នៅក្នុងរបាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ទីក្រុង Da Nang ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 ក្រុមសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ DKRA បាននិយាយថា៖ ការពន្យាពេលក្នុងការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណគម្រោងថ្មី និងការត្រួតពិនិត្យក្នុងពេលដំណាលគ្នានៃគម្រោងនៅទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជុំវិញបានបណ្តាលឱ្យគម្រោងជាច្រើនត្រូវបានផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្ន។ នេះបានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ការផ្គត់ផ្គង់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃទីផ្សារក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។
ជាឧទាហរណ៍ នៅក្នុងផ្នែកដី ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ផ្សារ Da Nang និងតំបន់ជុំវិញបានកត់ត្រានូវគម្រោងចំនួន 2 ដែលបើកលក់ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ប្រហែល 33 ឡូត៍ ដែលជាការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022 ។
រមណីយដ្ឋាន Da Nang អចលនទ្រព្យ "hibernation" មានរយៈពេលយូរ។ (រូបថត៖ SD)
អត្រាស្រូបយកការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានឈានដល់ 15% (ប្រហែល 5 ឡូតិ៍) ត្រឹមតែ 2% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ កម្រិតតម្លៃបន្ទាប់បន្សំនៅក្នុងត្រីមាសបានកត់ត្រាការថយចុះពី 8% ទៅ 12% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
គម្រោងដែលទើបនឹងបង្កើតថ្មីត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅ ខេត្ត Quang Nam ដែលមានចំនួនប្រហែល 90.9% នៃការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារសរុប។ Thua Thien Hue បន្តកត់ត្រាថាមិនមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីទេ។ កម្រិតតម្លៃបឋមមិនមានការប្រែប្រួលទេបើធៀបនឹងការចេញលក់លើកមុន។
ផ្នែកអាផាតមិនបានកត់ត្រាគម្រោងចំនួន 2 ដែលបើកលក់ក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយ ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីប្រហែល 126 យូនីត ធ្លាក់ចុះ 28% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន ប៉ុន្តែកើនឡើង 40% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។
ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងទីផ្សារ Da Nang ខណៈពេលដែល Quang Nam និង Thua Thien Hue នៅតែបន្តខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។ អត្រាស្រូបយកការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានឈានដល់ប្រហែល 23% ស្មើនឹង 29 គ្រឿង ធ្លាក់ចុះ 33% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៃផ្ទះ/វីឡានៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជុំវិញបានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដោយសារការត្រួតពិនិត្យគម្រោងអចលនទ្រព្យជាបន្តបន្ទាប់។ ក្នុងរយៈពេល 3 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែង/វីឡាថ្មីបានមកពីគម្រោងតែមួយក្នុងខេត្ត Quang Nam ដែលមានផ្ទះសម្រាប់លក់ប្រហែល 12 យូនីត គឺត្រឹមតែ 18% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ អត្រាស្រូបយកនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានឈានដល់ 42% (ប្រហែល 5 គ្រឿង) ធ្លាក់ចុះ 86% ។
នេះគឺជាកម្រិតប្រើប្រាស់ទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ កម្រិតតម្លៃលក់បឋមបានកើនឡើងពី 2% ទៅ 3% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងកើនឡើង 14% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា រួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ រយៈពេលអនុគ្រោះដើម ការពន្យាការទូទាត់ ការសន្យាជួលជាដើម ដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ។
នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងកម្រិតទាប ប្រតិបត្តិការគឺផ្តោតជាសំខាន់លើគម្រោងដែលបានប្រគល់ផ្ទះ មាននីតិវិធីច្បាប់ពេញលេញ និងតម្លៃលក់ក្រោម 5 ពាន់លានដុង/យូនីត។
ផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបានកត់ត្រាថាមិនមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសម្រាប់លក់នៅក្នុងត្រីមាសនៅក្នុងផ្នែកទាំងអស់នោះទេ។ ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារបច្ចុប្បន្នភាគច្រើនបានមកពីសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងដែលបានបើកពីមុន។ តម្លៃលក់បឋមមិនប្រែប្រួលច្រើនទេ។
នៅក្នុងផ្នែកវីឡារីសត ទីផ្សារមិនបានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសម្រាប់លក់រយៈពេល 9 ខែជាប់ៗគ្នា។ តម្រូវការទីផ្សារមានកម្រិតទាបណាស់ ជាង 60% នៃគម្រោងបានបិទផលប័ត្ររបស់ពួកគេ ហើយមិនមានប្រតិបត្តិការណាមួយត្រូវបានកត់ត្រាទេ។ កម្រិតតម្លៃបឋមមានចាប់ពី 9.1 ដល់ 131 ពាន់លានដុង/ឯកតា។ និន្នាការនៃការចែករំលែកប្រាក់ចំណូលបន្តត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយ ហើយជំនួសមកវិញនូវទម្រង់ចែករំលែកប្រាក់ចំណេញបន្តិចម្តងៗ ដោយសារតម្លាភាពនៃលំហូរសាច់ប្រាក់។
ផ្នែកខុនដូនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 មិនបានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីណាមួយទេ ដោយសារអ្នកវិនិយោគជាច្រើនមានការប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការអនុវត្តការលក់។ នៅចុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 មានខុនដូប្រហែល 669 នៅក្នុងស្តុក។ កម្រិតតម្លៃបឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបឋមមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ ដោយសារគម្រោងភាគច្រើនបានបិទបញ្ជីសារពើភណ្ឌរបស់ពួកគេ។
DKRA ព្យាករណ៍ថា ការផ្គត់ផ្គង់ដីឡូតិ៍ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 នឹងកើនឡើងបន្តិចបើធៀបនឹងរយៈពេល 3 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ដែលប្រែប្រួលប្រហែល 90 - 120 ឡូតិ៍ ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅ Quang Nam និង Da Nang ។ តំបន់ Thua Thien Hue បន្តជួបប្រទះនឹងការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។
តម្លៃបឋមនៅតែមានស្ថេរភាពបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 ហើយវាទំនងជាមិនមានការកើនឡើងតម្លៃក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ។ គម្រោងដែលមាននីតិវិធីច្បាប់ពេញលេញ ទីតាំងល្អ តម្រូវការទីផ្សារ។ល។នឹងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគ។
នៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 អាចនឹងកើនឡើងបន្តិចបើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ដែលប្រែប្រួលពី 200 ទៅ 300 យូនីត ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅទីក្រុងដាណាង។
ព័ត៌មានអំពីការបន្ធូរបន្ថយគោលនយោបាយ និងការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគាររដ្ឋនឹងជួយឱ្យតម្រូវការទូទៅងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែវានឹងពិបាកក្នុងការធ្វើការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗក្នុងរយៈពេលខ្លី។ សមាមាត្រនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនលំដាប់ A និងប្រណីតត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ។
“ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ផ្នែកសំខាន់នៃទីផ្សារនៅតែជាអាផាតមិន Class B និង Class C ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 30 ទៅ 40 លានដុង/m2។ កម្រិតតម្លៃលក់បឋមនៅតែបន្តខ្ពស់ដោយសារតែសម្ពាធពីតម្លៃបញ្ចូល ការប្រាក់កម្ចី ថ្លៃដើមផ្លូវច្បាប់។ល។”។
ប្រភព
Kommentar (0)