អចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរីកចម្រើននៅឆ្នាំ 2024

ការព្យាករណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងរីកចម្រើនចាប់ពីឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024

អ្នកគ្រប់គ្រង អ្នកជំនាញ និងអ្នកវិនិយោគព្យាករណ៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងប្រសើរឡើងចាប់ពីឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ដោយសារកត្តាដូចជា៖ 03 ច្បាប់អចលនទ្រព្យសំខាន់ៗត្រូវបានអនុម័ត។ អត្រាការប្រាក់បានថយចុះ ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនៅតែមានកម្រិតទាប ដោយមានបន្ទប់សម្រាប់អត្រាការប្រាក់កម្ចីត្រូវបានកាត់បន្ថយ។ ទំនុកចិត្ត និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមានភាពប្រសើរឡើងបន្តិចម្តងៗ ដោយផ្តោតលើផ្នែកផ្ទះល្វែង។ ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគាំទ្រដល់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេស ទាក់ទងនឹងដើមទុន អត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រូវបានរំពឹងថានឹងបន្តធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាប ហើយគោលនយោបាយផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះរបស់ធនាគារពាណិជ្ជសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះអាចជួយកែលម្អតម្រូវការ និងបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ។ លើសពីនេះ ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ ដោយហេតុនេះការស្តារសកម្មភាពអាជីវកម្មរបស់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះ គោលនយោបាយច្បាប់ត្រូវបានរំពឹងថានឹងកាត់បន្ថយការលំបាក។ រដ្ឋាភិបាល បានចេញឯកសារ និងគោលនយោបាយជាច្រើន ដើម្បីបំបាត់ការលំបាកផ្នែកច្បាប់ ដូចជា ក្រឹត្យលេខ ០៨ ស្តីពីការចរចា និងពន្យារសញ្ញាប័ណ្ណ អនុក្រឹត្យលេខ ១០ បន្ថែមលើបទប្បញ្ញត្តិណែនាំការចេញវិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់អចលនទ្រព្យ រមណីយដ្ឋាន ខុនដូ។ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម១លាន...

ទាក់ទងនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល អ្នកជំនាញ និងអ្នកវិនិយោគក៏រំពឹងថានឹងមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលជាងមុននៅឆ្នាំ 2024 នៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងកម្រិតមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យ លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅកណ្តាល និងខេត្តនៅជាយក្រុងនៃមជ្ឈមណ្ឌល ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមិនទាន់មានភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដបានកើនឡើង។ វិនិយោគិនចាប់ផ្តើមធ្វើពាណិជ្ជកម្មម្តងទៀត នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កម្ចីធ្លាក់ចុះ។

ជាការពិត ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានរំពឹងថានឹងគាំទ្រដល់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ គម្រោងធំៗសំខាន់ៗត្រូវបានអនុវត្តក្នុងពេលដំណាលគ្នាដូចជា ផ្លូវល្បឿនលឿន ខាងជើង-ខាងត្បូង ដំណាក់កាល ២០២១-២០២៥ អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិឡុងថាញ់ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងហូជីមិញ ៣ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងហាណូយ ផ្លូវលេខ៤។ នេះនឹងដោះស្រាយបញ្ហាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅប្រទេសវៀតណាម ដោយហេតុនេះជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍វិស័យធុរកិច្ច។ គម្រោងផ្លូវល្បឿនលឿននឹងជួយបង្កើនការតភ្ជាប់រវាងតំបន់ សេដ្ឋកិច្ច ទាក់ទាញទុនវិនិយោគកាន់តែច្រើនចូលវៀតណាម។

ការពន្លឿនការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានរំពឹងថានឹងបង្កើនតម្លៃនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងនៅជិតគម្រោងវិនិយោគសាធារណៈ។ Agriseco បានវាយតម្លៃថា តំបន់ដែលមានសក្តានុពលក្នុងការទាក់ទាញទុនវិនិយោគបន្ទាប់ពីបញ្ចប់គម្រោងធំៗនៃផ្លូវល្បឿនលឿន ខាងជើង-ខាងត្បូង អាកាសយានដ្ឋាន Long Thanh ជាដើម រួមមាន៖ ទីក្រុងហូជីមិញ បារីយ៉ា-វឹងតូវ ដុងណៃ ឡុងអាន ហាយហ្វុង ក្វាងនិញ ហុងយ៉េន បាកនិញ។ វិនិយោគិនដែលកាន់កាប់មូលនិធិដីធំដែលមានទីតាំងនៅជិតគម្រោងដែលអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍គឺ VHM, NLG, KDH, DXG, HDC, VPI, NVL, PDR, DIG ។

ការរំពឹងទុកមួយទៀតគឺថាផ្នែកអាផាតមិនជាមួយនឹងតម្រូវការពិតប្រាកដនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុង ឬនៅជាយក្រុងនៃកណ្តាលទីក្រុងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអភិវឌ្ឍន៍នឹងងើបឡើងវិញនៅដើមឆ្នាំ 2024 ដោយសារ៖ តម្រូវការពិតប្រាកដរបស់មនុស្សនៅតែមានចំនួនច្រើននៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ និងអត្រាស្រូបយកបានងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ។ អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានរំពឹងថានឹងថយចុះ; វិសោធនកម្មសារាចរលេខ 06 អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញផ្ទះខ្ចីពីធនាគារដើម្បីសងបំណុលធនាគារផ្សេងទៀត; គោលនយោបាយជំរុញអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ (កាត់បន្ថយតម្លៃលក់ ពង្រីកកាលវិភាគទូទាត់)។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្លៃអាផាតមិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើងនៅក្នុងទីក្រុងកណ្តាល និងតំបន់ជុំវិញដែលមានទីតាំងអំណោយផល។ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ 16.000 យូនីត កើនឡើង 55% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ និង 9.000 យូនីត កើនឡើង 3.4% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ក្នុងឆ្នាំ 2024 ដែលប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្នែកមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់។ តម្លៃអាផាតមិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើងពី 3 ទៅ 8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយសារតែគម្លាតខ្ពស់រវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។

ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានគម្រោងចំនួន 108 ជាមួយនឹងទំហំអាផាតមិនជិត 48,000 នៅឆ្នាំ 2024 ដែលជាតួលេខខ្ពស់ជាងឆ្នាំ 2023 ជិត 4 ដង ដែលប្រមូលផ្តុំនៅ Dong Nai, Long An, Bac Ninh, Hai Phong និង Quang Ninh អរគុណចំពោះការបន្តអនុវត្តគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការជួយដល់ការបង្កើននិងលទ្ធភាពផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន។ គម្លាតរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនៅតែមាននៅឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែនៅក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត គម្រោងផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញនឹងនៅតែទាក់ទាញអ្នកទិញផ្ទះ។

ទីផ្សារដីធ្លីនៅតែជាច្រកមួយដើម្បីទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់

ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើនក៏ដោយ វាគឺជារូបភាពទូទៅនៃទីផ្សារទាំងមូល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យ ដីនៅតែជាបណ្តាញដើម្បីទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់ និងបង្កើតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្ពស់។ ក្រៅពីនេះ បច្ចុប្បន្ននេះ ធនាគារបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ ឧស្សាហកម្មនឹងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗនៅឆ្នាំ 2024 ដីក៏ជាផ្នែកមួយដែលមានតម្លៃប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងរយៈពេលវែងដែលប្រមូលបានក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគក្នុងផ្នែកនេះកំពុងរង់ចាំកាន់តែខ្លាំងឡើង។

យោងតាមអ្នកជំនាញ គ្រប់ផ្នែកទាំងអស់ ទីផ្សារដីធ្លីនៅតែមានស្ថិរភាព ទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ ហើយបណ្តាញដីនាំមកនូវតម្លៃរយៈពេលវែង ដូច្នេះវាត្រូវបានគេជឿជាក់។ យោងតាមរបាយការណ៍ស្រាវជ្រាវទីផ្សាររបស់ DKRA ផ្នែកដីនៅឆ្នាំ 2023 នឹងស្វាគមន៍គម្រោងចំនួន 22 ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ប្រហែល 1,850 ឡូត៍ ធ្លាក់ចុះ 73% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2022 ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមក។ ការប្រើប្រាស់បានឈានដល់ ៧៥១ ឡូតិ៍ ប្រមាណ ៤១% នៃការផ្គត់ផ្គង់ដែលទើបនឹងបើកថ្មីសរុប ធ្លាក់ចុះ ៨៤% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ប្រតិបត្តិការបានកើតឡើងជាចម្បងនៅក្នុងក្រុមផលិតផលជាមួយនឹងតម្លៃ 12.9 - 14.9 លានដុង/m2 និងតំបន់រួមពី 70 - 90 m2 ។

លើសពីនេះ រដ្ឋសភាទើបអនុម័តច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីដើមឆ្នាំ២០២៥ គ្រប់គ្រងការរឹតបន្តឹងការបែងចែក និងលក់ដី ដែលនេះក៏បង្ហាញឱ្យឃើញថា ការកែសម្រួលបញ្ហាដីធ្លីកំពុងត្រូវបានអនុវត្តជាបណ្តើរៗ។ ជាមួយនឹងចំនួននៃការបែងចែកដី និងការលក់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងកើនឡើងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ការរឹតបន្តឹងនៃការបែងចែកដីនេះប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារទាំងមូលពីខាងជើងទៅខាងត្បូង ហើយដីអាចនឹងលែងកើតមានជំងឺដីច្រើនដូចពីមុនទៀតហើយ។ ជាក់ស្តែង យោងតាមប្រការ៦ មាត្រា៣១ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) នឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីទៅឱ្យបុគ្គលនៅតាមសង្កាត់ ក្រុង និងទីក្រុងពិសេស ប្រភេទទី១ ប្រភេទទី២ និងទីប្រជុំជនប្រភេទទី៣ឡើយ។ វិសាលភាពនៃការអនុវត្តត្រូវបានពង្រីកបើប្រៀបធៀបទៅនឹងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន (នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងប្រភេទពិសេស និងតំបន់ទីក្រុងប្រភេទ I ដោយផ្ទាល់នៅក្រោមរដ្ឋាភិបាលកណ្តាល)។

ការបញ្ចេញមតិលើបទប្បញ្ញត្តិនេះ អ្នកជំនាញភាគច្រើនបានចង្អុលបង្ហាញថា វាទំនងជានឹងរួមចំណែកដល់ការបង្កើនសម្ពាធលើការផ្គត់ផ្គង់ដីបែងចែករងថ្មីទៅកាន់ទីផ្សារនាពេលខាងមុខ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ បើតាមអ្នកវិនិយោគមួយចំនួន ច្បាប់ស្តីពីអចលនទ្រព្យដែលបានកែសម្រួលនេះ នឹងជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយជួយបង្កើនតម្លាភាពក្នុងការទិញលក់ ជាពិសេសផ្នែករង និងការលក់ដី។ ជាពិសេស ច្បាប់ជួយពង្រឹងការគ្រប់គ្រងរដ្ឋលើផ្នែករង និងការលក់ដី។ ធានាឱ្យមានឯកសណ្ឋាននៃសោភ័ណភាពស្ថាបត្យកម្ម និងការធ្វើផែនការទីក្រុង (ផ្ទះត្រូវតែសាងសង់នៅលើដីមុនពេលលក់ទៅឱ្យអ្នកទិញ); ធានាការប្រើប្រាស់ប្រកបដោយសមហេតុផល និងមានប្រសិទ្ធភាព ដើម្បីជៀសវាងការខ្ជះខ្ជាយធនធានដីធ្លីជាតិ។ល។

លើសពីនេះ ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែប្រែថ្មីនេះ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើនដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសទាក់ទងនឹងតម្លាភាពកាន់តែច្រើននៅក្នុងដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។

យោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានជួបការលំបាកជាច្រើនដោយសារអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ការបាត់បង់ទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន បន្ទាប់ពីព្រឹត្តិការណ៍ទាក់ទងនឹងសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្ម បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងការរឹតបន្តឹងលំហូរឥណទានទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ នៅពេលដែលធនាគាររដ្ឋកាត់បន្ថយសមាមាត្រនៃដើមទុនរយៈពេលខ្លីសម្រាប់កម្ចីរយៈពេលមធ្យម និងវែង ឬចេញសារាចរលេខ 06។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមការវិភាគដោយអ្នកជំនាញ ហេតុផល 4 ខាងលើ និន្នាការធ្លាក់ចុះ 20 គាំទ្រខ្លះ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ទោះបីជាសេណារីយ៉ូនៃការឡើងកំដៅម្តងទៀតនឹងមិនកើតឡើងក៏ដោយ។

ទទួលយកការប្រកួតប្រជែងទីផ្សារនៅឆ្នាំ 2024

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកស្រាវជ្រាវទីផ្សារក៏បានចង្អុលបង្ហាញពីបញ្ហាប្រឈមមួយចំនួនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024។

ទីមួយ តម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យកំពុងងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែនៅតែយឺតជាងការរំពឹងទុក។ យោងតាមទិន្នន័យពីធនាគាររដ្ឋ ឥណទានឆ្នើមសម្រាប់សកម្មភាពអ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ (កម្ចីផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់ការទិញផ្ទះ) ស្ថិតក្នុងនិន្នាការធ្លាក់ចុះទាំងទំហំ និងសមាមាត្រ។

ទីពីរ តម្លៃនៃមូលបត្របំណុលចាស់នៅតែមានទំហំធំ។ នៅឆ្នាំ 2024 តម្លៃនៃសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មដែលមានភាពចាស់ទុំគឺមានទំហំធំណាស់ ប៉ាន់ស្មានប្រហែល 330,000 ពាន់លានដុង។ ទំហំនៃមូលបត្របំណុលដែលចាស់ទុំគឺប្រហែល 20% ខ្ពស់ជាងក្នុងឆ្នាំ 2023 ហើយត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ។ ហានិភ័យនៃការបាត់បង់ទ្រព្យសកម្មនៅក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះអាចកើនឡើង ប្រសិនបើអាជីវកម្មបន្តពន្យារពេល ឬបន្តការសងបំណុល។

ទី៣ គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនក្នុងមូលដ្ឋានកំពុងជួបការលំបាកក្នុងការអនុវត្ត។ នៅតាមតំបន់ធំៗមួយចំនួន គម្រោងប្រហែល 70 - 80% ត្រូវបានផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្ន។

ទី៤ ការផ្គត់ផ្គង់មានការថយចុះ ប៉ុន្តែត្រូវបានអមដោយរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលមិនសមហេតុផល កង្វះលំនៅឋានសមរម្យសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាបនៅតាមទីក្រុង ជាពិសេសកង្វះលំនៅឋានសម្រាប់កម្មករ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទី៥ អាជីវកម្មពិបាកក្នុងការទទួលបានដើមទុន។

សញ្ញានៃសេដ្ឋកិច្ចម៉ាក្រូ សេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក និងវៀតណាមកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ហើយឆ្នាំ 2024 - 2025 ត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងមានភាពល្អប្រសើរ។ ជាងនេះទៅទៀត ដោយសារវិធានការដ៏ខ្លាំងក្លារបស់រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង វិស័យ និងមូលដ្ឋាន សញ្ញាវិជ្ជមានពីទីផ្សារបានលេចចេញជាបណ្តើរៗ។ ជាមួយនឹងបញ្ហាប្រឈម និងការលំបាកខាងលើ ទីផ្សារនៅតែត្រូវការពេលវេលាដើម្បីដោះស្រាយទាំងស្រុង។/.

ប្រភពតំណ