អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបិទទ្វារមុនថ្ងៃបុណ្យចូលឆ្នាំចិនជាងធម្មតា។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

ទីផ្សារបានងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ។

ថ្លែងទៅកាន់ កាសែត Thanh Nien លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានបញ្ជាក់ថា នៅពេលនេះ អាចសន្និដ្ឋានបានថា ត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៣ គឺជាចំណុចទាបបំផុតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទីផ្សារបានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែនៅតែមានបញ្ហាប្រឈមខ្លាំង។ កម្រិតនៃការលំបាកមានទំនោរថយចុះតាមពេលវេលា ដោយរៀងរាល់ខែ និងត្រីមាសនីមួយៗមានភាពប្រសើរឡើង ដែលជានិន្នាការមួយដែលអាចមើលឃើញយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។

លោក ឡេ ហ័ងចូវ បានលើកឡើងឧទាហរណ៍មួយថា នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៣ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានជួបប្រទះនឹងកំណើនអវិជ្ជមាន ១៦,២% ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៣ វាបានថយចុះមកត្រឹមកំណើនអវិជ្ជមាន ១១,៥៨% ហើយនៅចុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ ២០២៣ វាបានថយចុះមកត្រឹមកំណើនអវិជ្ជមាន ៨,៧១%។ បន្ទាប់ពីប្រាំបួនខែ កម្រិតលំបាកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានថយចុះ ៤២,៣% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៣។ នៅចុងឆ្នាំ ២០២៣ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យគឺជាវិស័យសេវាកម្មតែមួយគត់នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញដែលបានជួបប្រទះនឹងកំណើនអវិជ្ជមាន ទោះបីជាមានការកែលម្អជាបន្តបន្ទាប់ជារៀងរាល់ត្រីមាសក៏ដោយ។

យោងតាមទិន្នន័យពីនាយកដ្ឋានស្ថិតិទីក្រុងហូជីមិញ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកបានជួបប្រទះនឹងកំណើនអវិជ្ជមាន ៦,៣៨% ក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ ដែលជាករណីលើកលែងគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយ ដោយសារវិស័យសេវាកម្មផ្សេងទៀតបានឃើញអត្រាកំណើនចាប់ពីជាង ៣% ដល់ជាង ១០%។ ក្នុងចំណោមអាជីវកម្មដែលទើបបង្កើតថ្មីជាង ៥២.១០០ កាលពីឆ្នាំមុន ដែលមានដើមទុនចុះបញ្ជីលើសពី ៤៧០.៣០០ ពាន់លានដុង មានតែ ១.៥៤១ ប៉ុណ្ណោះដែលស្ថិតនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ដែលមានទំហំជាង ៦១.១០០ ពាន់លានដុង ដែលតំណាងឱ្យការថយចុះ ៣៨,៧% នៃចំនួន និង ៤៤,៩% នៃដើមទុន។

Bất động sản nghỉ tết sớm kỷ lục- Ảnh 1. — អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានជួបប្រទះនឹងឆ្នាំដ៏ច្របូកច្របល់ និងពោរពេញដោយបញ្ហាប្រឈម។

លើសពីនេះ សកម្មភាពសំណង់នៅទីក្រុងហូជីមិញក៏មានសភាពយឺតយ៉ាវផងដែរ។ គិតត្រឹមចុងខែវិច្ឆិកា ទីក្រុងទាំងមូលបានចេញលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ និងជួសជុលធំៗជិត ២១.៣០០ ដែលមានផ្ទៃក្រឡាជាង ៤ លាន ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ដែលជាការថយចុះ ២៩% នៃលិខិតអនុញ្ញាត និង ២៩,៦% នៃផ្ទៃដីបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២២។

លោក ឡេ ហ័ងចូវ បានកត់សម្គាល់ថា ទីផ្សារនៅតែខ្វះខាតលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ទីផ្សារនៅតែមិនមានតុល្យភាព ដោយមានភាពខុសគ្នានៃផលិតផលលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់។ ចាប់ពីឆ្នាំ ២០២០ ដល់បច្ចុប្បន្ន លំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់បានគ្របដណ្ដប់ជាប់លាប់ ដោយមានចំណែក ៧០-៨០% នៃទីផ្សារ ដោយនៅសល់គឺជាលំនៅដ្ឋានកម្រិតមធ្យម និងស្ទើរតែគ្មានលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ នេះបានបណ្តាលឱ្យមានការខ្វះខាតលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យយ៉ាងខ្លាំង ដែលធ្វើឱ្យលំនៅដ្ឋានសង្គមក្លាយជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើន។

បញ្ហានេះបានបណ្តាលឱ្យតម្លៃលំនៅឋានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ចាប់ពីឆ្នាំ ២០១៧ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ហើយនៅតែ "មានកម្រិតខ្ពស់" ហួសពីលទ្ធភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នករស់នៅទីក្រុងដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងទាប មន្ត្រីរាជការ កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធ កម្មករ និងជនអន្តោប្រវេសន៍។ បច្ចុប្បន្ននេះ ដោយមានតម្លៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យប្រហែល ២-៣ ពាន់លានដុង/យូនីត សូម្បីតែអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបទៅមធ្យម និងសន្សំបានប្រហែល ១០០ លានដុង/ឆ្នាំក៏ត្រូវការពេលប្រហែល ២៥ ឆ្នាំដើម្បីទិញផ្ទះដែរ។ លើសពីនេះ បើគ្មានការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយលំនៅឋានសង្គមទេ អ្នកដែលបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនក្នុងតង្កៀបពន្ធដំបូង (បច្ចុប្បន្នកំណត់ថាក្រោម ៦០ លានដុង/ឆ្នាំ) ក៏នឹងមិនមានសិទ្ធិទិញលំនៅឋានសង្គមដែរ។

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ លោក Phan Cong Chanh មូលហេតុនៃកំណើនអវិជ្ជមាននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺកង្វះផលិតផលថ្មីៗ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងថ្មីតែមួយគត់ដែលបានដាក់ឱ្យដំណើរការគឺដោយក្រុមហ៊ុន Khang Dien Group ដែលបានបញ្ចប់នីតិវិធីផ្លូវច្បាប់របស់ខ្លួន និងកំពុងលក់អចលនទ្រព្យដែលមានស្រាប់។ គម្រោងភាគច្រើនដែលបានដាក់ឱ្យដំណើរការថ្មីៗនេះគឺស្ថិតនៅក្នុងដំណាក់កាលជាបន្តបន្ទាប់។ ដោយសារតែខ្វះគម្រោងថ្មីៗ ទីផ្សារបានឃើញប្រតិបត្តិការតិចតួច ហើយអាជីវកម្មមិនមានប្រាក់ចំណូល។ ខណៈពេលដែលផលិតផលថ្មីមានកម្រិត ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោងដែលមានស្រាប់ក៏ស្ទើរតែជាប់គាំងផងដែរ ដែលធ្វើឱ្យការទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីធនាគារមានការលំបាក។ លោកបានវាយតម្លៃថា "តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់ ហើយមនុស្សនៅតែរង់ចាំតម្លៃធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតមុនពេលទិញ ដែលធ្វើឱ្យទីផ្សារដែលពិបាករួចទៅហើយកាន់តែពិបាក។ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន បញ្ហាពីរយ៉ាងនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ - បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងការស្រូបយកដើមទុន - មិនទាន់មានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅឡើយទេ ដែលរារាំងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យភាគច្រើនពីការយកឈ្នះលើការលំបាករបស់ពួកគេ"។

ឈប់សម្រាកមុនថ្ងៃចូលឆ្នាំចិន ហើយមិនទាន់មានថ្ងៃត្រឡប់ទៅធ្វើការវិញនៅឡើយទេ។

ការស្ទង់មតិរហ័សមួយដែលធ្វើឡើងដោយកាសែត Thanh Nien ក្នុងចំណោមអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញថា ក្រុមហ៊ុនជាច្រើនបានផ្តល់ពេលសម្រាកដល់បុគ្គលិករបស់ពួកគេរួចហើយសម្រាប់ថ្ងៃឈប់សម្រាកបុណ្យចូលឆ្នាំចិន ហើយមិនបានប្រកាសថាពេលណាពួកគេនឹងវិលត្រឡប់ទៅធ្វើការវិញទេ ដោយសារតែពួកគេខ្វះធនធានដើម្បីបន្តប្រតិបត្តិការ។ អាជីវកម្មទាំងនោះដែលនៅតែដំណើរការក៏កំពុងដំណើរការក្នុងសមត្ថភាពថយចុះដោយសារតែការលក់មិនល្អ។

នៅពេលសួរថាពេលណាក្រុមហ៊ុននឹងបិទសម្រាប់ថ្ងៃឈប់សម្រាកបុណ្យចូលឆ្នាំចិន មេដឹកនាំក្រុមអចលនទ្រព្យមួយរូបបានទទួលស្គាល់ថាការងារភាគច្រើនបានអសកម្មអស់រយៈពេលជិតមួយឆ្នាំ។ បច្ចុប្បន្ននេះ មានតែក្រុមគ្រប់គ្រង និងផ្នែកច្បាប់ប៉ុណ្ណោះដែលកំពុងធ្វើការ។ ផ្នែកលក់លែងមានផលិតផលដើម្បីលក់ទៀតហើយ ដូច្នេះក្រុមហ៊ុនបានកាត់បន្ថយបុគ្គលិក និងបញ្ឈប់ពួកគេជាយូរមកហើយ ដោយរក្សាតែក្រុមគ្រប់គ្រងស្នូលប៉ុណ្ណោះ។ ផ្នែកនេះក៏មិនដឹងថាពេលណាពួកគេនឹងត្រលប់មកធ្វើការវិញដែរ ព្រោះពួកគេកំពុងរង់ចាំទីផ្សារងើបឡើងវិញ និងផលិតផលថ្មីត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ។ "សូម្បីតែឥឡូវនេះ ក្រុមហ៊ុននៅតែតស៊ូដើម្បីរកប្រាក់ចិញ្ចឹមជីវិត ដោយស្ទើរតែមិនអាចរស់រានមានជីវិតបាន"។

សូម្បីតែការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមក៏មិនអាចទៅរួចទេដោយសារតែឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ ទុកឲ្យតែលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ អាជីវកម្មដែលមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមបានបើកការដ្ឋាននៅថ្ងៃទី 30 ខែមេសា ឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែនីតិវិធីផ្នែកច្បាប់នៅតែមិនទាន់បានបញ្ចប់។ ដូច្នេះ នឹងមិនមានប្រាក់រង្វាន់បុណ្យតេតនៅឆ្នាំនេះទេ។ បុគ្គលិកជាច្រើនបានសួរខ្ញុំអំពីប្រាក់រង្វាន់ ហើយខ្ញុំបានប្រាប់ពួកគេដោយត្រង់ៗថា ការរក្សាការងាររបស់ពួកគេនៅឆ្នាំនេះគឺជាពរជ័យ ដូច្នេះពួកគេមិនគួរគិតអំពីប្រាក់រង្វាន់បុណ្យតេតទេ” បុគ្គលរូបនេះបាននិយាយ។

មេដឹកនាំក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Anh Tuan ក៏បានចែករំលែកផងដែរថា ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ក្រុមហ៊ុនរបស់លោកគ្មានការងារធ្វើ ហើយស្ទើរតែធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាព «សម្ងំស្ងៀម»។ «និយាយឱ្យចំទៅ ក្នុងរយៈពេលបួនឆ្នាំកន្លងមកនេះ យើងមិនមានផលិតផលលក់ទេ យើងមិនបានប្រមូលប្រាក់ទេ ហើយយើងបានតស៊ូជាមួយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់អស់រយៈពេលយូរមកហើយ ដូច្នេះយើងគ្មានប្រាក់ចំណូលទេ។ ប៉ុន្តែវាមិនមែនគ្រាន់តែយើងទេ។ ថ្មីៗនេះ យើងជាច្រើននាក់មកពីអាជីវកម្មផ្សេងទៀតបានអង្គុយជាមួយគ្នា ហើយមនុស្សគ្រប់គ្នាកំពុងត្អូញត្អែរ។ អាជីវកម្មធំៗរងទុក្ខ អាជីវកម្មតូចៗរងទុក្ខ។ ឆ្នាំនេះ យើងមានសំណាងណាស់ដែលមានប្រាក់ខែសម្រាប់បុគ្គលិករបស់យើង។ តើយើងនឹងទទួលបានប្រាក់រង្វាន់ពីណា? ឥឡូវនេះ ក្រុមហ៊ុនបានបញ្ឈប់បុគ្គលិកភាគច្រើនរបស់ខ្លួន។ ក្នុងចំណោមមនុស្សជាង 100 នាក់ មានតែ 20 នាក់ប៉ុណ្ណោះដែលនៅសល់ ដែលភាគច្រើនធ្វើការក្នុងតួនាទីផ្នែកច្បាប់ និងការិយាល័យ។ សង្ឃឹមថា នៅឆ្នាំ 2024 ក្រុមហ៊ុននឹងបញ្ចប់នីតិវិធីផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោងមួយនៅក្នុងស្រុកទី 7 ហើយមានផលិតផលលក់។ ប្រសិនបើគម្រោងនេះមិនទាន់បញ្ចប់នៅឆ្នាំក្រោយទេ យើងប្រហែលជាមិនអាចទ្រាំទ្របានយូរទៀតទេ»។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ លោក Ha Van Thien អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន Tran Anh Group បានអនុញ្ញាតឱ្យផ្នែកលក់ឈប់សម្រាកបុណ្យតេតចាប់ពីពាក់កណ្តាលខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៣ ខណៈដែលផ្នែកប្រតិបត្តិការបានធ្វើដូច្នេះមុនថ្ងៃទី១៥ ខែមករា។ លោក Thien បានសោកស្តាយថា “ការលក់មិនដំណើរការល្អទេ ដូច្នេះក្រុមហ៊ុនបានអនុញ្ញាតឱ្យបុគ្គលិកឈប់សម្រាកបុណ្យតេតមុនកាលកំណត់ ដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធប្រតិបត្តិការឡើងវិញ និងកាត់បន្ថយថ្លៃដើមប្រតិបត្តិការ។ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ការរក្សារចនាសម្ព័ន្ធប្រតិបត្តិការគឺជាបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយ ពីព្រោះទីផ្សារមានការលំបាកខ្លាំង ផលិតផលមានកម្រិត ហើយអ្នកទិញមានភាពស្ទាក់ស្ទើរ ដែលធ្វើឱ្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកាន់តែពិបាក”។

ទោះបីជាបានយកឈ្នះលើដំណាក់កាលដ៏លំបាកបំផុត លែងជំពាក់បំណុលគេ និងលែងបញ្ឈប់បុគ្គលិកក៏ដោយ ក៏ថ្នាក់ដឹកនាំនៃក្រុមហ៊ុន Phat Dat Group ទទួលស្គាល់ថា ឆ្នាំនេះ ទាំងក្រុមហ៊ុន និងបុគ្គលិកមិនគិតពីការផ្តល់ប្រាក់រង្វាន់បុណ្យតេតឡើយ។

ថ្នាក់ដឹកនាំធុរកិច្ចបានសម្តែងក្តីសង្ឃឹមថា នៅឆ្នាំ ២០២៤ បញ្ហាកកស្ទះនឹងត្រូវបានលុបបំបាត់ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យទីផ្សារងើបឡើងវិញ។

តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់ ហើយមនុស្សនៅតែរង់ចាំការធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតមុនពេលទិញ ដែលធ្វើឱ្យទីផ្សារដ៏លំបាករួចទៅហើយកាន់តែប្រឈមនឹងបញ្ហាប្រឈម។ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន បញ្ហាកកស្ទះពីរនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ - បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងការស្រូបយកដើមទុន - មិនទាន់មានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅឡើយទេ ដែលរារាំងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យភាគច្រើនពីការយកឈ្នះលើការលំបាករបស់ពួកគេ។

លោក Phan Cong Chanh អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ

ចំនួនក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានរំលាយកំពុងកើនឡើង។

ទិន្នន័យថ្មីៗពីការិយាល័យស្ថិតិទូទៅបង្ហាញថា នៅឆ្នាំ២០២៣ វិស័យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានឃើញអាជីវកម្មដែលទើបបង្កើតថ្មីចំនួន ៤.៧២៥ និងអាជីវកម្មដែលត្រូវបានរំលាយចំនួន ១.២៨៦។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន ចំនួនអាជីវកម្មដែលទើបបង្កើតថ្មីបានថយចុះ ៤៥% ខណៈដែលចំនួនអាជីវកម្មដែលត្រូវបានរំលាយបានកើនឡើងជិត ៨%។ ជាមធ្យម អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យប្រហែល ១០៧ បានចាកចេញពីទីផ្សារជារៀងរាល់ខែ។ វិស័យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានជួបប្រទះការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃចំនួនអាជីវកម្មដែលត្រូវបានរំលាយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
តំណភ្ជាប់ប្រភព