបន់ដីសណ្តទន្លេមេគង្គនៅតែមានសក្តានុពលច្រើនទាក់ទងនឹងធនធានដីធ្លី និងតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដោយសារតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែទាបបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតំបន់ដទៃទៀតទូទាំងប្រទេស”។

ដូច្នេះ គោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការជំរុញការវិនិយោគសាធារណៈនៅក្នុងតំបន់ដីសណ្តទន្លេមេគង្គ នឹងជួយអភិវឌ្ឍ និងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីសក្តានុពលដែលមានស្រាប់របស់តំបន់ និងបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់អនាគត។ ខេត្ត និងទីក្រុងនានានៅក្នុងតំបន់ដីសណ្តទន្លេមេគង្គ ត្រូវចាប់យកឱកាសនេះឲ្យបានឆាប់រហ័ស។ បន្ថែមពីលើការវិនិយោគលើប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ពួកគេគួរតែផ្តោតលើការវិនិយោគលើប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសេវាកម្ម ដើម្បីបំពេញតម្រូវការ និងជំរុញការអភិវឌ្ឍ។

ក្នុងនាមជាមជ្ឈមណ្ឌលកណ្តាលនៃតំបន់ដីសណ្តរមេគង្គ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងកាន់ថូ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរីកចម្រើន ដោយសារគម្រោងដែលបាន និងកំពុងអនុវត្ត និងនឹងត្រូវបានអនុវត្ត ដែលសន្យាថានឹងបង្កើតឥទ្ធិពលដ៏ខ្លាំងក្លានៅទូទាំងតំបន់។ ទាំងនេះរួមមាន សួនឧស្សាហកម្មវិញថាញ់ គម្រោងទីលានវាយកូនហ្គោល 18 រន្ធ ខនអូ និងគម្រោងមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប AEON Mall កាន់ថូ ជាដើម។

គេរំពឹងថា នៅពេលបញ្ចប់ និងដាក់ឲ្យដំណើរការគម្រោងទាំងនេះ នឹងរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ដល់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច-សង្គមរបស់ទីក្រុង ដោយបង្កើតការងារជាច្រើន ទាក់ទាញការវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍវិស័យពាណិជ្ជកម្ម សេវាកម្ម និងទេសចរណ៍ រួមទាំងអចលនទ្រព្យផងដែរ។ លើសពីនេះ ក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ ទីក្រុងកាន់ថូ មានគម្រោងចំនួន ៥ ដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់លក់អង្គភាពលំនៅដ្ឋានដែលកំពុងសាងសង់ រួមទាំងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន ៣ និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ២ ដែលបានជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យបន្ថែមទៀត។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ការធ្វើផែនការសម្រាប់ខេត្តដីសណ្តទន្លេមេគង្គ ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយរដ្ឋាភិបាល បម្រើជាក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់ការគ្រប់គ្រង និងវិនិយោគលើការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គមក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំ ២០២១-២០៣០ ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ ២០៥០។ នេះបានបង្កើតការជំរុញសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ ដែលមានសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍គួរឱ្យកត់សម្គាល់។

ដោយព្យាករណ៍ពីស្ថានភាពអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ដីសណ្តទន្លេមេគង្គនៅឆ្នាំនេះ លោក ដូ កុង ង្វៀន អគ្គលេខាធិការនៃ CaREA បានជម្រាបជូនថា ការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងបឋមនៅក្នុងតំបន់នឹងមានការខ្វះខាត ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងពី ៥% ទៅ ១០%។

លោក Nguyen បានវិភាគថា «អាផាតមិនប្រណីតបានក្លាយជានិន្នាការថ្មីមួយនៅក្នុងវិស័យលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគ ដោយទទួលបានការស្វាគមន៍ជាវិជ្ជមាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដីឡូត៍នឹងឃើញការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃដោយសារតែបទប្បញ្ញត្តិហាមឃាត់ការបែងចែក និងការលក់ដីនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងពិសេស (ប្រភេទទី I, II និង III) ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025។ ផលិតផលដែលមានឯកសារផ្លូវច្បាប់រឹងមាំ បង្កើតឡើងដោយវិនិយោគិនដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អ បំពេញតម្រូវការពិតប្រាកដ និងផ្តល់ជូននូវតម្លៃ និងគោលនយោបាយអំណោយផលនឹងទាក់ទាញអតិថិជន និងវិនិយោគិនមួយចំនួនធំ»។

បង្កើនការផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានទីផ្សារដល់សាធារណជន។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Can Van Luc នៅឆ្នាំ ២០២៤ ក្រសួង និងស្ថាប័ននានាត្រូវចេញឯកសារណែនាំជាបន្ទាន់ ដើម្បីធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងឯកសណ្ឋានរវាងច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់លំនៅដ្ឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដែលត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្ម រួមជាមួយនឹងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងផ្តោតលើការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ ការធ្វើឱ្យបៃតង និងការធ្វើឌីជីថលូបនីយកម្មប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេ ដោយចូលរួមយ៉ាងសកម្មក្នុងការផ្តល់មតិយោបល់លើក្រឹត្យ និងសារាចរណែនាំការអនុវត្តច្បាប់។ រដ្ឋាភិបាលកំពុងពង្រឹងការផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានទីផ្សារដល់សាធារណជន និងភ្នាក់ងារពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីចូលរួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលកាន់តែបើកចំហ មានតម្លាភាព និងមានលក្ខណៈវិជ្ជាជីវៈ។

អង្គការដៃគូ

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm