ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅហាឡុងកំពុងឈានចូលដល់វដ្តថ្មីមួយ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យហាឡុងកំពុងឃើញការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង ខណៈដែលក្រុមហ៊ុនធំៗមួយចំនួនដូចជា BIM Land, Sun Property, Vinhomes… បានចាប់ផ្តើម ឬចាប់ផ្តើមគម្រោងយុទ្ធសាស្ត្រឡើងវិញ។

ទាំងនេះគឺជាគម្រោងដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានជ្រើសរើសយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ ដើម្បីនាំយកមកវិញក្នុងការប្រណាំងនៅពេលវេលាត្រឹមត្រូវ ដោយសង្ឃឹមថានឹងបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ទីផ្សារទាំងមូលនៅក្នុងវដ្តអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី។

កម្លាំងចលករបានមកពីបទពិសោធន៍ប្រវត្តិសាស្ត្រ និងកម្លាំងផ្ទៃក្នុងដ៏រឹងមាំ។

តាមទស្សនៈរបស់អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ និន្នាការនេះត្រូវបានពន្យល់ដោយការពិតដែលថាទាំងកត្តាគោលបំណង និងប្រធានបទបានរួមចំណែកដល់ការបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះរឹងមាំសម្រាប់ការទម្លាយភាពទាល់ច្រកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យហាឡុង។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ ប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ ហាឡុង គឺជាទីផ្សារមួយដែលមានសក្តានុពលដ៏អស្ចារ្យ និងមានប្រវត្តិអភិវឌ្ឍន៍យូរអង្វែង។ ក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំ ២០០៥-២០១០ ហាឡុង បានជួបប្រទះនឹងការរីកចម្រើនផ្នែកដីធ្លីជាលើកដំបូង ជាមួយនឹងការបង្កើតតំបន់លំនៅដ្ឋានទ្រង់ទ្រាយធំជាច្រើន ដូចជាតំបន់ទីក្រុង កៅ ហ្សាញ – ហា ខាញ់ តំបន់លំនៅដ្ឋាន កូត ៥ – កូត ៨… ចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០១៥ មក លំហូរចូលដ៏ច្រើននៃដើមទុនពីវិនិយោគិនសំខាន់ៗ បានធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យហាឡុង ក្លាយជាទីផ្សារដ៏ទាក់ទាញជាប់លាប់សម្រាប់វិនិយោគិន។

ខេត្តក្វាងនិញ មានផ្លូវល្បឿនលឿនប្រវែង ១៧៦ គីឡូម៉ែត្រ ដែលជាផ្លូវល្បឿនលឿនវែងបំផុតនៅក្នុងប្រទេស ដែលដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការអភិវឌ្ឍអន្តរតំបន់។ រូបថត៖ បាវប៊ិញ។

សក្តានុពលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងហាឡុងត្រូវបានជំរុញដោយកត្តាផ្ទៃក្នុងដ៏រឹងមាំ។ ខេត្តក្វាងនិញ គឺជាមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចមួយក្នុងចំណោមមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច ទាំងបីនៅភាគខាងជើង ជាមួយនឹងកំណើន GRDP និងការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ក្នុងចំណោមតំបន់ឈានមុខគេទូទាំងប្រទេស។ ខេត្តក្វាងនិញ ក៏មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនងាយស្រួល និងទំនើប ជាមួយនឹងមធ្យោបាយធ្វើដំណើរចំនួនប្រាំដែលកំពុងដំណើរការ៖ ផ្លូវគោក ផ្លូវទឹក ផ្លូវដែក ផ្លូវសមុទ្រ និងផ្លូវអាកាស ជាពិសេសផ្លូវល្បឿនលឿនហៃផុង - ហាឡុង - វ៉ាន់ដុង ប្រវែង ១៧៦ គីឡូម៉ែត្រ និងផ្លូវទេសចរណ៍ឆ្នេរសមុទ្រ "រាប់លានដុល្លារ" ហាឡុង - កាំផា។ ការតភ្ជាប់ដឹកជញ្ជូនដ៏ល្អឥតខ្ចោះនេះបង្កើតឱកាសដ៏សំខាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍ និងសម្រួលដល់ការចូលទៅកាន់ភ្ញៀវទេសចរមកពីទីក្រុងហាណូយ និងខេត្តដទៃទៀតនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងជើងកណ្តាល។

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ថ្នាក់ដឹកនាំខេត្តក្វាងនិញ បានដឹកនាំការអនុវត្តភារកិច្ច និងដំណោះស្រាយសំខាន់ៗ រួមទាំងការដោះស្រាយយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវបញ្ហាកកស្ទះសម្រាប់គម្រោងសំខាន់ៗជាច្រើន។ បច្ចុប្បន្ន ខេត្តកំពុងផ្តោតលើការដោះស្រាយការលំបាកសម្រាប់គម្រោងសំខាន់ៗប្រមាណ ៨ ដែលនៅក្រៅថវិកា និងគម្រោងចំនួន ២ ក្រោមគំរូភាពជាដៃគូរវាងរដ្ឋ និងឯកជន រួមជាមួយនឹងគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ពីវិនិយោគិនយុទ្ធសាស្ត្រជាច្រើនរបស់ខេត្ត ដូចជា BIM Group, Vingroup និង Sun Group ។

លោក Vu Dai Thang លេខាធិការបក្សខេត្ត Quang Ninh បានស្នើសុំឱ្យមន្ទីរ និងស្ថាប័ននានាអនុវត្តដំណោះស្រាយប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពដើម្បីគាំទ្រដល់វិនិយោគិន ដោយជំរុញឱ្យអ្នកម៉ៅការផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងខ្លាំង និងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីលក្ខខណ្ឌអាកាសធាតុអំណោយផល ដើម្បីពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោង និងជំនួសអ្នកម៉ៅការដែលមានសមត្ថភាពមានកំណត់ ឬអ្នកដែលមិនអាចបំពេញតាមកាលកំណត់សាងសង់។

ជាពិសេសសម្រាប់ទីក្រុងហាឡុង យោងតាមសេណារីយ៉ូកំណើនថ្មី នៅឆ្នាំនេះ ទីក្រុងហាឡុងប្តេជ្ញាសម្រេចបានកំណើន ២៣% នៃសេវាកម្ម។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ផ្តោតលើដំណោះស្រាយដើម្បីបង្កើនការចំណាយជាមធ្យមរបស់អ្នកទេសចរ ដោយផ្តោតលើភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិ។ គោលដៅគឺទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរចំនួន ១១,៥ លាននាក់ ដែលមានប្រាក់ចំណូលសរុបលើសពី ២៦.៥០០ ពាន់លានដុងក្នុងវិស័យនេះ។ គោលដៅនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាអាចសម្រេចបានទាំងស្រុង ដោយសារនៅឆ្នាំ ២០២៤ ទីក្រុងហាឡុងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្វាគមន៍ភ្ញៀវទេសចរចំនួន ១០,៦ លាននាក់ ដែលជិតបីដងនៃចំនួនភ្ញៀវទេសចរនៅកាតា។ ក្នុងចំណោមនោះ ២,៥ លាននាក់នឹងក្លាយជាភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិ ដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូលសរុបចំនួន ២៣,៣២០ ពាន់លានដុង។

ទេសចរណ៍បង្កើតសន្ទុះ និងនិន្នាការវិនិយោគ។

ការអភិវឌ្ឍវិស័យទេសចរណ៍នាំមកនូវទស្សនវិស័យថ្មីៗសម្រាប់អចលនទ្រព្យ រួមជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរចិត្តវិទ្យារបស់អតិថិជន និងតម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានសេវាកម្ម។ លោកបណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ បានមានប្រសាសន៍ថា អាផាតមិនដែលមានសេវាកម្មខ្ពស់សម្រាប់ជួលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យ ហើយក៏ជានិន្នាការល្អបំផុតសម្រាប់វិនិយោគិនដែលស្វែងរកផលិតផលដែលផ្តល់ឱកាសចំណេញស្ថិរភាពផងដែរ។

តំបន់ទីក្រុងហាឡុងម៉ារីណា ជាមួយនឹងម៉ាកយីហោអន្តរជាតិសំខាន់ៗដូចជា InterContinental (InterContinental Hotels Group - IHG), Citadines (The Ascott Limited)... និងសកម្មភាពទេសចរណ៍ វប្បធម៌ និងការកម្សាន្តចម្រុះ បានជំរុញការចំណាយរបស់អ្នកទេសចរដែលមកទស្សនាហាឡុង។ រូបថត៖ BIM Land

ដោយយល់ស្របនឹងការវាយតម្លៃខាងលើ លោកស្រី ឌិញ ធីង៉ា - នាយិកាប្រតិបត្តិការសណ្ឋាគារនៃក្រុមហ៊ុន T&T Hospitality - ជឿជាក់ថា អាផាតមិនដែលមានសេវាកម្មនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ កំពុងតែមានប្រជាប្រិយភាពកាន់តែខ្លាំងឡើងជាមួយវិនិយោគិន ដោយសារតែប្រសិទ្ធភាពប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេ។

ជាពិសេស ក្នុងចំណោមគម្រោងដែលបានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំនេះដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ធំៗនៅទីក្រុងហាឡុង មានការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបែបសណ្ឋាគារដែលមានទីតាំងល្អបំផុតជាមួយនឹងហុងស៊ុយដ៏រុងរឿង ("មានភ្នំបែរមុខទៅសមុទ្រ") នៅជាប់នឹងគ្រឿងបរិក្ខារដែលមានផែនការល្អ និងអមដោយសេវាកម្មប្រតិបត្តិការកម្រិតខ្ពស់ និងរួមបញ្ចូលទាំងអស់ - ធាតុផ្សំដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "ទំនិញដ៏កម្រ"។ នេះគឺជាចំណុចភ្លឺដែលគួរឱ្យតាមដាននៅក្នុងបរិបទនៃការខ្វះខាតយូរអង្វែងនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដែលមានគុណភាពរបស់ទីផ្សារហាឡុង។

លោក ឌិញ បានអត្ថាធិប្បាយថា «ដោយសារនិន្នាការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ទីក្រុងហាឡុង ជាមួយនឹងប្រវត្តិ បទពិសោធន៍ និងចំណុចខ្លាំងដែលមានស្រាប់ នឹងក្លាយជាទីផ្សារឈានមុខគេមួយ ដើម្បីនាំមុខគេ និងសម្រេចបាននូវភាពជឿនលឿននៅក្នុងវដ្តថ្មី»។

ង្វៀន ខាង

ប្រភព